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开发商年底冲刺 东莞商品房新品扎堆入市

羊城晚报   2016-12-29 12:06

[摘要] 临近年底,众多开发商为年终冲刺,纷纷加快了推货节奏,全新项目陆续入市。而在售项目举办各种暖场活动人气足,旨在蓄客,备战年终。

临近年底,众多开发商为年终冲刺,纷纷加快了推货节奏,全新项目陆续入市。而在售项目举办各种暖场活动人气足,旨在蓄客,备战年终。

上周供应量持续走高

近两周,房企开启后冲刺,推货节奏加快,住宅供应明显放量,供应市场逐渐回暖。前一周,东莞楼市迎来推货高峰,据合富辉煌东莞市场研究部数据显示:前一周东莞全市新增住宅供应约14.9万平方米,环比上涨129%。新增住宅产品1325套,环比上涨210%。上周供应量将持续走高。据东莞中原研究部监测数据显示,上周共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套,环比大幅上升98.95%,几乎翻了一倍。

从供应区域来看,松湖和临深片区供应集中,松湖片区由松山湖晓月湖花园、大朗安华香蜜松湖、大岭山松湖碧桂园所助力,而临深片区则是由凤岗龙城雅郡、三正瑞士公馆、祥利上城、黄江金地湖山大境、清溪金色半山所贡献。另外,纯新项目入市量增加,大朗安华香蜜松湖推211套84-100㎡洋房、凤岗三正瑞士公馆推184套97-112㎡洋房及34套181-203㎡别墅、石龙冠龙华府推142套88-135㎡洋房。其次,刚需-微改善型产品占据供应主力,表现在松湖碧桂园、安华香蜜松湖、三正瑞士公馆、祥利上城及冠龙华府所推洋房面积段分布在88-144㎡。

笔者从东莞建设网获悉,近两周20多个项目拿下预售证,大部分主要以旧盘新品待上市项目为主,有个别项目为纯新盘。例如,茶山碧桂园、超卓公馆、观岭高尔夫半山、华讯大宅、凤凰台、碧水天源怡景湾、御景花园、卓越蔚蓝花园、碧桂园Park Royal、海伦堡·松湖湾、光明国际、东田山畔华庭、碧桂园十里江湾、万科棠樾或在近期有新品入市,其中,茶山碧桂园、超卓公馆、华讯大宅、光明国际为纯新项目。

促销优惠力度加大

合富辉煌东莞市场研究部表示,近期推货潮总结有以下特点:大户型难卖成共识,开发商明显加大供需产品的推货力度,同时推货体量显谨慎;热销区域多来自“泛松湖片区”项目,如大朗大岭山,寮步镇享地段优势项目开盘成交不俗,小幅价格让利或者低于市场预期入市是本轮推货潮的制胜关键;二三级联动仍是近深项目惯常手段,深圳客比重较以往有2-3成下滑,本地客入市积极性有所提升;个别项目为刺激成交,“低首付”重出江湖。此外,沙田碧桂园、茶山碧桂园及华讯大宅等纯新项目即将入市,进入本月中下旬市场竞争愈加激烈,随着此轮新盘入市逐步完成签约,预计未来1-2周网签量将快速回升。

为年底冲刺,开发商加大促销优惠力度,以价走量。据东莞中原研究部表示,在实际成交方面,受新政及房价影响,市场观望情绪较浓,楼盘出货艰难。然而,年末为置业高峰,开发商一方面要抓紧时机冲刺年终业绩,另一方面,明年市场形势的预期并不乐观,因此,大多开发商不断加大促销优惠力度,以价走量,消灭余货,回笼资金。据监测,个别楼盘促销活动的降价幅度高达15%,而部分楼盘的开盘价格也低于预期。价格的下降对成交的拉动是明显的,价格较为合理的项目去化率较好。在大幅度的优惠推动下,东莞楼市的实际成交有所回升,由于网签市场滞后于实际销售市场,预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。

暖场活动多楼盘蓄客

近期,东莞楼市再度活跃,各项目营销互动步伐加快,各种主题活动琳琅满目。

笔者走访楼市了解到,近两周周末,各大项目的现场活动不断。前一周,众多项目仍然以美食、亲子类等聚集人气的暖场活动为主。例如,保利中惠悦城的成都美食节及帝王蟹答谢宴,现场不仅有丰富多样的美食,还有精彩的互动游戏,不管是大人还是小孩,都玩得十分开心;其次,还有万科棠樾海底捞火锅宴和海伦堡松湖湾emoji表情包主题彩色跑。恒大翡翠华庭也举办了T台少儿才艺汇演,表演精彩绝伦。

上周周末正值圣诞节,多个项目纷纷举办了圣诞主题活动。例如,莞恒大华府举办“缤纷糖果 圣诞派对”节日嘉年华,届时来自西方传统的圣诞老人,光临恒大华府营销中心派发新年礼物和各式甜美口感的糖果,还有“九曲电管”、“欢乐神枪手”、“姜饼屋DIY”等适合一家大小的趣味游戏。东莞恒大翡翠华庭上周末在圣诞节之际,举办了圣诞嘉年华,现场气氛火热。

然而置业者对开发商的热情似乎不太买账,记者在多个楼盘看到,近两周楼盘现场人气虽然回升,但是真正购房的人比较少。业内人士表示,目前客户回归理性,观望情绪较浓,而且大多客户对楼价仍看跌;另一方面,首波降价潮虽然如期而至,但楼市价格仍处高位,超过大多本地客户的购买力。

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