二手房价连涨两个月，5月份成交均价同比去年上涨 22.55%

近日，市统计局公布了我市新建商品住宅网上签约销售情况的数据，今年4月份，除了谢岗无交易外，其余32个镇街(含松山湖高新区)均有成交，合计总签约销售套数5055套，销售面积54.29万平方米，同比减少35.53%。

东莞市二手房价格走势

东莞5月二手房均价 12237 元/m²

东莞4月二手房均价 12032 元/m²

环比上月上涨 1.71% ↑，同比去年同期上涨 22.55% ↑

二手房成交量

受市场观望情绪逐渐加浓影响，东莞住宅认购量持续下探，环比前一周大幅下降11.65%，比4月新政前一周的认购量明显萎缩近八成。加上近期东莞二手房市场分流严重，也给东莞市场施加较大压力。

从片区角度看，上周临深片区、滨海片区、松山湖片区和东北片区均出现了较大幅度的下滑，环比降幅在17%-72%之间。随着各地调控持续加码升级，观望情绪或越来越浓，成交量持续大幅降温，东莞房价回调压力也逐渐增大，有望高位回落。

二手房或保持量价齐稳

东莞目前还不是存量市场，仍以一手房市场为风向标，4月份住宅市场量价环比仍保持量价平稳。二手房限售打压是短期投资客，对本地改善和深圳客刚需影响有限，一手房限购挤压深圳刚需客户选择二手房进入东莞置业，二手交易量不会大幅下跌，会保持平稳。

政策虽加码，但东莞是外来人口型为主的城市，潜在购房需求巨大；产业转型取得成效，高新产业不断引入，尤其深圳的企业进驻，持续输入高素质购房人群；地铁和城轨的建设，与周边城市距离缩短，带来需求；粤港澳大湾区新动力的支撑，目前一手二手房价依然企稳运行，降价的现象较少，同时下半年东莞二手房市场预计会保持量价企稳的态势。

部分东莞小区二手房成交详情

图片来源中原地产

现行购房政策

4月10日深夜，东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，根据该《通知》，未来东莞政府将采取限购+限外+限售+限赠与+限学历等五大措施进一步引导房地产市场健康发展，具体政策要点如下：

1、本市户籍限购2套新建商品房；

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税；

4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需在取得不动产证满2年后方可再交易；

5、通过赠与方式转让住房后，2年后方可再次购房。

本文来源263财富网、中原地产以及新浪房产综合