[摘要] 碧桂园琥珀湾,穗莞深走廊，碧桂园24载东江大作
楼市火热的2016年已经悄然落下帷幕，2017年已过半月，后期东莞楼市发展如何，不妨通过以下几点因素进行考量。
商住地的供应量与楼面地价一直是业内及很多购房者考量未来楼市趋势的重要指标，土地当年供应量作为房地产供应链上环，很大程度影响着来年库存量，据合富辉煌资料显现。2016年商住地供应28宗，成交25宗，同比下降47%，成交面积为102.03万平方米。2016年供应宗数与成交面积均属较低水平。尽管政府出台政策给楼市降温，开发商的宣传力度也相对低调，但供需关系才决定了市场是买方市场还是卖房市场。如供小于需，楼市或很快会迎来新一轮购房潮，再加上楼面价创历史新高，约7679元/平方米。开发商拿第成本高，量跌价涨，未来房价难言下跌。
购房者的观念转变支撑楼市发展
2016年对东莞购房者来说是惊心动魄的一年，东莞房价多年以来，除了松山湖片区及少数临深片区有较大涨幅，其余各区一直增长缓慢。后深圳客大举进入，无论是市区或者无人问津的镇区房价均水涨船高。另外R2线的成功运营也向人展现轨道交通时代对同城生活的新定义，茶山（茶山地铁站）、、石碣（榴花地铁站）甚至是与石碣一江之隔的增城市石滩镇均受益于此。可以说，2016年的东莞购房者，经过了楼市的“再教育”以及交通配套升级的契机，购房观念势必迎来以下变化：一、房子越来越可望不可及，唯有及早购房才能摆脱房价上涨的压力。二、房价偏高的区域购房者可及早考虑往房价较低的镇区购房。
品牌开发商割据迎来新变量
东莞的品牌开发商不乏碧桂园、万科、恒大等国内地产巨头、过去一年里时代、阳光城、鲁能、融创等品牌开发商纷纷入莞，2017年的品牌竞争必将白热化，尽管目前碧桂园、万科仍然是东莞规模大的房企，短期内其他对手无法撼动，但品牌竞争的升级往往能带来更好的产品与服务水平。新的一年，购房者的头脑会越来越理智，眼光会越来越挑剔，唯有更优质的房源，提供更好的服务，才能再造去年的开盘火爆场面。
今年个周末，便有项目迎来了楼市开门红，由此可窥探上述猜想。2017年1月8号，位于深莞北东江畔江龙大桥东侧的碧桂园琥珀湾震撼开盘，项目首推88-142㎡智能带装修3-4房，折后均价9800/㎡，当天项目人气火爆，开盘推出货量顺利实现清盘。
房地产业内素有“金九银十”的说法，而元旦已过，春节将至，往年这段期间，楼市整体成交量下跌，而碧桂园琥珀湾却首推清盘，为2017年东莞楼市交上份漂亮的成绩单。
据东莞统计局发布数据，2016年11月东莞楼市均价超过1万元的镇街已经达到了26个。而均价超过2万的镇街更是达到了8个，分别是莞城，南城，厚街，大岭山，黄江，塘厦，凤岗，松山湖，高的是塘厦和凤岗，高达2.8万/㎡。穗莞9字头开售新盘已是少之又少。反观碧桂园琥珀湾作为国内地产十强企业精心打造的东江首作，首开9字头起。其亲民的价格着实让不少客户又惊又喜。
项目位于广州新东站（增城）、石龙火车站双枢纽（东莞）区位辐射带，拥有多条轨道交通，包括5条高速（广惠、从莞深、莞深、北三环高速、花莞高速等）、大桥（江龙大桥、红海大桥等）、3条城轨（广深铁路、东莞地铁R2线和广汕铁路），项目未来将设有看楼巴士地铁R2线的榴花公园站，能快速接驳穗莞深，畅享穗莞双城成熟的生活配套。此外，项目附近学校密布，5公里范围内大约覆盖幼儿园37所，小学18所，中学16所。周边拥有东莞市第三人民医院、中山大学附属东华医院、挂绿湖三甲医院等多个甲级医院为健康护航。
穗莞深走廊，碧桂园24载东江大作
邻中俄贸易园，一桥之隔拥东莞繁华
看楼巴接驳地铁R2、东莞火车站
地铁3站东城万达
和谐号约50深圳罗湖
全点式围合布局，约2万方中央水景园林
智能化湾居产品，奢享私家电梯入户
重新定义东江人居新标杆
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