[摘要] 随着年底的来临,沉寂了近两个月的开发商有点坐不住了。记者近日走访楼市了解到,临近岁末,各大开发商新盘新品也开始陆续有所动作。2016年的后一个月,将有近30个楼盘新盘入市或加推新品。年末楼市将出现一波名副其实的供应小高潮,其中大部分项目推售产品为刚需产品,这也意味着,首次置业者在12月的选择面,会进一步拓宽。
随着年底的来临，沉寂了近两个月的开发商有点坐不住了。记者近日走访楼市了解到，临近岁末，各大开发商新盘新品也开始陆续有所动作。2016年的后一个月，将有近30个楼盘新盘入市或加推新品。年末楼市将出现一波名副其实的供应小高潮，其中大部分项目推售产品为刚需产品，这也意味着，首次置业者在12月的选择面，会进一步拓宽。
近十个全新盘即将入市
2016年进入倒计时，东莞楼市也渐渐热闹了起来。
11月末12月初，东莞便有春晖国际城、龙城雅郡、城建御河湾等多个项目开盘推货。三正公园里、松湖碧桂园等项目也开放样板房，预计近期将开盘推货。而据东莞市建设网商品房预售证领取信息，近期还有锦绣山河晓月湖、汇景豪园、绿地商业广场、金色半山花园、中信红树山等多个项目的楼栋单位取得了预售许可证，将于近期入市。
据东莞中原向记者提供的一份名单显示，预期在12月推售新品的项目多达29个，其中碧桂园城央壹品、大道松山湖、满都中央时代、超卓松湖时代、安华香蜜松湖、光明国际等近十个项目为全新盘，其中有相当部分是开发货量大的楼盘加推新品，如南部湾万科城、金地城南艺境、碧水天源、华讯大宅、春晖国际城、金地湖山大境、沙田碧桂园等。
值得关注的是，虽然12月推新的楼盘项目不在少数，但实际供应量或依然有限。东莞中原市场研究部监测数据显示，12月推售新品的项目中，有1/3的项目新品推量在百套以下，100-200套之间的项目有9个，而超过200套的项目仅有5个项目。可见经历了新政带来的“降温期”，开发商态度谨慎，大多仍是推出少量产品试探市场。
新货新品以刚需为主
对于刚需置业者而言，岁末是选房的好时机。
记者梳理12月推新项目发现，这一轮推货有不少是品牌开发商旗下项目，如松湖碧桂园、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、恒大翡翠华庭、三正公园里等。此外，还有些项目为大体量大规模开发项目。而本轮供应的楼盘中，除紫云雅墅、金地艺境水岸两项目产品为别墅外，其余楼盘推售户型中均有部分刚需洋房，其中安华香蜜松湖、东田山畔华庭、御河湾、龙城雅郡推售户型皆为刚需。
分析人士指出，年底一直是传统置业高峰期，且刚需户型为主导。东莞中原提供的数据显示，传统春节前，每年的12月-1月期间，市场成交主力均为80-120平方米的刚需户型和部分改善型产品。因此，本轮供应主力户型较之往年没有太大变化，此外，近期市场成交以刚需户型为主导，年底推售刚需户型正是顺应市场的行为。
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