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东莞房价变动 调低备案价项目多为尾盘

东莞日报     2017-03-17 11:04

[摘要] 继2月份部分楼盘调整备案价后,进入3月份,更多项目更新备案价格,有趣的是,近期,有的房地产项目调低备案价,有的项目却调高备案价。据悉,庄士新都·滨江豪园19幢,霖峰·壹山境5栋,松湖豪庭2、3号楼,三正·公园里1、2号楼等项目上调备案价;而罗马景苑·逸景湾4、10、16、19、20、22、24栋,嘉华·星际湾3号住宅楼,鼎峰·源......

继2月份部分楼盘调整备案价后,进入3月份,更多项目更新备案价格,有趣的是,近期,有的房地产项目调低备案价,有的项目却调高备案价。据悉,庄士新都·滨江豪园19幢,霖峰·壹山境5栋,松湖豪庭2、3号楼,三正·公园里1、2号楼等项目上调备案价;而罗马景苑·逸景湾4、10、16、19、20、22、24栋,嘉华·星际湾3号住宅楼,鼎峰·源著4、35栋,松湖碧桂园二期14、18幢,金地·湖山大境二期112-115号住宅楼,嘉宏·锦城10号楼,中信·红树山8号楼等项目则下调备案价。据悉,发展商售楼价格需备案,且成交价不得高于备案价。

多个楼盘调高备案价

进入3月后根据东莞市发展和改革局官网发布的房价备案信息,庄士新都·滨江豪园19幢、霖峰·壹山境5栋,松湖豪庭2、3号楼,三正·公园里1、2号楼等多个楼盘上调了备案价。

其中,庄士新都·滨江豪园19幢调整幅度大,约16.5%。如庄士新都·滨江豪园19幢201房,户型为157.32平方米四房两厅两卫,根据市发改局2017年3月14日发布的备案信息,其在2017年3月6日后更新的备案价为21503.79元/平方米,与2016年11月28日的备案价18458.19元/平方米相比,一平方米上调3045.6元。

其他项目的涨幅,5%~10%不等。如霖峰·壹山境5栋301房,户型为78.97平方米两房,根据市发改局2017年3月10日发布的备案信息,其在2017年3月1日后更新的备案价为23433.65元/平方米,与2016年10月13日的备案价21159.34元/平方米相比,一平方米上调2274.31元,涨幅约为10.7%。松湖豪庭2号楼203房,其在2017年3月6日后更新的备案价为16200.24元/平方米,与2016年12月17日的备案价14817.49元/平方米相比,一平方米上调1481.75元,涨幅约为10%。

三正·公园里2号楼1401房,户型为115.25平方米三房两厅两卫,其在2017年2月15日后更新的备案价为9185.15元/平方米,与2016年12月9日的备案价8747.77元/平方米相比,一平方米上调437.38元,涨幅约为5%。

调低备案价的很多是尾盘

下调备案价的也不在少数,如罗马景苑·逸景湾4、10、16、19、20、22、24栋,嘉华·星际湾3号住宅楼,鼎峰·源著4、35栋,松湖碧桂园二期14、18幢,金地·湖山大境二期112-115号住宅楼,嘉宏·锦城10号楼,中信·红树山8号楼等。

下调幅度大的是嘉宏·锦城10号楼,约为28%。如嘉宏·锦城10号楼201房,户型为135.65平方米三房,其在2017年3月1日后更新的备案价为10328.46元/平方米,与2016年11月16日的备案价143369.41元/平方米相比,一平方米下调4040.95元。

嘉华·星际湾降幅较小,约为2%。如嘉华·星际湾3号住宅楼1单元203房,户型为137.54平方米三房两厅两卫,其在2017年3月8日后更新的备案价为17067.47元/平方米,与2016年10月12日的备案价17415.78元/平方米相比,一平方米下调348.78元。其他项目降幅多在4%~12%之间。

记者发现,下调备案价的项目多为尾盘,包括罗马景苑·逸景湾、鼎峰·源著、松湖碧桂园二期、中信·红树山8号楼等。

针对近期多个楼盘调整备案价,有的调高,有的调低,有业内人士表示, 2017年是调整的一年,现买卖双方皆处在观望阶段,备案价的上下变化,显示市场行情不确定性因素增大,部分存量房以小幅度的调价来试探市场反应,接下来新盘新品的定价会更接近市场行情。总体市场大涨大跌可能性不大,但在新增供应量加大的情况下,不排除有些发展商会开始以价换量。

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