[摘要] 13日，记者走访东莞东城、万江、黄江等镇街的租房市场发现，节后，东莞人流旺地的租赁市场并未如往年一样火爆，较为冷清。不少城中村租金整体持平，为了降低由于承包费、铺租上涨的压力，一些出租屋经营者将长租房改为“来钱快”的临租、短租房。
13日，记者走访东莞东城、万江、黄江等镇街的租房市场发现，节后，东莞人流旺地的租赁市场并未如往年一样火爆，较为冷清。不少城中村租金整体持平，为了降低由于承包费、铺租上涨的压力，一些出租屋经营者将长租房改为“来钱快”的临租、短租房。而住宅小区租赁市场也是波澜不惊，节后租金上涨幅度不大。业内人士表示，其原因跟部分区域外来工群体回流不像往年那么早有一定关系。随着一、二手房买卖市场的下行，不少业内人士都对未来东莞房屋租赁市场持乐观态度。
长租难寻短租成主力
东城主山市场位于万达广场商圈，万达广场未建成前，该城中村聚集着不少租房的外来工群体。13日，记者走访该片区发现，以前车水马龙的村巷如今却冷冷清清，两边商铺大半以上还未正式营业。
“租金每月300元一个小包间，带卫生间。”在主山市场街道边一栋出租屋里，出租屋老板说，这已经是低价了。在出租屋楼栋的3楼一间单房，记者看到，室内阴暗，里面一床一桌，仅有一个很小的窗户，而且门锁松松垮垮，形同虚设。据老板介绍，他是前年从别人手里承包下来的，多是七八平米的小单间，主要以短租为主。前两年，因为对面的万达广场的建设，不少的农民工在这片租房，单房几乎每天都是爆满。可是去年底以来，租房生意便大不如以前，再加上外来工人数减少，“过完元宵，仍有五六成单房空闲。”该老板如是说。
据湘源居出租老板娘称，她也是二手房东，因为承包费、门面铺租上涨，她们店已经不做长租（一月及以上）生意了，全部改短租（一月以内），也就是临时房。据悉，临时房低为钟点房20-50元/3，标准普通房（含电视、卫生间）则需30-40元/天，当然根据室内是否有电脑、空调以及面积大小，临时房依次从50元起递增，高的豪华双人房达到70-100元。
节后上涨幅度不大
相比于城中村，节后租赁市场特别寡淡。“初八上班到现在一天还没接到一单。”在东莞万江阳光海岸小区，一家地产中介人员告诉记者，由于租赁需求遇冷，不少同事现在都还没来上班。据介绍，春节前后价格基本保持同一水平。一房一厅50平方米，家私齐全的月租约为1000元，而三房两厅的约100平方米的，家电齐全则为2500元/月。
“东城万达广场附近租房市场，春节前后上涨幅度不大。”据东城跃进地产中介小孙介绍，以租赁为火热的花样年华小区为例，节前40平方米的为1200元/月，节后则在1300-1400元/月，每平方米约为30元，春节前后涨幅不大。小孙也说，由于开发档次不一，东莞节后的房屋租赁市场也就存在不同档次，高端租赁市场则约为45元/平方米，以万达广场为例，二房二厅135平方米的租金达到6000元/月，但上涨也不大。而位于东莞临深片区黄江镇一家地产中介公司也表示：“相比节前，租金持平。目前40多平方米小区公寓，月租金约为1500元。”
业内人士
外来工回流推迟是主因
“目前来看，房屋租赁市场的价格没有什么变化，但是量有所变化。”东莞金信联行总经理罗凤表示，通过去东莞一些工厂摸过底发现，当前房屋租赁市场未现预料中的火爆，主要原因是由于部分区域外来工群体回流不像往年那么早，这不仅对小区房，对于城中村农民房出租都有一定影响。但罗凤表示，节后房屋租赁市场升温是肯定的，与节前相比，可以说是冰火两重天，特别是二、三房的租赁需求量较大。
对于未来一段时间的房屋租赁市场，家家顺房产经纪有限公司副总经理肖科平表示，由于银行贷款以及近期的风声，越来越多的人对于一、二手住宅买卖市场持观望态度，如果住房需求总量不变，这也会刺激房屋租赁市场火爆。
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