[摘要] 今年备受消费者关注的全新盘,将大量集中到第四季度推出。虽然金九和国庆期间已经释放了不少新增供应,但很多全新项目仍是要等到国庆后才开盘。
今年备受消费者关注的全新盘，将大量集中到第四季度推出。虽然金九和国庆期间已经释放了不少新增供应，但很多全新项目仍是要等到国庆后才开盘。记者近日走访楼市了解到，10月预计有近十个全新盘开盘入市，此外还有多个在售项目将在10月加推新品。10月全新盘推售产品多为刚需洋房，将有效补充市场的供应不足。而公寓、大户洋房和别墅也有一定数量的供应，拓宽市场选择面。
近十个全新盘近期入市
银十从一开始就挺热闹的。
延续着9月的推货热情，不少开发商在黄金周就开始了新品加推。如金地·城南艺境，中天悦府、德洲城、保利中惠悦城、光大·山湖城等，均在黄金周期间新品加推。而恒大翡翠华庭、保利海棠、保利国际广场等全新项目也在黄金周前后开放了营销中心，正式开门纳客。
黄金周的热闹只是个开端，节后周，记者走访楼市了解到，这个10月计划入市的新盘也不在少数。合信地王广场、中央美地、华讯大宅、紫云雅墅、龙城雅郡、凤凰台、三正瑞士公馆、碧桂园帕克诺雅等项目均有计划在10月开盘入市，使银十的全新盘供应也不在少数。
不仅全新盘不少，在售项目加推的同样不少。记者从代理机构了解到，虎门万科云城、万科珠江东岸、南部湾万科城等万科旗下在售大盘，在这个10月预计均有新品加推。恒大御景半岛、光大锦绣山河·晓月湖、恒大华府、碧桂园翡翠湾、翔龙天地等项目在10月同样会加推新品。
从市场趋势看，10月新增供应相对充足，给置业者提供了较大的选择空间。
刚需供应增加
值得关注的是，虽然10月新增不少，但新盘依然位于临深片区居多，以及莞北片区，主城区新增供应依然有限。
记者梳理相关楼盘信息发现，10月待入市的全新盘中，紫云雅墅、龙城雅郡、凤凰台、三正瑞士公馆均位于凤岗、常平等临深镇街，占据了10月新盘的一半。这意味着临深片仍是新增供应主力。值得关注的是，刚需虽然对于主城区新增供应依然有限，但也有了一定的突破，碧桂园帕克诺雅、中央美地将为城区置业者带来更多的全新选择。
从全新盘和在售项目加推新品的产品构成来看，10月新增供应延续了三季度的供应结构，以3-4房的刚需产品和改善型产品为主。如全新盘的中央美地、华讯大宅、凤凰台、三正瑞士公馆等项目，均有100-140平方米左右的洋房供应。不少楼盘的主打产品为紧凑型刚需产品，如合信地王广场的供应主力便是70余平方米的两房到90-110平方米的三房，龙城雅郡也是主推70-95平方米的2-3房，华讯大宅也有部分70-90平方米的2-3房供应。此外公寓、别墅等均不乏新增供应，在别墅供应方面，三正瑞士公馆、紫云雅墅是供应主力，其中紫云雅墅更是纯别墅小区，颇受关注。公寓供应也不惶多让，合信地王广场、龙城雅郡、凤凰台三个项目均有一定数量的公寓入市。
供应数量不在少数，产品结构丰富。业内人士表示，东莞置业者的选择面明显有所拓宽。
市场展望
四季度或出现新盘入市高峰
银十的新增供应量只是第四季度供应高潮的一个序幕。
事实上，在年中对后市展望时，记者搜集的信息，便是不少项目的入市期，集中在了第四季度。如碧桂园有10个左右新盘预期年内入市，其中大部分集中在第四季度。万科也有万科云城、万科中央公园等项目蓄势待发。彼时，东莞中原研究部监测数据统计显示，东莞住宅新增潜在供应量四季度为300万平方米。
进入第四季度，碧桂园和万科两大品牌开发商的新项目仍有相当部分待字闺中。记者走访市场了解到，碧桂园帕克诺雅、虎门碧桂园、长安碧桂园均预计在11月-12月前后推出。万科中央公园已经开放了销售中心，并启动了诚意登记。
除两大品牌开发商项目之外，据记者搜集的信息，中信红树山洋房组团、保利锦城等项目也已启动了诚意登记，新品预期会在年内入市，位于寮步的东新御珑庭作为全新盘，也计划在11月开盘入市。此外，在8-9月已开盘的新项目，如虎门印象、海德骏园等，后期新品预期会在11月加推。再加上在售的多个大规模项目，如南部湾万科城、万科珠江东岸、金地·城南艺境、德洲城等的持续新品加推，以及国庆后开票的新盘新品，第四季度至明年年初会出现一波推货高峰。
合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，10月6日新政发布，对开发商心态会产生影响，一些计划在明年年初入市的项目或许会调整入市时间，但工期已经基本完成，计划在年内入市的项目即使会有一些影响，影响也不会太大，大部分项目仍然会如期在年内入市，第四季度的供应量不会少。不过，受到新政影响，置业者心态会发生变化，观望情绪或会逐步加浓，预期第四季度的成交量不会如前三季度那样的大幅释放。不过由于东莞本身库存量不大，而且今年开发商任务已大部分完成的情况下，出货压力小，市场在第四季度出现明显回调的可能性不大。
截至2016年9月30日，东莞住宅市场库存量为347.10万平方米，环比8月上升8.40%，同比去年同期下降31.70%，根据过去一年的市场消化成绩计算，9月东莞住宅市场消化周期有所拉长，为3.6个月。业内人士表示，随着四季度新盘新品的入市，预期接下来东莞库存告急的压力会得到一定程度的缓解，市民置业也有更多的选择。
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