[摘要] 东莞限购令后，张先生开始考察东莞商业地产项目。
今年3月以来，更严厉的楼市调控出台，才让不少商品住宅投资客不得不离场。
作为热衷于楼市投资的张先生，在这轮楼市调整中有新的顿悟。
“住宅投资可以说带有一定投机性，在‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一定调下，商业地产领域有相当多利好，限购政策也在引导投资资金转向商业地产。”作为一名资深楼市投资客，张先生和大多数投资者一样，开始将资金转向商铺投资。
东莞限购令后，张先生开始考察东莞商业地产项目。最近，张先生精锐的投资目光瞄准了位于黄江的班芙春天
班芙春天32000元/平方米4.00分莞深高速黄江出口处0769-83530666$0755-88876699。
对于商铺投资，张先生有自己独到的眼光。
黄江镇位于东莞市东南部，总面积约98平方公里，下辖7个社区。黄江区位优势明显，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳的光明新区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备得天独厚的优势。
项目周边六大高速环绕，25即可抵达深圳福田中心区；紧邻东莞轻轨R1和R4线，轻轨R1线于荔林站接驳深圳6号线，畅享双城生活；
黄江有着得天独厚的生态资源优势，片区内有大屏障森林公园，黄牛埔森林公园，清泉水库，仙村水库等重点生态保护区。
张先生认为，目前以黄江的地段来讲，买过来未来无论是出租还是出售都非常容易。
二、商铺投资 周边入住率是关键
对商业地产而言，有三“气”是不可或缺的，即“人气、商气、财气”。“人气”即人流量，“商气”就是商业氛围，而“财气”即由人气与商气带来的财富效应。
商铺最终决定于人流量。那么，商铺投资仅有高人流量就OK了吗？答案为NO！真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（城市干线、公交、地铁站），不要将“高人流量”与“有效人流”混为一谈。
虽然一线城市的规划有着政府大手笔的投入，但随着规划一一兑现，并经历了多轮炒作后，商铺价格也均趋于平稳，空间不大，并存在太多非理性因素。
其次，商铺投资讲究有效人流量，临近一线城市的片区还是得关注周边项目的入住率。
目前，北拓是深圳扩容的选择，随着梅林关撤关，梅观快速市政化、城际轻轨开通、外环高速建成，未来百亿市政配套进驻，黄江吸引了金地、碧桂园、菁英荟投资、中信、中天、北大资源、融创众多品牌开发商在该区域开发项目，莞深购房者的消费主场已然呈现。
三、班芙金街现铺持续销售中
班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分莞深高速黄江出口处0769-83530666$0755-88876699紧邻东莞轻轨R1和R4线，轻轨R1线于荔林站接驳深圳6号线，畅享双城生活；国际著名酒店希尔顿逸林酒店，百年名校-华南师范大学附属学校，近在咫尺，享幼儿园到高中一站式教育。
张先生告诉我们，他选择投资的班芙金街，是以“社区服务型商业”定位，未来规划有超市、餐饮、咖啡店、书店、美发店、干洗店、儿童培训机构等多种业态，真正实现生活大城，项目周边提供了大量的优质客户群体，所以具有投资价值。
不论是在消费人流量上还是业态的多样性上，都有着不可复制的优势，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都会屹立不倒。
班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分莞深高速黄江出口处0769-83530666$0755-88876699·班芙金街目前推出建筑面积为40-60㎡街铺，层高5.9米，均价3万/㎡，拥有70年产权，现铺持续销售中。
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