[摘要] 据代理机构监测数据显示,上周住宅成交套数2005套,环比大幅下降18.73%,成交面积19.60万㎡,环比大幅下降21.90%,成交均价14139元/㎡,环比下降4.23%。
据代理机构监测数据显示，上周住宅成交套数2005套，环比大幅下降18.73%，成交面积19.60万㎡，环比大幅下降21.90%，成交均价14139元/㎡，环比下降4.23%。
上周有个别楼盘促销
上周，虎门成供需主角，住宅供应充足，占比超过3成，而住宅成交同样占比较大，如南部湾万科城、中天·悦府。从个盘来看，上周成交量超过一百套的仅有南部湾万科城、恒大华府和中天悦府，分别为345套、147套和124套。
另外，个别项目已经开始小幅让利以促进成交，以保持市场热度。上周成交量大幅回落，东莞中原研究部分析原因主要有三。一是“地王”效应减弱，客户买房回归理性；二是开发商推货热情不高，新品不多，客户选择减少；三是虽然上周成交价格有所回落，但均价仍然在14000元/㎡以上，房价高企。 瑞峰优慧垛分析认为，预计随着望牛墩、横沥等二、三级镇街的新品入市网签，楼市均价或将出现结构性的下滑。
开发商推货热情不高
据东莞某研究部监测数据显示，上周有浙商大厦、海德俊园等9个项目新增住宅2620套，约25.46万㎡，环比大幅上涨103.42%。上周仅有金地城南艺境和汇景御海南岸开盘，大部分开发商仍然以蓄客策略为主，开展各种活动吸引人气。
7月底，开发商没有进行大规模的推货，新品开盘的项目有塘厦珠江观澜御景，推64套91-94㎡3-4房精装，均价25500元/㎡。代理机构表示，成交者主要为深圳客。
楼市营销活动方面，汇龙湾天樾举办亿万超跑活动，推150-190"3+2"和"4+2"户型洋房、松湖朗悦成交砸家电金蛋礼品、锦绣山河举办少年钢琴大赛、保利中惠悦城举办保利第三届抢房节等。
新盘认筹方面，御景半岛举办极地冰雪节之万元家电大抽奖活动，主推75-142㎡洋房，104-212㎡精装别墅，认筹“2000抵额外95折”。
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