[摘要] 2017年第一季度转眼已经过去,又到了各大开发商交出2017年第一份季度成绩单的时候。记者从地产研究机构发布的榜单了解到,第一季度碧桂园集团登上了商品房网签金额排行榜的冠军位置,成交金额狠甩排在第二位的万科地产近13亿元。而两大品牌开发商市场占有率合计高达近38%,远超2016年20%左右的市场占有率。
2017年季度转眼已经过去，又到了各大开发商交出2017年份季度成绩单的时候。记者从地产研究机构发布的榜单了解到，季度碧桂园集团登上了商品房网签金额排行榜的位置，成交金额狠甩排在第二位的万科地产近13亿元。而两大品牌开发商市场占有率合计高达近38%，远超2016年20%左右的市场占有率。
行内人士指出，随着外来品牌房企入莞项目年内将陆续入市，今年东莞商品房成交排行榜榜单或再生变数，外来品牌房企市场占有率会进一步提升。
销售排行碧桂园优势明显
多年来一直排在第二位的碧桂园集团在2017年季度扬眉吐气。据东莞中原市场研究部发布数据显示，季度碧桂园集团成交金额达48.53亿元，超过排在第二位的万科地产近13亿元，以明显优势坐稳了宝座。
近年来碧桂园集团与万科地产的榜首之争一向激烈，而碧桂园集团在多年竞争中一直屈居第二位。2017年季度，碧桂园集团夺得之位的优势明显。而从全年格局来看，2017年碧桂园在东莞将有25个项目销售，其中有14个为全新项目，已远超万科年内在东莞的项目数量。据东莞中原市场研究部统计数据，2017年碧桂园新增住宅供应量预计约为127.8万平方米，加上截止至2016年12月底的48.1万平方米存量，2017年碧桂园在东莞的住宅潜在供应量预期将达到175.9万平方米。合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，目前还不能100%断定全年万科会被碧桂园赶超，因为终的成交结果与各项目的推货排期相关，可以肯定的是，万碧之争今年会非常激烈，终的成交金额结果可能会很接近。
值得关注的是，碧桂园和万科在东莞的市场占有率明显提升。合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，2017年季度碧桂园达到22%超高占有率，万科市场占有率也达到16%。两家房企市场比重高达38%，而在一年前这一比重仅为16%。李兴旺认为，2017年季度的这一结果，实际上是两大房企前几年厚积薄发的结果，如碧桂园近两年来在东莞土地市场表现抢眼，其供应与成交是成正比提升。“碧桂园在季度坐上宝座，并不是偶然的，是近几年来经营的结果。”
品牌开发商市场份额增大
值得关注的是，在3月东莞开发商商品房网签金额排行榜榜单上，3月刚刚以两大全新盘亮相的融创中国，刚正式亮相便一举进入3月份的榜单，排在了第十位。
据悉，在2016年大举拿地之后，新一批“过江龙”的项目不少都将在2017年亮相入市，这必然使2017年楼市格局发生变化。富通地产东莞公司副总经理梁兰凌向记者表示，在资金实力支撑下，一线房企大多采取的是快速开发快速周转的模式，拿地后项目入市的周期将明显缩短加快，这会使东莞未来的主要供应单位将由这些一线品牌房企供应。
从目前楼市的各方反馈不难看出，供需往往是成正比呈现，供应由一线品牌房企主打，无疑也意味着未来一线品牌房企在成交方面的表现也会相当亮眼。李兴旺向记者分析表示，未来东莞一线品牌房企的市场占有率必然会越来越高，而没有土地储备的开发商，未来供应货量跟不上，只能是所占市场份额越来越小，甚至淡出市场。品牌房企市场占有率的提高，也将会使房企掌握更多的话语权。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也向记者分析表示，新一批品牌开发商在东莞仍未正式发力，但快速开发快速周转的开发模式，会使外来品牌开发商快速有所表现。陈骏良认为，未来的东莞商品房成交排行榜榜单上，会看到越来越多外来品牌房企的身影。
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一季度住宅成交9456套
记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，2017年季度东莞住宅成交9456套，签约面积103.3万平方米，签约金额约为163.3亿元，签约均价约为15810元/平方米。成交面积同比去年季度下降64%，签约金额同比去年季度同样下降52%。
据悉，开发商在季度的新增供应放缓。合富辉煌东莞公司市场研究部向记者提供的数据显示，2017年季度新增住宅供应面积仅为104.4万平方米，同比去年季度下滑41%。季度东莞楼市的供需整体呈现出明显下滑态势。
在供应产品方面，一季度市场供应主力为100-120平方米的刚需户型。地产研究机构指出，“二孩”政策放开后，受需求量影响，2017年季度80平方米以下两房户型供应比重仅占9%，创历史新低。政策抑制投机及多套房需求，导致180平方米以上大户型开发量连续4年回落，创历史新低。100-120平方米户型供应增幅明显，90-120平方米供应比重大，达50%，创历史高；迎合市场主流需求，开发商加大100-120平方米适合首次置业和首次改善型置业的户型开发，供应比重达24%，较去年增加6个百分点，增幅明显。
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