[摘要] 新年过后，在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，东莞楼市没有迎来利好消息，取而代之的是多家银行开始执行基准利率。这意味着，如果你打算贷款买第一套房，有的银行贷款利率相较于年前会有上调。
新年过后，在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，东莞楼市没有迎来利好消息，取而代之的是多家银行开始执行基准利率。这意味着，如果你打算贷款买套房，有的银行贷款利率相较于年前会有上调。
针对这次央行的动作，东莞不少业内人士持乐观态度，他们认为东莞楼市库存量不大，预计房价波动不大。
多家银行首套利率9折以上
继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。
在此大背景下，东莞也开始收紧房贷政策。据悉，东莞农商银行目前的房贷政策是首次购房执行基准利率。其相关人员表示，新政是根据东莞去年10月6日出台的限购限贷政策，该行制定的新房贷政策。符合条件的根据情况可申请同期同档次基准利率的0.9～0.95倍。
中国建设银行东莞市分行有关负责人表示，当前首套房贷款利率执行情况跟之前相比暂无变化，会根据客户实际情况给予相应的折扣优惠。据了解，目前建行利率优惠为9.5折。今年春节后才上调到基准利率。中国邮政储蓄银行东莞市分行则表示，春节后已经开始执行基准利率。不过，如果客户和邮储银行有业务联动，还是可以申请到一定折扣优惠。
据了解，目前东莞多家银行的首套房贷利率在9折以上。包括东莞银行、工商银行、农业银行东莞分行均将首套房利率定在9.5折。不过他们也都表示，具体折扣优惠还是会根据客户综合信用状况来判定。
业内人士分析房价影响不大
历史经验看，市场利率上调一段时间后，房贷利率也将上调，未来资金成本的上升对房地产市场必然产生较大影响。从目前来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房人的市场预期影响更大，部分购房人陷入了观望情绪，叠加此前的限购升级等调控措施，部分热点城市的楼市已开始出现降温迹象。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，从大环境来看，今年信贷投放不像往年那样集中流向房地产，政府层面希望资金进入实体经济，因此对房地产市场来说，银根是收紧的，这里面除了房贷，还有开发贷方面。“银行贷款额度收紧，利息提高，这可以说是大势所趋。政府方面希望热点城市房价稳定或缓慢回落，东莞市政府也在引导市场预期逐渐转变，银根收紧将对市场起到加快调整的作用。”车德锐说。
合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺表示，目前东莞市场上，开发商和购房者还处于博弈和僵持的阶段，开发商不愿降价，购房者也在观望。由于市场库存量比较少，所以预计房价的波动不会太大。
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