[摘要] “成交均价12119元/平方米！”这不是房价是地价。9月7日，编号为2016WG021的茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍，引来16家房企争夺。
面粉贵过面包。
“成交均价12119元/平方米！”这不是房价是地价。9月7日，编号为2016WG021的茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍，引来16家房企争夺。
历经3.5个、212轮竞拍后，由天津广宇发展股份有限公司（鲁能集团是其控股公司）以14.3亿元总价斩获，折合楼面地价12119元/平方米，楼面价超越了茶山8月份的住宅均价。该地块的成交总价、成交单价均创历史新高，成为茶山新的“双料地王”。在茶山“地王”诞生后的当天，东莞市场马上出现了地王诞生的“例牌菜”，譬如封盘、涨价等现象，就连中山、惠州等地的楼盘都借茶山地王来莞揽客。
现象
9月7日上午，一宗编号为2016WG021的茶山横江村商住地正式进入交易阶段，引来16家房企争夺。历经212轮竞拍后，由天津广宇发展股份有限公司以14.3亿元总价斩获，折合楼面地价12119元/平方米，溢价率高达501.71%。据悉，这是继塘厦、莞城、樟木头之后，第四个超过万元/平方米楼面地价的地块。
据悉，该地块位于茶山北路和创新路交界处，占地面积达29523.76平方米，地块起拍价约为2.36亿元，折合起始楼面地价2000元/平方米。然而，同样位于茶山横江村地块去年10月份被保利地产拍下，楼面地价仅为1718元/平方米，即意味着新地王的楼面地价是去年位置相似地块的7.05倍。
另外，根据瑞峰优慧垛数据中心统计，8月份茶山洋房均价环比上涨47%，约为10774元/平方米。业内人士表示，在土地未开拍之前，茶山房价在8月已经出现了一轮上涨。而这地块楼面地价又超越了茶山8月份的住宅均价，真是面粉贵过面包。
该地块所在的茶山，在售项目不多，不过即将有多个新项目入市，如碧桂园首府、保利锦城、广源纳帕溪谷、伟隆国际·澜郡。
变化
地王一出，楼盘“涨声”一片
以往，地王的诞生一定是伴随着周边房价的上涨。在9月7日，茶山地王诞生后，不少周边新房二手房均打出封盘、“坐等涨价”的口号等，各种段子，各类催客户买房和出手的广告和海报也相继登场。例如，“东城万达广场项目通知：受近期市场氛围影响，特别是茶山地王拍卖成功导致开发商全面封盘涨价，自9月12日起，将对东城万达广场写字楼及商铺进行销售政策调整，提价再售，后续价格等待通知！”
还有各种渲染涨价的广告语，“别让今天的全款变成明天的首付，现在能出手就别等了”、“莞北楼价突破两万 指日可待”、“现在买 赚更多 东莞楼市升温，房价将破2万元/平方米大关”、“地王再现 东莞两万以下的新房即将绝迹”……
甚至，中山和惠州等地的楼盘都借此机会来莞拉客。中山星汇湾在9月7日的当天，就发出了这样的宣传海报“地王争疯，珠三角洼地只剩中山！抄底中山星汇湾，唯快不破！”
同日，惠州市石湾和园洲等地的多个楼盘也不放过这个契机，如园洲星汇绿洲的就打出了这样的广告语，“东莞茶山新地王诞生，现在能出手就别等了，星汇绿洲复式产品特惠抢购中”。
业内
莫追涨 出手需谨慎
“东莞今年房价的涨幅，很多人觉得过快，但是我觉得是正常的，如果回看东莞前几年的楼市，每年只有百分之几的涨幅，仅仅能跑赢CPI，而从去年第四季度到现在的房价涨幅，只是补涨。”深圳市天为地产董事长李宝柱认为，东莞房价仍然会继续稳步上扬。
不过，德洲地产副总经理朱廷勇则持不同的意见，他觉得当下的东莞市场已经有点“任性”，市场或许会出现一些政策上的不确定因素，“希望东莞楼市能回归理性，恢复稳健发展的健康状态。”
“从供求关系和已经兑现的交通利好来看，茶山未来的新房会以1.2-1.5万/㎡的价格入市。如果茶山现在一手住宅卖1.2万/㎡，无论是投资客还是自住都可以乘机入市，若一手住宅价格已超过1.5万/㎡，价格高位运行带来的是房价滞涨，置业者应谨慎购买。”专家这样说。
链接
本月东莞还有6宗商住地入市
“金九银十”东莞土拍盛宴即将正式拉开序幕，9月总共将有7宗商住、商服地入市，总占地面积超过31万㎡，茶山、黄江、万江、清溪等楼市热区都有优质地块入市，或将诞生多宗地王。除了9月7日成交的茶山横江地块，本月东莞还有6宗商住地将入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
