[摘要] 地产大咖说说的话，大家要谨记，分分钟与您的钱袋子有关系。
2016年11月25日，明源地产研究院和中城联盟在上海联合主办的“房地产总裁峰会”。世联行董事长陈劲松阐述了一个观点：未来中国房地产快速发展的区域必须具备两个条件--轨道交通和产业支撑！
“一定要轨道交通加产业才能让城市焕发活力。”
“如果在北上深周边的城市高价拿了地王，但缺乏产业支撑，即便轨道交通十分发达，也不一定卖得起价格。”
---陈劲松
地产大咖说说的话，大家要谨记，分与您的钱袋子有关系。
陈劲松为什么会这么说？因为他的观点有活生生的案例实证！
松山湖是东莞高新科技产业园区。2007年，松山湖还是一片荒芜，如今，这个充满活力的园区已经成为东莞未来产业转型的核心驱动器，并一路引领东莞房价，成为东莞城市房价当之无愧的“房价高地”。
从一片荒芜蜕变为汇集中国高新科技企业的国家高新技术产业开发区，松山湖只用了8年时间。
2008年-2016年，松山湖的房价上涨了259%，而这仅仅是松山湖房价、住房价值需求暴涨的开始。
数据来源：世联行数据平台、合富辉煌东莞市场研究部
2008年-2016年，松山湖的房价上涨了259%，而这仅仅是松山湖房价、住房价值需求暴涨的开始。
2007年：7000元/㎡
2016年11月：32000元/㎡
上涨↑457%
光大锦绣山河
光大锦绣山河是松山湖开盘发售的商住项目。它是占据松山湖核心区的大型楼盘，8年来，它与松山湖同呼吸、共命运，是松山湖具代表性的楼盘。
2016年3月：18000元/㎡
2016年11月：22000元/㎡
上涨↑22%
松湖碧桂园是碧桂园集在东莞投资规模大的社区，松湖碧桂园开盘前周边价格大约1.3万/㎡，松湖碧桂园一期于2016年3月开盘，首期开盘价约18000/㎡ ，后来迅速上升至约22000/㎡ 清盘，现在周边楼价已经达到了1.6万/㎡
松山湖房价凭啥这么牛？
地理位置上独具优势
松山湖地处珠三角城市群的几何中心，不仅是东莞重点打造的科技新城，还是多条高速公路、多条轨道交通交会的交通枢纽
松山湖轨道交通
企业进驻带动产业园住房需求 一年房价跳涨105%
一年前，大多数人都不会相信松山湖房价会上3万元。2016年，光大锦绣山河的房价跃升到3.2万/㎡，松山湖周边外围的楼盘均价全部突破2万/㎡。原因何在？松山湖引进了一大批以华为为代表的国家高新科技企业。
2015-2016年，仅一年时间，松山湖房价一年就跳涨了105%。而这仅仅是松山湖房价、住房价值需求暴涨的开始。
错过了松山湖
难道你还要错过松湖碧桂园？
下一个松山湖：中俄贸易园
错失松山湖，就不能错失中俄贸易产业园！
如今，松山湖的房价已经“高不可攀”，
松山湖限制住宅开发用地，
房子更是见少买少。
中俄贸易产业园落户东莞石龙铁路国际物流中心
中中俄贸易板块俄贸易板块
●交通区位：位于穗莞深城市核心区，坐享广州新东站交通枢纽战略规划
●产业支撑：战略项目中俄贸易产业园，对接 “一带一路”国家战略
●石排华为总部基地近在咫尺
中俄贸易产业园
战略合作项目+2000亿美元双边贸易商机
刚刚启动建设的中俄贸易产业园，位于东莞石龙与广州增城交界处，是中国俄罗斯贸易区，未来担负着推动中俄两国2000亿美元双边贸易额的物流服务平台支撑作用。
中俄贸易产业园所处位置正处于穗莞深三大经济实力强的城市群交通枢纽带，周边有多达15条的铁路、城轨及高速快速路交叉经过，正在规划中的广州新东站就在园区旁边。
中俄贸易板块千亿房企项目
❶位于穗莞交界、东江河畔，踞穗莞深三城聚核之地，未来发展可期；
❷中俄贸易产业园带动未来片区经济、贸易、物流发展，近十万人口涌入
❸2枢纽3轨道4高速，接驳东莞地铁R2线，未来6轨道无缝接驳穗莞深三城；
❹江龙大桥2016年撤收费站，增莞生活一体化，红海大桥预计年底通车，增莞同城加快
❺是进驻中俄贸易板块的千亿房企品牌项目；❻项目首期即将发售，波必买！
琥珀湾是碧桂园集团扛鼎之作，
穗莞深三城，
与东莞一江之隔，紧邻规划建设的中俄贸易园。
双江景苑区配套约1250方游泳池，
约4000方商业街，
名师打造的五重立体水景园林，
约88-142平方米智能江景洋房即将推出，
敬请期待。
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