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5天4地王,东莞还有价值洼地?

房天下   2016-09-23 20:36

[摘要] 本周,东莞楼市再现“地王狂潮”,品牌房企扎堆抢占东莞市场,不断举牌,5天4地王,单价和土地溢价率屡创新高,“面粉贵过面包”成了习以为常的事。

本周,东莞楼市再现“地王狂潮”,品牌房企扎堆抢占东莞市场,不断举牌,5天4地王,单价和土地溢价率屡创新高,“面粉贵过面包”成了习以为常的事。

5天4地王,屡试不爽

9.23,万江新地王,楼面价15339元/m²

今天上午10点,万江区一宗商住地入市,该地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路,宗地编号为2016WG025,地块面积为34486.11平方米,大容积率1.96,起拍价为21680万元,起拍楼面价为3207元/㎡。经过76轮竞拍,终被苏南阳光城置业(苏州)有限公司以103680万元拍得,成交楼面价为15338.92元/㎡,溢价率378.23%,成为万江新地王,且超越2007年万科在塘厦创下的地王记录,万江地王位居东莞单价地王第2名。

9月22日上午10点,黄江镇一宗商住地入市,该地块位于黄江镇宝山社区,宗地编号为2016WG024,地块面积为61710.83平方米,大容积率2.2,起拍价为45000万元,起拍楼面价为3314.58元/㎡。经过122轮竞拍,终被北大资源集团投资有限公司以343000万元拍得,成交楼面价为25264.46元/㎡,溢价率662.22%,已超越万科地产2007年26.8亿元拿下的东莞总价地王,成为新的东莞总价、单价双料超级地王!

9月21号上午10时,茶山第二块地块(编号:2016WG023)茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍。该地块占地面积4.25万,容积率≤2.5,起拍总价为26052万元,折合楼面地价2451元/。该地块终被广州市时代胜誉投资有限公司(实为:时代地产控股有限公司)13.3亿元的总价艰难斩获,折合楼面地价12517元/!溢价率高达411%!成为茶山新“单价地王”。

9月19号上午10时,位于石排镇水贝村的一宗商住、商服用地出让,此宗编号为2016WG022的地块占地79190.11平方米,容积率1.0<R≤1.8,起拍价为23520万元,起始楼面价1650.04元/㎡,经过116轮竞拍,终被广州市时代胜誉投资有限公司以141520万元拍得,成交楼面价为9928.29元/㎡,溢价率501.70%。

对于屡屡有触碰房价天花板新闻的东莞楼市而言,能够担当“价值洼地”这个词的区域明显是少之又少了,临深片区疯狂上涨,松湖片区强势上位,中心城区随地铁水涨船高,沿海片区自身配套成熟价格高位徘徊,东北片区依托路网交通表现不俗,大石龙片区现在也逆势崛起,唯有水乡片区目前尚处洼地,除此之外,土地资源丰富、有力政策支撑,当然品牌房企也都早已布局,保利、万科碧桂园、恒大等相继杀入水乡片区。位于水乡新城中心的洪梅就更是洼地中的洼地了,而水乡新城重要的交通枢纽,也是整个穗莞深城际枢纽的“望洪站”就落址在洪梅。

政府【红头文件】强势护航

2014年5月《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划(2013-2030)》出炉,规划中的水乡新城总用地面积约14.5平方公里,定位为西北组团的综合枢纽中心,穗莞深港黄金走廊、西部沿海产业带和西部发展轴的重要结合部。其将分生态控制区、强制引导区、建设发展区3个区域进行建设,其中,位于望洪枢纽站的水乡新城将打造成水乡片区的中心区,政府规划的水乡新城即【望洪新城】项目正在往纵深推进。

交通是发展的大动脉,水乡片区大规划中,交通也是重中之重。除预留了东莞轨道交通1号线与广州13号线的接口外,还明确规划了7个穗莞合作通道和3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道。规划中的【望洪枢纽站】是珠三角穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道、琶洲支线等4条城际轨道及东莞市域轨道R 1线未来的交会处,从望洪枢纽这个位置,到东莞市区、到广州机场、广州南站或者深圳均在半个左右,畅享前海、南沙双自贸区发展红利。

路通商业兴,2015年,水乡片区签约引进了15个电商项目,包括阿里巴巴、京东、DHL、南玻、中粮广东粮油产业园、广东中集车辆物流园、“亚洲云”中国总部基地等大型企业集团等纷纷抢滩水乡新城,2015-2016年总投资逾1700亿,水乡片区作为穗莞深中心区域,未来发展前景无限。

如果说东莞有这样一个区域,它集“潜力”和“热点”为一身,那一定就是水乡片区,一定是洪梅,它依托着政策的大力打造扶持以及自身区位优势以及交通上的利好,成为东莞发展“后崛起时代”的新秀。

保利海棠

9月25日(本周日),穗莞深至美营销中心【海棠诗社体验中心】盛大开放,30万水岸墅区,恭迎品鉴;现正接受意向登记,VIP热线:0769-88430888,项目地址:东莞穗莞深城际枢纽望洪站

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