[摘要] 8月东莞住宅楼市表现逊色，供应成交下滑，但是房价持续高位上涨，住宅均价逐渐迈近1.5万每平方米。
8月东莞住宅楼市表现逊色，供应成交下滑，但是房价持续高位上涨，住宅均价逐渐迈近1.5万每平方米。据数据显示，8月新增供应住宅面积共63.26万㎡，环比下降13.82%；住宅成交面积57.48万㎡，环比同比均下降35%左右；均价为14682元/㎡，环比上升3.61%，同比暴涨54.69%。业内人士表示，随着旺季到来，开发商推货热情迅速高涨，楼市供应量在8月中下旬有所增大，进入9月将迎来史上同期火爆的推货热。
A 供应连续三个月下滑
受东莞市总规调整影响，许多项目拿预售证速度缓慢，加上部分手头有货可推的开发商心态乐观惜售，新增供应量连续三个月下滑，8月降幅继续扩大，市场供应尤为吃紧。据东莞中原研究部监测数据显示，8月分别有恒大御景半岛、中熙君墅湾、东田IBOX、富盈公馆、霖峰壹山境等24个项目新增供应住宅共63.26万㎡（合计5955套），按面积环比下降13.82%，按套数环比下降11.65%。
值得一提的是，8月东莞滨海片区供应继续领跑全市，共供应住宅18.89万㎡，占全市比重从26%上升至30%。滨海片区近两个月均有多个项目集中推货入市，当月滨海片区主要有恒大御景半岛、虎门碧桂园、信鸿未来海岸、海逸豪庭和中天悦府集中供应，各盘供应量基本都在2万㎡以上，尤其大品牌项目推货量非常大，如恒大御景半岛推货量达8万㎡（合计691套）。 由于土地供应短缺以及在售项目逐渐接近尾声，近几个月中心城区逐渐萎缩，8月出现供应断档，为2012年以来第二次出现零供应。
临深片区近两年深圳客大幅流入推动临深房价飞涨后，随着房价快速走高，深圳刚需客购房门槛不断提高，开发商们根据市场需求作出调整，明显缩小140㎡以上户型供应比例。另外，80㎡以下的户型供应也逐渐萎缩，80-140㎡户型供应比例不断扩大。据东莞中原研究部监测数据显示，8月临深片区80-140㎡洋房供应773套，比重占该片区的87.54%，成为临深片区供应大主流。
B 成交环比下降3成半
据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交57.48万㎡（合计5610套），按面积均环比同比下降35%左右，创除春节外近17个月新低。从项目来看，8月出现住宅成交的项目有219个，环比7月增多7个。从成交套数各结构段看，100套以上的项目环比减少12个，50-100套间的成交项目数尽管环比增加3个，但仍处于低位水平，而低于50套的成交项目数环比增加6个。热销项目大幅减少，滞销项目增加，反映市场降温十分明显。
从镇区成交来看，东莞六成镇区成交环比大降，泛临深区域跌势猛。据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞全市成交住宅5610套，其中刚需产品成交2778套，环比大幅下降46.24%，占全市的比重从60%下滑至50%；改善型产品成交1085套，环比下降19.21%，占全市比重环比7月上升3个百分点至19%。反映东莞高房价逐渐与刚需购买力脱钩，刚需释放势头大幅减弱，而部分购买力比较强的改善客由于担心后市涨价或政策收紧，入市步伐明显加快。
业内人士表示，8月住宅成交骤然大降，主要原因是新增供应量加速下滑，房源供应量越加吃紧导致成交放缓。其次，二线城市调控趋紧，深圳客对政策尤为敏感，市场观望情绪上升，据东莞中原CCES系统显示，8月楼盘来访量环比7月缩水三成，低人气难撑成交量。再者、房价持续高位上涨，购房门槛和月供大幅提高，深圳刚需客购买力遇到瓶颈，入市步伐放缓。
C 24个镇区均价过万
据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/㎡，环比7月上升3.61%，同比同期暴涨54.69%；普通住宅成交均价为13585元/㎡，环比7月上升0.82%，同比同期暴涨53.56%。当月住宅均价上涨那么快，其中受结构性因素影响较大。本月别墅成交比重由13.09%上升至17.46%，别墅均价也环比8月上升了5.74%，迅速推动全市均价上行。从区域角度看，8月东莞住宅均价过万的镇区达24个，环比上月增加一个；普通住宅均价过万的镇区23个，其中过2万的镇区分别有塘厦、长安、凤岗、黄江和松山湖，另外清溪也逐渐逼近2万每平方米。
从整体上看，8月东莞房价持续高位上涨，但区域表现分化。据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞普通住宅成交均价过万的23个镇区中，大朗、寮步、樟木头、沙田、茶山、高埗、望牛墩等多个镇区房价继续补涨，临深的长安、黄江和凤岗房价也在高位持续上行。但前期涨得过快的高价区如松山湖、塘厦、清溪的房价在本月均有所回调，而这三个镇区房价在1.9-2.2万每平方米左右，反映目前临深房价已冲击深圳客的底线，这也是近两个月位于临深的不少项目成交缓慢的重要原因之一。
据了解，近两个月均出现洋房成交的项目有100个，其中有五成项目房价高位企稳。由于东莞库存供不应求格局凸显，许多开发商的市场信心较强，市场预期高，不少项目房价持续上涨，部分涨幅有所扩大，尤其来自泛临深的个别热点项目出现大幅跳涨。业内人士表示，随着旺季到来，开发商推货热情迅速高涨，楼市供应量在8月中下旬有所增大，进入9月将迎来史上同期火爆的推货热潮，据东莞中原研究部不完全统计，超过10个纯新盘即将入市亮相，大量新品将冲淡市场观望气氛，力助成交大幅反弹，东莞楼市“金九”成色可期。
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