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五一假期楼市冷热不均 住宅网签成交量262套

东莞时报   2017-05-03 11:05

[摘要] 五一小长假,东莞不少楼盘开展活动,以市场预热为主,新开盘不多。合富研究院(东莞)认为,受调控新政影响,目前市场观望氛围较浓,下半年或是新房供应高峰期。

市场:城区新盘人气较旺

五一小长假天,位于莞城的旗峰公馆以约2.2万元/平方米价格开盘,吸引不少本地购房者。该项目策划主管杨槐告诉记者,首次推出104套住宅,开盘当天销售量过半,“开盘的情况,与我们预期的销售目标差不多。目前购房者的心态比较纠结,既担心买不到房,又害怕买房房价下跌。”

同日,东莞多个楼盘都有动作。碧桂园·东江月开放公寓洋房样板房并举办大马戏活动;万科城市花园开放样板房;宏远汇龙湾举办“六星级精装私家车库”开放活动;横沥时代倾城开放营销中心;光大山湖城加推79-134㎡精装住宅和186-289㎡别墅

5月1日上午,长安鼎峰·悦境开放营销中心。记者了解到,前往该项目咨询了解的大部分是东莞本地客户。

五一期间,记者在南城、莞城、东城、长安等镇街的楼盘踩盘时发现,楼市冷热不均。有的楼盘看房人数不多,现场有不少是中介人士;有楼盘举行活动吸引不少人到来,但大部分都是本地购房者。

合富研究院(东莞)表示,临深片区一些对外地客户依赖程度较大的楼盘,五一人气不足。对外地客户依赖程度较小的区域,比如城区,在新品刺激下,人气不错。

产品:有楼盘推出18平方米户型

记者了解到,五一期间,市场主力产品以90-120平方米的洋房为主。不过,也有不少创新产品引发关注,比如碧桂园·东江月打造出18平方米、25平方米等建筑面积较小的全能公寓。记者在该项目样板房看到,层高4.5米的公寓,设计成复式。“麻雀虽小,五脏俱全”,18平方米也有独立卫生间。“奢侈”的是,还带有开放式的阳台,可以摆放洗衣机,能晾衣服。

记者在东莞住建局官方网站看到,光大山湖城、常平紫荆花园、德洲城、碧桂园首座、樟木头丰泰橡树郡、嘉华星际湾、君汇半岛花园等项目已经在4月底取得了预售证,预计近期将加推新品。

另外,国金大厦、碧桂园·森美花园、碧桂园·东江月、麻涌金河湾水岸苑、时代倾城等多个项目也在4月底取得预售证,预计在近期开盘。合富研究院(东莞)认为,五一期间预热的项目数量有限,预计今年新房的供应高峰期将出现在下半年。

从成交来看,东莞房管局官方网站数据显示,4月29日-5月1日,东莞住宅网签成交量262套,同比减少29%。

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