[摘要] 10月份，房企为地 的行情不再持续，东莞土地市场进入“寒冬”，商住地供应和成交双双“挂零”。这主要受到宏观政策的影响，企业拿地的积极性也受到打击，不敢盲目追价拿地。接下来的市场将进入调整周期，房企从控制成本的角度考虑，将会合理拿地，同时为了规避风险，也会相应调整扩张策略。
10月份，房企为地 的行情不再持续，东莞土地市场进入“寒冬”，商住地供应和成交双双“挂零”。这主要受到宏观政策的影响，企业拿地的积极性也受到打击，不敢盲目追价拿地。接下来的市场将进入调整周期，房企从控制成本的角度考虑，将会合理拿地，同时为了规避风险，也会相应调整扩张策略。
商住地零供应
东莞限购政策出台后，政策效果立竿见影，项目来访量降6成、深圳客撤离、客户观望情绪蔓延、新房市场成交降温8成。在调控的压力之下，也影响地方 的供地计划。10月东莞土地市场供应急转直下，无商住地挂牌入市，商住地供应再次出现断档。
据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计32.47万㎡，环比下降6.31%，同比下降0.31%，其中3宗是工业用地，1宗是其它类用地。“银十”虽是传统的楼市旺季，但受到调控政策的打压，市场快速转冷。土地供应规模急剧掉头向下，土地市场转冷也可见一斑。一方面9月东莞土地市场过于 ，成为瞩目的焦点城市。东莞作为房价上涨过快的城市之一，10月也出台了限购政策。调控风头火势，改变了推地计划，推地步伐暂时放缓。另一方面，借助调控之机，为市场“泼冷水”，能促进开发商回归理性拿地，切忌盲目高价拿地。
业内人士表示，10月，新一轮调控突袭，东莞首次限购。市国土部门及时向社会公布土地供应计划，充分发挥土地调整房地产的市场作用，稳定土地市场预期。调控的压力之下，也影响相关部门的供地计划。10月， 部门调整供地计划，商住供应暂时断档。供地不足是过去东莞土地市场过热的主因，预计年底商住地供应将逐渐放量。
商住地零成交
9月东莞土地市场交易十分热烈，地价更是贵过楼价，所以高溢价和 是9月土地 的代名词。进入10月，商住地“挂零”成交，瞬间进入“寒冬”，金九与银十可谓冰火两重天。
据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交2宗，占地面积合计8.39万㎡，环比减少80.18%，同比减少68.19%，成交地块全是工业用地。10月东莞土地成交金额仅0.41亿元，环比上月减少99.64%，同比减少95.81%。土地出让金额断崖式下跌，关键是成交的仅有2宗工业用地，创收低。10月东莞土地市场爆冷，供应和成交双双回落，土地也随之锐减。10月东莞商住地市场无成交记录，关键在于市场无商住地出让。
后市将迎来供应热潮
今年即将进入尾声，年底往往是一年的推地旺季。 在供地目标的压力驱使之下，也会相应加快推地步伐，年底正是开发商资金充裕，铺开来年发展战略的时候，也会产生扩张购地的需求。增加土地供应，从而增加新房市场的货量供应来满足市场需求，发挥土地调整房地产市场的作用。而在新一轮的调控思路中也可看出，加大土地供应是调控的重要手段之一。在供地目标的压力之下，年底东莞土地市场有望迎来一波供应热潮，多宗商住地集中上市，土地交易热度有望回升。
新一轮调控政策加码，降温市场的高预期。市场一旦进入调整周期，开发商需要保持充裕的资金扛过“寒冬”，拿地支出、成本控制上也会作出相应的调整，高价拿地的现象减少。接下来，东莞楼价将有望回归理性，企业拿地成本有望降低。
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