[摘要] 北大资源豪掷34.3亿元拿下黄江6万平地王，楼面价突破2.5万/㎡，溢价率662.22%！成为当之无愧的东莞单价、总价“双料地王”第一名！
9月22日上午10时，黄江镇宝山社区一宗网挂编号为2016WG024号的商住地开拍，起拍价已达4.5亿元元，起拍楼面价3314.58 元/㎡。
经过122轮的激烈竞争，终由北大资源集团投资有限公司34.3亿元夺得！楼面价突破2.5万，高达25264.46元/㎡，溢价率662.22%！无论是楼面价还是成交总价，均创下东莞土拍历史高记录——超越2007年塘厦万科棠樾地王维持9年的记录，成为东莞单价、总价“双冠地王”！
这块地为什么能拍出远超东莞土地市场记录的楼面价和总价？黄江凭什么能让众多大房企为它“竞折腰”？
自身条件优越：镇中心公园旁的大型地块
新晋的东莞“双料地王”占地6.17万㎡，容积率2.2，大建筑面积达13.58万㎡，属大型地块。而其旁边还有一块与之连体的3万平地（网挂编号为2016WG026）将于9月27日开拍，如果两块地的竞得者是同一家房企，那么对于在一个镇中心区域的地块来说规模将十分可观。在临深片区“排头兵”的黄江镇中心拥有9万平地，其潜力不可小觑。
另外，该地块与黄江人民公园仅一路之隔，距离黄江政府约2公里，1公里可达黄江中心的沃尔玛、天虹商圈，还有南康百货、假日酒店、皇宫广场等商业配套，600米范围内有黄江第二小学、黄江中学、鸡啼岗学校以及多家幼儿园，北侧约900米处是被誉为“金融街”的黄江大道。地块附近现有现代印象华庭、光明国际、风度盛荟、怡和花园等楼盘，综合而言，该地块打造成高端住宅区的基础条件已经相当扎实。
交通上，该地块距离莞深高速黄江出口约5公里，10可达深圳光明新区，20可达建设中的华南师范大学附属东莞学校，和规划中的深圳中山大学及中山大学附属医院（新明医院），30可达深圳福田中心区。通过莞深高速，从该位置出发还可10达观澜高尔夫球会和松山湖。
随着梅观、龙大、南光三大高速深圳取消收费，莞深交通一体化日渐形成，同时地块距离规划中的东莞地铁1号线黄江北站不到1公里，三站即无缝接驳深圳地铁6号线荔林站。
临深“排头兵”黄江潜质已凸现
随着黄江交通网络的日益发达，作为接壤深圳光明新区的“排头兵”，黄江已逐渐成为临深投资的热点区域，房价也水涨船高，并持续呈走高趋势。据东莞房天下监控中心数据显示，黄江镇8月份住宅成交均价为21382元/㎡，居全市第四。
与此同时，目前黄江房市目前量少价高，吸引了大量开发商有意进驻黄江楼市分一杯羹。
被誉为“东莞前庭，深圳后院”的黄江近年来经济发展态势良好，飞利浦等700家国际知名企业在黄江投资设厂，闻名中外的“太阳神”也在此创业发展，黄江被誉为“太阳神”升起的地方。
近年来，随着莞深融城步伐的不断加快，黄江近年来承接深圳优质产业外溢效果明显：28家深圳优质企业、飞利浦等700家国际知名企业选择黄江，闻名中外的太阳神也在黄江创业发展，而华大基因东莞总部落户黄江，更是引发业界强烈关注。
可以说，作为深圳北溢首站，黄江已然锋芒毕露。因此，在2016WG024地块开拍前一个月，就有不少房地产圈人士预测其将有望刷新东莞单价地王。果不其然，该地块不但让维持了9年之久的东莞单价地王纪录作古，还刷新了东莞总价地王的纪录，成为当之无愧的东莞“双冠地王”。
地王楼面价已超2.5万/平，地王效应下，其所在镇黄江的房价将迎来跨越式的涨幅！目前来说，受益的不外乎是黄江近期的楼盘。
据悉，目前黄江的项目屈指可数，与该地王同样雄踞黄江镇中心的更是寥寥无几。而位于黄江大道北国土资源黄江分局对面的光明国际项目算是为数不多真正身处黄江“正中心”的楼盘，其位置甚至优于新晋的东莞“双冠地王”。据了解，该项目身处黄江中心商务区域被誉为“金融街”的黄江大道，北面有东莞南国妇儿医院，东侧有嘉荣超市，属黄江中心商圈，商业、行政、金融和生活配套都相当齐全。不可否认，该项目将得益于黄江的发展利好，和东莞地王的强力效应，潜力不可估量。
推荐理由：
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效果图
| 光明国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄江 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(104.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：光明国际位于黄江镇黄江大道（国土分局对面），目前临时接待中心已开放。项目产品主要有76-120㎡都市精品洋房、50-160㎡写字楼以及30-60㎡临街商业街中。
项目简介：光明国际，深圳北国际商务区首席都市综合体，集高端居住、商务办公于一体。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇中心商圈，纵享莞深双城千亿繁华配套，位于有“金融街”之称的黄江大道，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。深北地铁物业新标杆，本项目乘东莞1号线，3站即可换乘深铁6号线，双城生活自由切换。另外拥有莞深、梅观、虎岗高速、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，实现莞深同城生活。项目产品主要有76-120㎡都市精品洋房、50-160㎡ 高赠送写字楼，买一层送一层，30-60㎡临街商业街。
开盘时间：待定
入住时间：待定
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交通图
交通状况：光明国际距离莞深高速出入口约5公里，极速通达深圳。随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成。同时项目距离R1轻轨（黄江北站）仅1公里，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），融入深圳地铁交通网；途径项目附近的公交线路：黄江2路、3路，黄江长21路；公交站点：黄江地税
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