[摘要] 昨日,东莞市房产管理局局长刘国军率该局一行8人做客《阳光热线》直播节目,对广大市民关注的不动产登记、物业服务等方面热点进行回应。
昨日，东莞市房产管理局局长刘国军率该局一行8人做客《阳光热线》直播节目，对广大市民关注的不动产登记、物业服务等方面热点进行回应。
刘国军表示，深化不动产登记和物业服务行业改革，是当前发展房管事业的重点。结合我市“倍增计划”，该局将围绕强化金融扶持，从不动产抵押登记审查方式、适用范围和抵押物价值确认等方面进行改革。
积极稳妥化解不动产登记历史遗留问题
据介绍，我市自去年6月30日实施不动产统一登记以来，全市共颁发不动产权证书16万多份，不动产权证明10万多份，日均办理量2500宗左右。刘国军坦言，不动产登记和物业服务行业改革过程中，也遇到了一些困难，存在一些问题。尤其是实施不动产登记后，出现“房地不一”问题。
据介绍，按照新政，在办理登记业务时，首先要对土地和房产的资料进行数据整合和信息比对，然后编制“房地信息一致”的不动产单元号。但近期个别楼盘出现暂不能过户的问题，就是属于房地信息不一致问题。刘国军说，这些“房地不一”问题，既有早期政策不完善，登记依据不统一、测量技术不发达等客观原因，也有个别开发商审批手续没有及时完善，甚至擅自扩大占地范围等主观原因。
“不动产登记不仅是对不动产物理状态、权利状态的确认，更是对不动产开发建设和管理全过程的总归并、总检查、总核对。”刘国军表示，目前市国土资源局联合该局梳理了有关问题，分类提出处理意见。鉴于不动产登记问题涉及的相关部门众多，涉及面广，情况复杂，牵涉广大群众的切身利益，近期市政府将再次对解决意见进行审议，待上级批准后下达基层执行。为了解决群众反映的诉求，该局将坚持依法依规、尊重历史，保护小业主合法权益的三大原则，积极稳妥化解不动产登记历史遗留问题。
将对不动产抵押登记工作进行改革
实施不动产统一登记后，不动产抵押登记的规则、要求、流程有了新的变化。结合我市“倍增计划”大局，市房产管理局将围绕强化金融扶持，有效支持实业的目标，从不动产抵押登记审查方式、适用范围和抵押物价值确认等方面进行改革。
刘国军介绍，一方面，通过优化办理程序，坚决精简法律法规未明确要求收取的资料，方便群众办理；另一方面，在确保登记安全的前提下，尽力方便企业融资贷款，支持实业发展。
另外，按照国土部《压缩不动产登记时间实施方案》要求，市房产管理局将制定东莞版的不动产登记操作指南，进一步规范不动产登记申请材料，优化不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等业务流程，创新服务方式，积极探索 “互联网+不动产登记”的工作模式，分类压缩不动产登记办理时限，提高办事效率，更加方便市民办事。
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