[摘要] 从楼市表现来看，上周个盘支撑效应减弱，无一个项目成交过百套，临深、滨海、水乡、松湖为成交的主力片区，成交量超过3万㎡，其中寮步、厚街、常平区域成交量超过1.5万㎡
一、导读
：今年以来，苏州、厦门、南京、合肥因房价高涨，被称为楼市“四小龙”，为控制房价上涨速度，厦门、苏州已于8月11日、9月5日先后启动限购。而上周南京也遭遇限购，9月25日南京政府出台的限购政策明确：“在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。”目前还剩合肥尚未遭遇调控，但合肥房价涨幅依然突出，遭遇可能性也比较大。但从限购城市来看，限购政策短期内影响较大，但对长期市场影响有限，且部分限购的城市更是“地王”频出，若后市持续疯狂，不排除会收紧信贷等具有杀伤力的政策。
东莞：从东莞市城乡规划局可知，东城牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”地块将规划顺应东城整体空间拓展趋势，并衔接西平、黄旗山南高端居住社区，重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅区。若规划能顺利获地，作为城区还未开发的一块，牛山即将华丽转身。
2、新增供应：备战黄金周项目规模加推成常态 临深片区成供应主战场
临近国庆黄金周，房企推货持续加速，东莞供应市场的推货大战已经开锣。新品批量进入市场，数据显示：上周住宅供应2798套，面积约32.81万㎡，环比上涨119%。从区域表现来看：临深片区成为此次抢跑大战的主战场，供应1297套，占据总供应的半壁江山，凤岗、黄江、清溪、塘厦皆有新品入市。其中凤岗锦龙湾畔392套洋房、黄江江海天悦337套洋房批量入市；塘厦三个项目加推，分别是德洲城推出220套77-128㎡洋房、观岭高尔夫半山加推122套220-227㎡别墅、银湖山庄则是推出六期196套89-107㎡刚需型洋房。新鲜血液的注入，缓解供不应求的僵局同时也奠定了未来几周临深片区“老大”地位。
其他片区战斗力也不弱，大石龙片区的广源纳帕溪谷和达鑫江滨新城、滨海片区的海逸豪庭和万科云城、松湖片区的海伦国际和星城玉珑湾等项目皆有新品上市，为9月底的楼市“添砖加瓦”。
从预售证来看，后市新增供应将保持高位运行，预计国庆前后将有恒大绿洲、新世纪颐龙湾、金地城南艺境、石竹山水园、天伦居、丰泰观山碧水·凌峰、汇龙湾、中集智荟园、万科·珠江东岸、中信红树山等项目有新品持续加推，9月下旬的楼市供应将持续爆发。
3、成交量价：黄金周营销大战提前开锣 支撑楼市成交快速上涨
上周东莞楼市住宅成交面积约20.33万㎡，环比上涨26%，但略逊于去年同期的火爆，同比下滑10%。楼市成交迅速回升，一方面东莞楼市地王频现，为后市房价上涨提供动力，同时也加大政府出台楼市调控政策的风险，现阶段购房者入市欲望加强；另一方面随着国庆黄金周的脚步愈来愈近，从9月下旬开始房企加快推货节奏，上周约有9个项目在国庆前进行开盘及新品加推，新品集中上市将推动成交量的上涨，预计未来几周成交量将保持高位运行。
从楼市表现来看，上周个盘支撑效应减弱，无一个项目成交过百套，临深、滨海、水乡、松湖为成交的主力片区，成交量超过3万㎡，其中寮步、厚街、常平区域成交量超过1.5万㎡。但这一情况将本周及未来几周被改变，个盘支撑效应将越发凸显。
4、成交价格： “贵过面包”的区域地王频现 支撑楼市房价持续上涨
上周东莞住宅成交均价15397元/㎡，环比上涨6%，同比上涨48%。东莞房价持续上涨，全市均价再一次突破15000元/㎡大关，主要原因有：1、“贵过面包”的区域地王频繁出现，催动周边项目和镇区涨价，目前市场上住宅均价不超过万元的区域仅有2个，为企石和谢岗（长安因老项目签约，不计算在内）；而超过15000元/㎡以上的区域就有11个，多集中在临深、松湖、滨海、中心城区，其中临深片区房价已过2万；2、房价过2万的临深片区项目集中在国庆节前开盘加推，如德州城、中信红树山、卓越蔚蓝山等新品将集中网签，短期内或将推动东莞房价持续上涨，而从长远来看，在决定房价基础的地价节节高升的市场环境下，东莞楼市房价依然有上涨的机会，但鉴于目前东莞房价处在敏感期，大涨的几率很低，保持房价稳中有升或将是其渡过“危险期”的佳方式。
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