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东莞供应创历史同期新低 低库存支撑房价稳中有涨

合富辉煌   2017-05-01 14:06

[摘要] 4月东莞楼市数据:供应创历史同期,低库存支撑房价稳中有涨。

4月东莞楼市数据:供应创历史同期,低库存支撑房价稳中有涨。

①供、求:合富研究院(东莞)数据显示:2017年4月东莞一手住宅新增供应仅27.9万平方米2210套,创历史同期,且创2010年11月以来(春节月除外)。4月一手住宅网签面积约54.7万平方米5083套,环比3月基本持平,同比减少35%;

②存:4月新政一方面使开发商延后推盘步伐,另一方面管理部门从严预售条件,加剧供应不足局面,直接导致库存走低。截至4月底全市一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去2个月平均消化速度测算,去库存时间仅5.6个月,连续2个月大幅减少,亦创过去半年。

低库存局面在短期1-2月内难言大观望,支撑房价稳中有涨。

③价:2017年4月东莞一手住宅网签均价约16208元/平方米,环比微涨1%,同比涨22%.自去年“国庆”楼市限购后,东莞房价过快上涨势头得到有效遏制,环比涨幅连续6个月在3%以内,同比涨幅连续6个月在缩小。

④区域:麻涌、大朗和大岭山销售量位列全市前三甲。市区仅莞城成交量入围前十,且排名较靠后。更多精彩分享请扫描关注官方微信公众号。

东莞供应创历史同期 低库存支撑房价稳中有涨

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