[摘要] 家住东莞南城的韩先生一直在关注淘宝司法拍卖,一套在寮步镇面积约175平方米的复式房,以157万元的起拍价格即将在8月份上旬开拍,引起了韩先生的兴趣。数据显示,东莞市第一法院2015年5月至今年7月4日的2241次网拍中,不动产拍卖次数达到总数的80%以上,不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。
家住东莞南城的韩先生一直在关注淘宝司法拍卖，一套在寮步镇面积约175平方米的复式房，以157万元的起拍价格即将在8月份上旬开拍，引起了韩先生的兴趣。“这个小区我了解过，市场价均价在1.5万元每平方米左右，而从起拍价来看，才9000元不到，如果到时拍卖的价格合适，我会拍下它。”
记者了解到，自2015年5月，东莞市人民法院试水网络司法拍卖，并于2016年1月1日起，所有拍卖挂上了淘宝网。而在所有网拍的标的中，房产无疑成了关注的“香饽饽”。特别是去年以来，东莞房价一度高涨，不少市民开始抱着“捡漏”的心态关注起了司法拍卖的房产。
数据显示，东莞市法院2015年5月至今年7月4日的2241次网拍中，不动产拍卖次数达到总数的80%以上，不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。
网上司法拍卖房产火了
在淘宝上用网银或者支付宝交上一个保证金，就获得一个电子拍卖号，等待开拍，开始出价，只要你有一部手机或者一部电脑，淘宝司法拍卖就可以开始了。
日前，东莞景湖花园一套139平方米的楼房进行拍卖，起拍价为106.645万元，评估价为152.35万元，这套房子围观人数接近上万，而真正交了保证金参与竞拍有11个人，经过171次激烈竞拍，最终该房产以186万余元成交，均价为1.34万元/平方米。
记者了解到，该花园同类房屋价格为1.7万元—2万元/平方米。对比起来，网拍成交价格较市场价更低，而这也是近年来网络拍卖日渐火爆的一个原因。
南城的潘先生就曾以均价不到7000元/平方米的价格拍下一套联排别墅。
去年，潘先生有了换个大房子的愿望。因了解到司法拍卖上了淘宝，潘先生便开始在淘宝上查看起拍卖的房源，这时，一个起拍价格为298万元，面积却达280平方米的联排别墅一下子吸引了潘先生的注意。
“即使是这个价格，在当时看来也还是低于市场价的。”潘先生看完房子后很满意，他还惊喜地发现，房子次开拍时，一个竞争对手都没有。“如果流拍就意味着下次拍卖还能降价20%。”潘先生等到第三次开拍时，才出现了一个竞争者，双方“较量”之下，他最终以200.7万元的价格将房子竞拍到手，单价不到7000元。
潘先生以200.7万元的价格拍下联排别墅的消息一传开，引起了很多人的关注。潘先生告诉记者，那时起身边很多朋友开始真正关注起淘宝司法网拍，有的为了投资，有的则是刚需。
而相比起潘先生去年的拍卖，今年参与过三次淘宝拍卖的韩先生谈起体会时说：“相比去年，现在房产拍卖更火了，以前很多人不知道，围观人少，很多人拍到了低价格。而现在，好的房源一推出，围观人数就上万，拍卖时，有的人觉得一次加价2000元太慢，直接加价一万元或者直接加到了心理价位。”
记者查询淘宝网发现，如万科高尔夫花园相近户型170平方米-190平方米的复式房，在去年及今年1月份左右，拍卖成交价在174万元—211万元，而今年6月份，一套189平方米的复式就拍到了254万元。
房价上涨市民想“捡漏”
业内人士分析，随着城市限购政策出台，二手房价的上涨也让越来越多的人转向在淘宝司法拍卖“捡漏”房产。
据悉，东莞市法院是东莞开展网络拍卖的法院，此后，东莞中院和另外两家基层法院也加入了淘宝司法拍卖。记者在淘宝网查询发现，四家法院的房产拍卖几乎都占到了司法拍卖的六成以上。
据东莞市法院的数据显示，自2015年5月至今年7月4日，该院网络拍卖共2241次，逾1717万人围观，参拍人次达7363次，成交标的数为1090宗，成交金额21.59多亿元。东莞市法院执行局副局长、指挥中心主任林玉坤介绍，其中“不动产”和“车辆”，不动产拍卖次数达到总数的80%以上，不动产拍卖的总价值更是达到所有网拍成交总额的9成以上。
从不动产所在的区域来看，南城、东城、厚街、长安、塘厦、松山湖等区域的房产最为热门。“今年年初很多深圳人或者在深圳工作的人参与淘宝房产竞拍，但限购后基本绝迹。”法院相关负责人表示。
从竞拍人数上看，呈飞速增长趋势，2015年为825人，2016年为3339人，2017年1-7月份就达3199人。而网拍的成交标的数，2015年为97，2016年为507，2017年上半年达486。林玉坤表示，随着近年来案件的增多，执行案件也逐年上升。而从今年的网拍来看，1月至7月4日，成交金额已超过10个亿，溢价率为50.19%，成交金额已经接近去年全年。
提醒
随着参与司法拍卖的人越来越多，一些市民也提出了疑问，如广受关注的不动产会不会存在产权纠纷？市民参与法院拍卖，有哪些注意事项？
林玉坤告诉记者，目前进入淘宝司法拍卖的房子经过法院调查，基本不会存在产权纠纷，主要风险来自于交不交吉拍卖。所谓不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。
如果拍卖成交后，房屋的租客不搬走怎么办？
“目前我们法院拍卖的房产多为交吉拍卖，拍卖流程也比较规范，且一直在完善，所以实施网拍两年还没有出现过纠纷。”林玉坤说。
参与法院拍卖要注意什么？
林玉坤提醒，竞拍人在拍卖前要认真阅读拍卖公告和评估报告，“了解法院是否负责交房，几时交房”。另外，竞拍人在阅读拍卖公告时，也要注意房屋有无租赁权的权利负担。”值得注意的是，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，办理过户中涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）以及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费）等均由买受人承担。
林玉坤提醒，特别是关注火爆的一些房产是否具有瑕疵，竞拍人应当仔细阅读拍卖公告，并亲自去现场看样，避免纠纷发生。记得看到，淘宝网拍司法拍卖公告上也注明，标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
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法院尝试推广“拍卖贷”
去年，东莞市人民法院积极进行探索，在全市首推“拍卖贷”。
“在以往的司法拍卖中，为确保执行款项及时到位，法院一般要求竞拍人一次性付清成交款，但这个要求极大影响不动产、机动车、大型机器设备等高标的额的成交率。”林玉坤表示，为破解该难题，该院经过与银行、担保公司、房产登记部门等单位协调，以预告登记制度为突破口，并于2016年7月与中国银行达成合作协议，在商品房、商铺、厂房等大型财产处置过程中推出“拍卖贷”。
据统计，自去年7月至今年7月4日，共有37人通过贷款方式成功竞买市法院的网拍财产，涉及贷款金额达5345万元。
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