[摘要] 6月23日下午，东莞房地产界业内红人齐聚一堂，共探莞深融城趋势下的机遇与挑战，东莞房地产协会秘书长陈骏良与网友互动楼市走势。
去年，深圳楼市的“疯狂”带动了周边城市的楼市发展。就拿东莞来说，2015年商品房成交面积与成交金额双双破千亿，数项成绩刷新了房地产历史纪录，而这一切要是“论功行赏”，大“功臣”非“深圳客”莫属。随着深莞交通一体化规划的出台，无疑促使深莞一体化的进一步加深。
在莞深同城化趋势下，对接深圳，东莞准备好了吗？6月23日下午，东莞房地产界业内红人齐聚一堂，共探莞深融城趋势下的机遇与挑战。
本次房天下大话地产论坛同步PC端与无线网络直播，从下午两点开播时已受到网友热烈关注，网友们通过实时收看各位嘉宾在论坛的论剑，还及时参与讨论互动。下半年楼市走势如何？是否适合出手投资？东莞房地产协会秘书长陈骏良为网友一一作了解答。
网友问：2016年上半年，东莞楼价涨涨涨，深圳购房者买买买，下半年东莞楼价是否依旧延续上半年的火热，下半年东莞房价走势如何？
陈骏良：暴涨的原因是深圳客带动本地消费，因为大家趋势都看涨，原来比较沉闷的市场一下子激活了，主要还是依靠深圳客的消费。
由于下半年推出的新盘不多，库存量也不多，预判基本上都会保持在14000-15000的均价，一旦供不应求价格就可以保持稳步慢慢增长。
网友问：东莞目前的库存多少，如何看待深圳的购房者跑到东莞的中部和北部买房？这样的选择科学吗？
陈骏良：东莞的房子目前非常紧张，基本上没多少库存。范围不断的扩大，因为凤岗、塘厦、松山湖卖完了没有了太贵了就会把目光转移到更远一点的镇区，虽然是深圳北片区，我们通常说的深圳北就是凤岗、塘厦、樟木头、黄江，但是还有一个深圳南片区，长安、厚街，这些是靠近宝安，所以基本是全覆盖的。
陈骏良：东莞投资空间多大不好说，楼市到了现在这个阶段，一年内不会有大的变化。总体来说，纵观东莞前十年，每年楼价升幅超过8%，一直投资伴随GDP增长。去年全年均价9400左右，上半年均价去到14000多，这半年来的升幅特别明显。
房地产先考虑使用功能，考虑投资还是其次，尤其是东莞比较宜居，到现在这个楼价还是很宜居很合理。未来我们主要还是看深圳未来楼价升幅有多大，决定我们东莞升幅，目前东莞基本上取决于深圳楼价的走势。
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