[摘要] 春节临近，年味渐浓，大部分置业群体忙着回老家过春节，无暇看房购房，不少楼盘人流量锐减，东莞楼市进入传统淡季市场回归交投两淡。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅新增供应4.26万㎡，环比大幅下跌81.46%；住宅成交1227套，环比上涨8.39%。业内人士表示，目前已进入楼市淡季。
春节临近，年味渐浓，大部分置业群体忙着回老家过春节，无暇看房购房，不少楼盘人流量锐减，东莞楼市进入传统淡季市场回归交投两淡。据东莞某研究部监测数据显示，上周住宅新增供应4.26万㎡，环比大幅下跌81.46%；住宅成交1227套，环比上涨8.39%。业内人士表示，目前已进入楼市淡季。节后，经过一段时间的蓄客，到5月份东莞楼市将迎来新一轮成交高峰期。
供应下跌
在几周的持续供应后，上周房企住宅新增供应步伐有所放缓，供应量大幅下跌。据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞住宅新增供应431套，环比大幅减少76%。据东莞某研究部监测数据显示，上周住宅新增供应4.26万㎡，环比大幅下跌81.46%。仅三正公园里、安华香蜜松湖、鼎峰源著这三个项目新增洋房共423套。
笔者走访发现，临近年末，东莞各大项目营销中心较为冷清，房企推货意愿并不强烈，大部分项目以顺卖为主。业内人士表示，当“冷市”遇上传统淡季，开发商的推货节奏亦顺势放缓，房价备案及批准预售项目均呈现明显减少，精力主要投放在早前剩余的新品陆续完成签约。预计下一阶段，新房网签量会随即减少。
成交略增
受品牌房企集中签约带动，上周东莞住宅成交有所回升，据东莞某研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1227套，环比上涨8.39%。一方面由于在去年12月的推货潮中，品牌房企推货量较为充足，另一方面也反映东莞客户对品牌房企的产品较为青睐，随着越来越多的品牌开发商进驻东莞，品牌房企之间的竞争也将愈发激烈。
从各镇街成交情况来看，上周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括麻涌、沙田、大岭山等，成交套数在20-40套的区域有3个，包括凤岗、樟木头和望牛墩，成交套数在20套以下的区域有17个，包括塘厦、横沥、南城等。其中排在前列的镇街有麻涌171套、沙田148套、大岭山142套等。
入市冷淡
春节越来越近，市民忙着准备春节，入市购房的意愿大幅下降。东莞市民张小姐表示，年前，她是不会考虑购房的。她现在归心似箭，想早点回家看小孩，全部的心思都放在过年这件大事上。从元旦开始，我就在准备回家过年的东西。眼下，我不少朋友已回到家，这些人天天在微信上晒美味，这让我十分羡慕，无心工作。如果要买房，也要等到过完年再说。
业内人士表示，近年来，回乡探亲，外出旅游成为东莞春节的一大趋势，春节营销中心冷清或将成必然。市民消费越来越趋向理性，加上春节马上到来，市民多数回老家过节，开发商暖场活动多数只能带来人气，很难带来成交。
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