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东莞滨海片区楼市升温 深圳客推动房价上涨

羊城地方版   2017-03-31 08:55

[摘要] 作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的滨海片区,一直是深圳客购房投资的青睐区域之一。另外,滨海片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域,品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。

作为经济发展成熟、区位及交通完善的滨海片区,一直是深圳客购房投资的青睐区域之一。另外,滨海片区也是万科碧桂园等品牌开发商重点开发的区域,品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。进入传统旺季,房企推货热情高,滨海片区新品项目入市众多,因近期东莞限购的政策出台,不少客户加快入市步伐,提前释放购房需求,滨海片区楼市升温。

A

新品项目入市众多

据东莞建设网数据显示,上周有9个项目取得预售证,其中,滨海片区有2个项目,分别是万科云城、金湾花园,产品主要以洋房为主。可见,该片区入市项目逐渐增多,各大开发商积极推货。

笔者走访了解到,3月18日长安碧桂园1-3栋开盘,推出82-140平米的户型。据了解,目前在售洋房公寓,其中洋房建筑面积约122-144平米3-4房,折后均价32000-34000元/平米;公寓建筑面积约82平米,折后单价26000-28000元/平米,带精装修。该项目受到置业者和投资客的青睐,开盘当天现场人气旺。此外,虎门的万科云城3月19日加推3区主公寓,主推30-60平米的公寓。目前,虎门的南部湾万科城主推75-111平米的洋房,中天悦府主推30-45平米的公寓,沙田的恒大御景半岛主推81-142平米的洋房。

据悉,滨海片区主要是指是长安、虎门、厚街和沙田等四个镇。随着深圳客不断外溢东莞,滨海片区成为东莞楼市的焦点。统计数据显示,2016年东莞滨海片区住宅供应156.06万㎡,在东莞七大片区中位居第二。2016年滨海片区住宅成交188万平方米,占比全市19%。其中,虎门成交量多,达到8062套,南部湾万科城、万科云城及虎门碧桂园等项目成为区域成交的主力军。

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深圳客推动房价上涨

去年东莞房价全城全面上涨,呈现你追我赶态势。而深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后大推手。首先,去年年初深圳房价疯涨,倒逼大量深圳客向周边城市外溢,塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨,接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费,大量深圳客涌入东莞抢房,临深房价继续大涨,大岭山因受益龙大高速免费,其房价大幅领涨全市。随着临深房价越走越高,许多深圳客开始向价格洼地转移,紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨,后三线镇区如茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域房价出现补涨。

东莞中原研究部表示, 深圳房价依然高企不下,而东莞临深房价不断高升,又受三级转介推动作用,许多深圳客纷纷向东莞的其他价格洼地深入,除了大岭山、常平、沙田、道滘等二线区域吸引了大量深圳客外,石龙、桥头、企石、东坑、望牛墩、横沥等镇区也吸引了不少深圳客前往,2016年深圳客已渗透东莞全城,身影在东莞无处不在。据东莞中原研究监测数据显示,虎门镇一马当先,以93万㎡位列全市榜首,区域内的南部湾万科城、万科云城和虎门碧桂园均深受广大深圳客和虎门客青睐,成交量惊人,分别为3172套、1068套、1049套。另外,长安长期供应短缺而虎门放量剧增,许多长安购房需求外溢至虎门,也是推高虎门成交量的重要原因之一。

C

不少客户加快入市步伐

业内人士表示,伴随着以上海为主的一线城市及部分二线热点城市进行楼市调控,施以限贷、限购、限价令等手段以降温房价。调控城市中东莞政策出台颇有针对性及时效性,内容主要涉及调控价格和调控供求两种手段,短期来看通过一些限制措施调控价格是必要的。而深圳暂时未出台更严厉的限购政策,但后续是否跟进还是未知数。从今年的政府调控目标来看,深圳楼市成交恢复速度不会过快,未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。自深圳“3·25”新政以来,深莞楼市逐渐进入调整期,外溢在莞的深圳客购房心态理性回归。

但是,目前在政策指导下楼市向稳预期较高,结合联动造势,不少深圳客和本地客收起情绪回归积极,加快入市步伐,提前释放购房需求,该片区的沙田碧桂园、海逸豪庭等热点项目保持高位签约。3月乃传统旺季,房企推货热情高,滨海片区上周迎来一波供应高位,预计年内第二波供货潮集中在5月,建议房企抓紧本轮市场热度出货,快速回笼运转资金。

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