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楼市调控升级 东莞房价下行压力较大

新快报   2017-04-21 07:25

[摘要] 近日,东莞市统计局公布了东莞市新建商品住宅网上签约销售情况的实时数据。今年3月份,除了石排无交易外,其余32个镇街(含松山湖高新区)均有成交,合计

近日,东莞市统计局公布了东莞市新建商品住宅网上签约销售情况的实时数据。今年3月份,除了石排无交易外,其余32个镇街(含松山湖高新区)均有成交,合计总签约销售套数5182套,销售面积55.70万平方米,同比均下降近五成。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16028元/平方米。

另外,东莞市统计局还公布了东莞市新建商品住宅的库存情况。截至3月底,东莞市新建商品住宅库存套数28742套,库存面积378.34万平方米。其中,库存面积最多的前5位镇街分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗和清溪,而这些镇街的楼盘不少以主打深圳客为主,可见东莞限购政策出台后,不少深圳客撤离东莞市场,引起成交量下滑,库存量增加。

另据东莞中原CCES系统显示,上周(4.10—4.16)客户来访量环比大幅下跌。有研究机构负责人直言,这次“4·10”新政,东莞房价真的要降了。该负责人分析称,当深圳客撤离后,楼盘营销将会转向攻东莞本地客,特别是那些80%都依靠深圳客的楼盘,面临的处境可想而知,而本地客,承受能力有限,所以,一定会适当让利。

东莞中原研究部也认为,随着调控升级,深圳客大幅退潮,房价下行压力较大。据悉,部分项目已调低个别楼栋的备案价,以价换量,加快走货速度。据其监测数据显示,上周楼盘客户来访量环比明显下降,住宅成交量下跌6.46%。

另从供应量来看,上周东莞有松湖碧桂园、霖峰壹山境、万科珠江东岸三个项目新增住宅7.95万(774套),供应量处于近期低位。实际市场方面,据中原研究部不完全统计显示,上周并无项目开盘加推,新政对部分开发商的推货节奏有一定的影响,开发商处于政策消化期,推货热情并不高。另外,据监测,金地湖山大境、富通旗峰公馆等众多项目预计将在4月末至5月初推货,届时恰逢五一小长假,伴随着新品上市,楼市热度或会有所反弹。

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