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东莞住宅成交量价齐跌 市场需求将回归本土

中原地产   2017-04-25 16:06

[摘要] [摘要]从实际推售市场来看,对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡,很多主打深圳客的项目本周“0”成交。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交983套,环比大降38.25%,成交均价15841元/㎡,环比下降3.89%。受新政持续影响持续,楼市人气低迷,成交下滑明显。从区域来看莞城、黄江、寮步的住宅成交量过百,但仍有过半数镇区住宅成交不足20套。从项目来看,本周并无项目成交过百,成交量的碧桂园帕克诺雅仅签约64套。

从实际推售市场来看,对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡,很多主打深圳客的项目本周“0”成交。新政出台后,深圳客购房门槛进一步提升,退潮明显,东莞市场将逐渐回归本土需求,建议开发商在拓客策略中回归本土,并以理性的定价锁住客户资源。

楼市人气一跌再跌,五一假期或迎来反弹

据东莞中原CCES系统显示,本周客户来访量环比仍继续大幅下跌,4.10新政持续发酵,客户观望情绪加重,楼市人气依旧低迷。

但随着五一假期的来临,各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方等项目在本周开放了销售中心及样板房,时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外,本周也不乏“时代倾城15公里徒步行”、“《中国新歌声》嘉华星际湾专场”等大型活动,各项目目前正在努力积累人气。据监测,新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货,届时五一假期伴随新品推出,或能刺激客户入市,楼市人气或将有所反弹

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

供应仍处于低位,后市将有所提升

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有海逸豪庭、锦绣山河、金地湖山大境三个项目新增住宅7.32万㎡(470套),环比略有下滑,仍处于近期低位。

从实际市场来看,据中原研究部不完全统计,本周仅海逸豪庭、万科珠江东岸等少量项目推货,但大多开发商的推货计划正稳步推进中,阳光城MODO等多个项目均在本周或下周开放营销中心及样板房,即将推货入市。从各项目拿预售证情况来看,本周依旧有6个项目拿下10栋洋房的预售证。另据监测,新世纪颐龙湾、君汇半岛、富通旗峰公馆将在五一假期推货,而时代倾城、石排国际公馆二期、满都中央时代等项目预计也将在五月份推货,后市住宅供应或将会有所提升。

二、一级市场

本周土地交易信息:无

本周挂牌土地信息:

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

三、二级市场

1、新增供应:

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

2、商品房总体成交

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

本周(2017.04.17-2017.04.23)商品房成交面积12.51万㎡,环比下降31.62%,同比下降44.53%。本周商品房成交套数1459套,环比下降29.79%,同比下降37.76%;成交金额18.50亿元。

本周住宅成交面积9.43万㎡,环比下降39.32%,同比下降48.87%;成交套数983套,环比下降38.25%,同比下降41.21%;成交金额14.94亿元;成交均价为15841元/㎡,环比下降3.89%,同比上升24.62%。

本周非住宅成交面积3.08万㎡,环比上升11.88%,同比下降25.00%;成交套数476套,环比下降2.06%,同比下降29.17%;成交金额3.56亿元,成交均价11574元/㎡。

3、商品房总体供需走势

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

本周(2017.04.17-2017.04.23)东莞商品房新增供应8.43万㎡,成交面积12.51万㎡。

4、物业类型成交

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

5、住宅成交量价走势

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

本周住宅成交面积9.43万㎡,环比下降39.32%,同比下降48.87%;成交套数983套,环比下降38.25%,同比下降41.21%;成交金额14.94亿元;成交均价为15841元/㎡,环比下降3.89%,同比上升24.62%。

6、住宅成交单价区间分布

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交983套,成交价格在5000元以下的共有2套,占比0.20%;成交价格在5000-6000元/㎡共有0套,占比0.00%;成交价格在6000-7000元/㎡共有4套,占比0.41%;成交价格在7000-8000元/㎡共有9套,占比0.92%;成交价格在8000-9000元/㎡共有15套,占比1.53%;成交价格在9000-10000元/㎡共有19套,占比1.93%;成交价格在10000-11000元/㎡共有51套,占比5.19%;成交价格在11000-12000元/㎡共有55套,占比5.60%;成交价格在12000-13000元/㎡共137套,占比13.94%;成交价格在13000-14000元/㎡共有63套,占比6.41%;成交价格在14000-15000元/㎡共有95套,占9.66%;成交价格在15000-20000元/㎡共308套,占比31.33%;成交价格在20000元/㎡以上共225套,占比22.89%。

7、各区域住宅成交

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洋房面积区间成交一览:

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公寓面积区间成交一览:

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别墅面积区间成交一览:

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9、住宅各单价区间成交

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10、各住宅类型成交

东莞住宅成交量价齐跌,市场需求将回归本土

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

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公寓成交项目一览(前10名):

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别墅成交项目一览(全部):

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商铺成交项目一览(前10):

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写字楼成交项目一览(全部):

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车位成交项目一览(前10名):

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12、商品房预售许可信息:

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13、开工信息:

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14、竣工信息:

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