[摘要] 受限购、限价、限售等多重政策效应叠加影响，别墅成交供需量双双腰斩，价格涨幅受限。据数据显示，今年上半年，东莞别墅供应量为24.8万㎡，环比下降57%，同比下降51%；成交量18.68㎡，环比下降69%，同比下降70%；均价19964元/㎡，环比下降2%，同比上涨7%。
受限购、限价、限售等多重政策效应叠加影响，别墅成交供需量双双腰斩，价格涨幅受限。据数据显示，今年上半年，东莞别墅供应量为24.8万㎡，环比下降57%，同比下降51%；成交量18.68㎡，环比下降69%，同比下降70%；均价19964元/㎡，环比下降2%，同比上涨7%。
别墅供需下滑
由于受限购限贷政策加码影响，以及政府限价网签，别墅市场所受影响颇重，供需量相比以往同期明显下滑。据优房超·瑞城搜数据显示，今年上半年，东莞别墅供应量为24.8万㎡，环比下降57%，同比下降51%；成交量18.68㎡，环比下降69%，同比下降70%。从2014年以来，半年度成交份额来看，今年上半年成交市场份额6%，处于位。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年别墅产品新增供应量26万㎡，同比下滑51%；成交量20万㎡，同比下降71%。从各类型别墅供需占比来看，叠加别墅供需量近两年来大幅上升，今年上半年供应占比达38%，成交占比达31%，而联排与双拼则有所走低，独栋别墅在海逸豪庭项目放量下，今年上半年供需占比明显上升，随着东莞优质资源型地块的减少，叠加型的经济类别墅开发量持续走高。
叠加均价上升
从近5年几种别墅250㎡以下成交套数占比来看，种类别墅开发趋小化，今年上半年，叠加、联排、双拼及独栋250m2以下成交占比占到39%以上，其中250㎡以下独栋别墅占比亦达到56%。从片区来看，滨海片区别墅成交为主力，200㎡以下户型成交占比超六成，厚街镇海逸豪庭贡献大。从镇街来看，厚街镇5.31万㎡成交夺冠；凤岗镇成交均价47575元/㎡排首位。
由于独栋别墅面积大，导致总价较高，总体上近几年来其均价相对平稳地维持在1.8-2.2万元/m2的区间，而联排、叠加及双拼别墅在近两年楼市热潮中有明显上涨的走势，虽然今年上半年在限购加码及政府限签下，明显回落。叠加别墅均价则显著上升，从去年下半年开始持续跳涨，今年上半年均价达到17463元/㎡。
上半年，受限购限贷限价等调控影响，别墅成交整体持续低迷，消化周期不断拉长。据优房超·瑞城搜数据显示，别墅存量微涨3%，消化周期直线上涨至14.79个月。其中，滨海片区22万㎡存量，但消化周期较短；水乡新城片区9.65万㎡存量；城区片区消化周期19.08月，消化周期最长。
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