[摘要] 而从全市来看,限购升级后带给东莞楼市的冲击远不止这些。合富大数据显示,“4·10”东莞限购升级前,每周住宅成交量稳定在1300套左右(22万平方米),升级后,则回落至700套左右(13万平方米),下滑幅度达46%,萎缩接近五成。
今年7月是东莞楼市传统淡季，也是东莞“4·10”限购升级后的第三个月份。4日，记者走访东莞莞城、望牛墩等在售楼盘发现，受限购升级影响，今年一些楼盘虽以价换量降价推盘，但各楼盘销售现场普遍较为冷清。而且限购升级后，虽有少数项目降价开售，但仍有项目定价高于客户预期，市场观望情绪浓厚。数据显示，相比“4·10”东莞限购升级前，限购后每周住宅成交量萎缩接近五成。
房管局官网公布数据滞后
4日上午，在东莞望牛墩恒大江湾销售中心，记者蹲守销售中心发现，半内，看房客寥寥无几，仅两位市民前来中心看房咨询。“目前楼盘3-9栋以及59、61栋已经售完，现在正推16栋和24栋，均价约1.1万元/平。”销售中心销售人员告诉记者。然而，记者查询市房管局官网发现，上述销售员口中“已售完”的楼栋却显示“可售”，可售套数多则46套，少则19套。
为何会显示有房可售，据销售人员称，这是由于在“4·10”东莞限购升级后，需要提交户口本、身份证、社保缴税等证明。为保证购房者顺利购房，楼盘销售方开通认购，并收集购房者资料查档，等查档完成后再行网签。而这一过程需要一定时间，因此才会与市房管局官网公布的可售套数有些许滞后。
而从全市来看，限购升级后带给东莞楼市的冲击远不止这些。合富大数据显示，“4·10”东莞限购升级前，每周住宅成交量稳定在1300套左右（22万平方米），升级后，则回落至700套左右（13万平方米），下滑幅度达46%，萎缩接近五成。
7个项目开盘打折促销
限购升级后，房企销售压力加大，不少新盘开始以价换量开售。东莞本地人小徐对此深有感触。2015年，经人介绍，小徐筹钱在惠州白鹭湖附近买了套精装房，均价约8000元/平米。“现在东莞水乡片区的精装房也降至10000元左右，如果当初没买惠州的房，现在肯定在水乡片区买了。”不过，小徐也坦言，目前水乡片区在教育、商业等配套方面存在差距，但对刚需人群有一定吸引力。据统计，上两周共有7个项目开盘推货，全部进行打折促销活动。
即便一些楼盘降低房价出售，涨幅略有回落，但今年上半年持续高位已成定局。合富大数据显示，2017年上半年东莞新建商品住房签约均价16219元/平方米，同比涨30%，较去年的32%涨幅略有回落。业内人士表示，受楼市“限购”政策的影响，深圳客已经大幅减少，东莞本地客户成为最主要的购房群体，多数开放商定价也趋于理性，但个别项目的定价仍高于客户预期，购房者无心入市，市场观望情绪浓厚。
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