[摘要] 而随着东莞房价上涨、换房成本增加，许多年轻换房族选择了“卖一买一”的方式以求购买大户型。此外，“学区住房”成为许多购房者买房时的重要考虑因素。
随着“二孩”时代的来临，不少购房者也开始考虑升级自己的居住条件。业内人士介绍，今年以来，改善住宅成交比例上升，“二孩”政策放开，预计接下来改善户型的成交比例还会上涨。而随着东莞房价上涨、换房成本增加，许多年轻换房族选择了“卖一买一”的方式以求购买大户型。此外，“学区住房”成为许多购房者买房时的重要考虑因素。
不少家庭“卖小房换大房”
记者走访了解到，无论是一手市场还是二手市场，三房四房的中大户型更受关注。融易地产恒大御湖店的周小姐告诉记者，“据我了解，在恒大御湖周边的几个小区中，二手房源抢手的就是四房户型，多数是换房族买的。”
而南城泛联地产资深置业顾问陈兰芳告诉记者，以往许多置业者买房一般都是先买小户型“过渡”，等经济基础好转再换大房子，改善原本的居住条件。不过，随着二孩时代到来，当年购买“过渡性”房源的群体，显然又成了当下急需换房族。这不，“卖小房换大房”成了不少换房族的选择。
陈小姐根据自己多年从业经验，认为刚需型购房者是当前房地产消费市场的主流，改善型客户需求也日益强劲。而且，改善型客户的购买能力较强，对市场的认知更为深刻，这部分客群往往是中高端产品市场的主力。
相关研究机构认为，“二孩”政策推动未来住房需求结构出现革新，刚需与改善型户型面积将提高，三房甚至四房、保姆房或成标配;此外，对于人口流入不多的二、三线城市有促进去库存的作用，市场大户型产品严重积压的窘境或得以改观;另外，学区住房地位更加不可动摇，成为购房者考虑的重要因素。
升级居住环境方案
并不是所有的家庭都有条件直接“小房换大房”，或者是一次性买四房。“二孩”家庭的居住环境升级，还需要结合自己的实际情况。记者根据今年7月份东莞住宅成交均价，为您做出两种改善居住环境的方案，供您选择。
方案1
张先生目前有一套95平方米的“小三房”，一家三口加上父母一起居住刚好，不过，“二宝”的预产期在10月份，需要换个四房。张先生告诉记者，准备把“小三房”卖掉，换一套带装修约130平方米四房，用卖掉“小三房”的钱支付四房的首付。
成本预算：目前张先生住宅的市场价约133万，如换一套130平方米左右的四房，单价约16000元/㎡，总价需要195万元以上，得增加62万元，不过，如果只是付三成首付，则只需要58.5万元。
提醒：为了减少月供压力，可以增加首付比例。比如如果首付5成，约需要97.5万元，在换房时需要另外再增加40万元首付款，月供约需要5174元，这将减小未来的月供压力。不过由于是购买二手房，张先生还需要预留数万元的中介费、担保费以及新房改装费等其他购房成本。
方案2
加购小两房要预算25万元
“如果经济情况允许，儿媳和父母还是分开住好，这样既能互相照应，又能保持独立的居住空间”，这是东城购房者梁琪的真实想法，现在他们夫妇俩打算要第二个孩子，并计划在同一个小区或隔壁小区给父母买一套小户型。
成本预算：按照目前的市场价格，东莞小户型相对三四房大户型而言要实惠一些。那么，如果为父母购买一套60平方米的小户型，按照1.3万元的单价计算，总价约78万元，三成首付23.4万元。
提醒：买小户型好是在原居住地周边选购，如果相隔得太远反而会造成很多生活上的不方便。目前东莞不少小户型是商业性质，首付款少要五成，购房成本也不低。不过，另外购买小户型的好处在于，如果以后再换大房子在一起居住，小户型作为投资继续持有。
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