[摘要] 备战小阳春 东莞有楼盘下调备案价:春节,吃喝玩乐抢红包是主题,楼市就显得较为冷清。紫云雅墅有吃五彩汤圆和蛋糕DIY活动…… 各大房企推出的营销活动,让元宵节的楼市更显得热闹喜庆。根据瑞峰·瑞城搜介绍,2017年1月东莞住宅成交量处于2013年以来的同期低位,主要原因是春节假期和新政效应的双重影响,东莞楼市进入了休整期。
春节，吃喝玩乐抢是主题，楼市就显得较为冷清。春节一过，元宵的脚步紧跟而来，作为中国的传统节日，元宵节外出赏花灯，猜灯谜等活动自然是必不可少的。同时，各楼盘举办的元宵节活动也是丰富多彩，市场活跃度明显上升,开发商开始备战“小阳春”。春节假期结束后，东莞楼市销售逐渐“破冰”。3月，又将有一些项目推新，作为传统销售旺季的楼市“小阳春”究竟会如何呢？业内人士表示，虽然目前来看推盘数量不算多，但是2月底或3月初加推的项目将继续发力，成交或将上扬。
元宵楼市活动多
春节后的个周末，又适逢元宵节，所以楼市也是浓浓的“元宵味”。
对房企来说，春节后的节日，自然不会错过“元宵”这一营销主题。今年的元宵佳节，碧桂园旗下的多个项目就动作不断：碧桂园帕克诺雅推出广场3栋54-100平方米的1-3房新品，城央壹品推出4号楼01户型。
另外，保利生态城邀请业主到售楼部现场，举行元宵答谢宴；君汇半岛发起了“元宵节成交送10万元购房券”的促销活动；鼎峰尚境、城南艺境、中天悦府等多个楼盘则举办了猜灯谜的活动；紫云雅墅有吃五彩汤圆和蛋糕DIY活动……
各大房企推出的营销活动，让元宵节的楼市更显得热闹喜庆。
超144㎡住宅成交下降
值得注意的是，在新盘去化率方面，1月东莞楼盘推货去化率创下新低，不仅去年的“日光盘”消失得无影无踪，大部分楼盘的去化率竟然低于10%。
根据瑞峰·瑞城搜介绍，2017年1月东莞住宅成交量处于2013年以来的同期低位，主要原因是春节假期和新政效应的双重影响，东莞楼市进入了休整期。同时，新增楼盘去化率普遍不高，约有67%新增项目去化率低于10%，新品去化率高的三正公园仅有59%。
此外，受高首付影响，144㎡以上住宅成交量继续下跌。价格上，部分房企以价换量。记者从东莞物价局官方网站了解到，有部分楼盘已下调备案价。
3月或迎来推货小高峰
上周，春节后的星期，东莞住宅新增量依旧为零。记者在市住建局官方网站看到，春节后仅虎门碧桂园拿下四栋洋房的预售证。可见，大部分开发商还没开展新一年的营销计划，大多项目仍以自然销售为主。
在市场层面，除了上述提及的多个项目多以元宵节活动吸引人气之余，还有一些项目陆续加推新品。例如，虎门万科云城将在本月25日推出77-93㎡的洋房新品，万科珠江东岸等项目也将在2月底3月初推货，届时或迎来春节后推货小高潮。
新动工项目方面，上周，东莞有两个新项目动工，分别是紫岸花城和盈滨绿领花园。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
