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茶山楼盘近期动作频频 新盘定价或超9千

东莞时报   2016-08-24 10:31

[摘要] 上周末,东莞茶山多个项目有了新动作。业内人士表示,随着广源纳帕溪谷、碧桂园茶山首府、保利锦城等项目陆续上市,将对片区房价起到明显的拉动作用。不过,相比松湖、临深、松湖片区等旗下的热点区域来对比,茶山房价优势仍然突出。 市

上周末,东莞茶山多个项目有了新动作。业内人士表示,随着广源·纳帕溪谷、碧桂园·茶山首府、保利·锦城等项目陆续上市,将对片区房价起到明显的拉动作用。不过,相比松湖、临深、松湖片区等旗下的热点区域来对比,茶山房价优势仍然突出。

市场:

多个楼盘推新品

上周末,位于茶山的保利·锦城创意接待中心正式对外开放;碧桂园·茶山首府约32-135平方米精装房也正式启动VIP登记。另外,广源·纳帕溪谷近期也是动作频频,预计将在第三季度推向市场。

除了以上三个项目,记者发现,茶山尚有大片仍未开发的空地,而且轻轨2号线茶山站站点周边1-2公里内,还有美丽湾畔花园、伟隆国际花园、新世纪丽江豪园等多个楼盘,呈现出一派新兴住宅区的气象。

保利·锦城工作人员告诉记者,项目一期将推出100多套别墅及6栋洋房,产品包括100-140平方米精装三、四房以及180-220平方米别墅。不过,具体开盘时间待定。

随后,记者走进广源·纳帕溪谷。销售人员表示,项目具体开盘时间也还不确定,产品包括95-145平方米华宅以及160-430平方米别墅,预计将在第三季度推向市场。“从销售中心到地铁口距离是1.4公里,以后会在楼盘侧面另开一个大门,从那个门过去只有900米距离,走路也就十。”该销售人员说:“我就住在东城,坐2号线过来,东城站到茶山站只有4个站,也就10左右。”

房价

新盘定价或超9千

记者在踩盘中了解到,目前,保利·锦城、碧桂园·茶山首府以及广源·纳帕溪谷都动作频繁,并都即将推出新品。据悉,这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品。那么,届时,项目定价又将如何呢?

保利·锦城工作人员告诉记者,项目届时将参考周边价格再来定价。广源·纳帕溪谷也说因为没有开盘,所以没定价。不过,有业内人士透露该项目预计将卖到12000元/平方米-13000元/平方米。

瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示,从地理位置来看广源·纳帕溪谷和保利·锦城离茶山地铁口相对较近,且都是大社区,定价会或超于9000元/平方米;碧桂园·茶山首府则处在茶山的镇中心,虽然离地铁有一定距离,但胜在交通便利,且根据碧桂园目前的所走的高价格、高品质的路线,碧桂园·茶山首府的价格不会低于9000元/平方米,但项目具体定价如何,还需根据当时项目入市所处的市场所定。

另外,还有业内人士表示,这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品,货量也较大,业界预计这三个项目推向市场后,将对茶山房地产市场造成较大冲击,对片区房价的拉动也很明显。

分析:

价格优势仍然明显

瑞峰优慧垛数据显示:随着深圳客的疯狂扫货,今年7月份东莞超2万元的区域有4个,过万元的达23个,低于万元的区域仅有10个,东莞基本全线迈入“万元”时代。业内人士认为,茶山房价今年价格在6800元/平方米-7400元/平方米区间运行,与动辄过万的松湖、临深、松湖片区等旗下的热点区域来对比,价格优势仍然较为突出。

不过,记者查阅资料发现,茶山已连续两周居万元行列。瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲表示,上周茶山住宅均价(11130元/平方米)过万元,只是受富盈香茶郡别墅的成交拉高,结构性的上涨,并不能代表区域的楼盘的价格水平。另外,从目前行情来看,茶山镇目前一个上万的项目是新世纪丽江豪苑,交通和山水资源的抢占优势。

与此同时,合富辉煌市场研究部工作人员也对此表示,近两周茶山的房价,主要受个盘支撑,表现在受新世纪丽江豪园全新一期入市推高均价

后市:

茶山楼市或迎来春天

“双轨时代”的到来,茶山房地产价值得到质的提升,客户置业欲望强烈,周边镇区及中心城区的客户开始逐步进驻茶山置业,且逐步吸引到深圳客的关注,深圳客置业比例也在提升。但由于茶山供应量较为稀缺,目前在售的项目仅有幸福派,无法刺激区域楼市成交幅度成交。

瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲表示,随着广源·纳帕溪谷、碧桂园·茶山首府、保利·锦城、富盈敦睦豪庭等项目陆续上市,预计新货供应量达到20万平方米上下,预计将在今年第四季度爆发,茶山楼市或将正式迎来春天。

保利方面也表示,茶山纳入东莞中心组团,将与东城、南城等共同构成东莞发展新核心,市政府将重点打造,总规划居住区达32.6平方公里,未来入住人口将达29万。随着广深和谐号东莞站、地铁2号线的开通,以及桑茶线等城市快速干线规划落地,茶山已成为新的宜居核心,未来发展潜力巨大,势必赶超西平。

土地:

茶山两块地块即将拍卖

目前,东莞市国土资源局已发布了今年第5批国有建设用地公开出让预告。其中,茶山有两宗商住商服用地出让,均在横江村,面积分别约为2.95万平方米和4.25万平方米。

据了解,这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内,而茶山站离东莞火车站仅一站,乘坐高铁至广州东站仅40。业内人士预测,由于占据城市副中心区位优势,茶山将迎来一个“价值再发现”的时期,届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“激战”。

“东莞可供竞拍的土地越发稀少,众多房企都面临‘无地可拍’的困境。”李玲玲表示,在这种困境下,使得目前东莞土地市场只要有地块入市,都面临剧烈争夺的局面,“地王”频出。

李玲玲介绍,茶山即将出让两宗地块周边有美丽湾畔、伟隆国际花园、宇丰名苑、广源·纳帕溪谷等多个项目,生活配套完善及居住氛围浓重,保利、广源等地产大鳄也聚集其中,这两宗地块属于优质地块已不容置疑,迎来激烈的角逐概率非常高。

另外,值得关注的是,其中一宗占地面积4.25万平方米地块起始楼面地价为2451元/平方米,已是茶山单价“地王”。

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