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东莞土地市场上半年惨淡 仅供应一宗商住用地

羊城晚报   2017-07-17 09:48

[摘要] 上半年,东莞土地供需量全线下滑,整体土地供应建面同比前两年同期下滑约6成,土地成交建面下滑超3成,其中商住地供需建面与前两年同期相比下滑超过7成,土地价格则大幅上涨。东莞中原战略研究中心数据显示,今年上半年,东莞土地成交占地135万平,同比去年同期下滑42%,计容建面积296万平方米,同比去年同期下跌 40%。

上半年,东莞土地供需量全线下滑,整体土地供应建面同比前两年同期下滑约6成,土地成交建面下滑超3成,其中商住地供需建面与前两年同期相比下滑超过7成,土地价格则大幅上涨。

仅供应一宗商住用地

今年上半年仅一宗位于凤岗官井头村的商住地,该地块地位于凤岗官井头片区,周边已开发有益田大运城邦、益田金地艺境花园、 名流印象花园、龙城雅郡等多个房地产项目,片区开发氛围浓厚,且目前周边 楼盘基本售罄;该片区与深圳龙岗深圳龙岗,且与仁深高速出入口约1公里,与深圳市中心仅约30公里,因此历来深圳客于此片区置业,也是近两年来东莞楼价上涨的领头羊,地块相邻的已经售罄的益田大运城邦项目,去年其洋房成交均价高达2.7万元/㎡。

土地供应跌至历年同期低位。据东莞中原战略研究中心监测显示,今年上半年,东莞土地公开市场上,土地供应同比往年持续下滑。 一方面,东莞土地开发由“增量”向 “存量”转变,近几年三旧改造供地逐 渐成为主导,公开市场土地供应持续减少; 另一方面,随着东莞一手楼市的量价飞 涨,近两年来东莞地王四起,性品牌房企陆续进入东莞,虽然去年10月东莞限购政策出台后东莞楼市有所降温,但在今年三月出现逐渐升温的趋势,政府为避免东莞市场再成焦点,供地谨慎,大幅减少市场供地,半年仅供应一宗商住地,且首次使用限价+竞配建模式,同时中止另一商住地块的招拍挂。

土地成交量大幅减少

受政府土地供应量的影响,今年上半年东莞土地成交量大幅减少。东莞中原战略研究中心数据显示,今年上半年,东莞土地成交占地135万平,同比去年同期下滑42%,计容建面积296万平方米,同比去年同期下跌 40%。其中商住地由于仅凤岗一块占地约 8万平方米商住地公开挂牌,半年仅该块商住地成交,成交量跌至历年同期低谷。

去年以来,随着百强房企纷纷进入东莞布局,东莞土地市场上地王频现,楼面价溢价率大幅上涨,今年上半年处于凤岗的优质地块更加引人瞩目,政府首次采用“限价+竞配建”模式出让,该宗地块引来10家房企报价,最终经过154轮报价,中海地产以292284万元 + 36450平方米配建成交,合计楼面价高达26646元/㎡。虽然在政府以“限价+竞配建”方式 出让下,成交溢价率仅为33%,但其可售建面楼面价高达26646元/㎡,打破去年黄江地块创下的 25264元/m2的纪录。

下半年计划供应商住地89宗

今年政府计划供地中,上半年仅2宗位于东城石井的商住地已协议出让,剩余89宗计划供应的商住地块仍未入市。从各类地块分布情况来看,计划供应的商住地中,莞北版块分布较多,但是地块多为生地毛地三通一平地块主要在虎门、凤岗、黄江、大朗几个镇区,这几个片区均位于东莞临深板块,为开商必争的热点板块,政府在供地时亦将较为谨慎。

业内人士表示,虽然目前东莞在限购限贷等政策下成交走低,但东莞仍为众多房企必争之地,地块一旦推出发将引来龙争虎斗,政府在供地时仍然会保持谨慎。其次,市场供地依然紧张,虽然目前政府在不断完善三旧改造的政策等相关业务,以加快东莞城市更新,但东莞三旧改造仍然处于起步阶段,市场供地仍然紧张。再者,东莞北部片区由于开发起步较晚,以及制造业经济相对南部版块较弱,土地储备相对较为充足,后市茶山、麻涌等莞北版块镇区供地量大,为后市东莞市场挂牌主力。另外,随着东莞土地开发重心转到存量土地上,东莞政府在旧改业务上加速完善,后市三旧改造供地政策及手续等将更加完善,三旧地块入市将会提速。 近年来进入东莞市场的品牌房企越来越多,但政府在公开市场上供地上愈加谨慎,后市房企拿地竞争愈加激烈。

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