[摘要] 上周末,位于厚街的某楼盘推出178套125-180平方米的叠加别墅,因折后单价仅1.1-1.2万元,比东莞不少区域的洋房单价还要低,引来购房者抢购。
上周末，位于厚街的某楼盘推出178套125-180平方米的叠加别墅，因折后单价仅1.1-1.2万元，比东莞不少区域的洋房单价还要低，引来购房者抢购。
记者了解到，近年来，东莞别墅面积越来越小，从早年的动辄400-500平方米的独栋别墅，到近两年200平方米左右的小别墅在市场走红。
无论是联排别墅、双拼别墅以及叠加别墅，东莞市场此前未曾出现像厚街项目一样的，面积仅125平方米的别墅产品。加上赠送的车位，两层的叠加别墅折后总价在140万元左右，若除去10-15万元的车位价值，一套叠加别墅的售价还不到130万元，首付也仅仅40万元。比主城区一些热门片区两房单位的总价还要优惠。
花同样的总价，是买一套主城区的洋房，还是选一套城郊的小别墅？你的选择是什么？
/ 市场走访 /
不少深圳买家入手低总价别墅
这周二上午，记者现场走访了上周开盘的厚街项目海逸豪庭。就在刚过去的周末，这里的销售中心被一批前来选购的购房者围得里三层外三层。现场的销控表显示，上周的房源已经全部被选购一空。
项目之所以如此吸引买家，既因为该项目新推出的叠加别墅中有125平方米的“东莞史上小别墅户型”，还因为该项目在认购前便公布了1.1万元的折后单价。在东莞一手住宅均价都逼近1.5万元，百万元总价难再买到3房的时代，一套赠送一个车位的叠加别墅，125平方米户型总价可以控制在150万元以内，180平方米户型总价甚至可以控制在200万元以内，这的确非常吸引改善型买家。
接待记者的销售员邝达华介绍，125-180平方米的叠加别墅共分3期推售，上周末首批产品已经售罄了，7月中旬会推售2期产品。至于届时售价几何，邝先生表示还不知道，但可以肯定的是会涨价。“公司今天才下发了涨价通知，称下周一开始价格要涨5%以上。”
“上周来选购的客户既有东莞本地的，也有不少深圳买家，毕竟这种户型总价不高，无论是东莞本地客还是深圳投资客，大多觉得这个价格可以接受。”邝先生介绍，买家多半是一些在住着刚需洋房且需要换房的过渡客户，现在换一套四房都要200万元，而这个项目一套三层叠加别墅的总价也不过200万元，自然受到买家青睐。
随后，记者跟随销售员前往在建的别墅工地看个实情，现场也有不少在售产品接近封顶。这批别墅产品共有5层，下面两层为125平方米户型，上面三层为180平方米户型，两户均送地面车位一个。125平方米户型客厅开间4.5米，两层共有3个房间，层高也是3米，另外赠送的户外花园并不大。不过该户型比很多同类别墅要好的是，在一楼设计了一个卧室，这样可方便家里老人跟小孩居住。
3-5层为上叠加别墅，共180平方米，客厅开间略宽敞些，顶楼阳台属于私人使用。销售员介绍，上叠加单位单价比下叠加的单位单价还要优惠1千元左右。
东莞小别墅2012年开始兴起
其实，东莞小别墅的热销已有几年。早在2012年，同样是海逸豪庭推出的180平方米联排小别墅引爆了市场。从那时起，东莞东小别墅如雨后春笋，不断冒出，至今，大凡有洋房+别墅组合的小区，多半会有200平方米的小别墅推出，且在临深片区出现的楼盘更多。
万科是多年来东莞市场的销售，我们可以看到，2012年后销售的无论是南部湾万科城、万科珠江东岸、万科四季花城，都有160平方米的小别墅供应。记者了解到，早在2012年海逸豪庭项目尚都组团小面积别墅开盘取得热销后，万科就曾到该项目取经学习。位于塘厦的万科四季花城是东莞万科首次打造经济型别墅产品，经过多次考察和论证后，后将产品确定为160平方米左右。项目从2013年10月份开盘到次年4月份售罄，用了短短半年时间就完成了整个项目的销售工作。当时，万科四季花城项目就是主打深圳市场，总价不到300万的别墅十分畅销。记者了解到，万科四季花城项目取得良好的销售成绩后，周边的很多其他楼盘也开始效仿，如珠江观澜御景、蜜糖等项目，均主推经济型别墅产品。
5月开盘销售的万科珠江东岸，推售的165平方米别墅，同样取得很好销售成绩，200万起的联排别墅，这样的低总价，的确吸引了非常多改善型买家。
而纵观目前的市场，越来越多开发商将别墅产品面积定位在了160-180平方米左右，如金地城南艺境、光大山湖城、中信红树山等等。
提醒
小别墅购房成本不算高
装修、出行等成本可不低
从表面上看，总价150万元不到，首付40万元就可买入一套125平方米的别墅，实属划算。可别墅毕竟是别墅，同样是购买了一套小别墅的业主钟震为自己算了一笔账。
钟先生是2014年首批购买虎门南部湾万科城165平方米别墅的业主之一，总价270万元，首付100万，贷款170万左右，购买时钟先生觉得这在自己能力范围内，而且还是自己做梦都没想过能住的别墅，立马就下了定。
去年，房子交楼了，本是件很值得高兴的事，可钟先生却高兴不起来了，因为他四处打听了几家装修公司，因为还需要搭建平台等等，这套165平的别墅整体装修下来加上家私，要花百万元。这让钟先生始料不及，7、8年前装修现在住的120平方米洋房，也不过花了10万元，没想到一套小别墅的装修却要百万元以上。
每月月供1万多，现在还得花百万元装修，钟先生每每听到同事恭喜他马上要住别墅时都显得很尴尬。交楼至今都快一年时间了，钟先生完全放弃了装修这套小别墅。“老婆在虎门中心区做生意，这两年生意也不好做了，如果从虎门中心区搬去万科城，家里还得再买一辆车。看看有没有合适的情况，把这套小别墅卖了吧，自己仅仅是个工薪阶层，还是住洋房更符合实际。”
记者了解到，目前东莞市面上的小别墅多在城郊，项目自然环境不错，但距离市中心办公区只能驱车前往。总价低的经济型别墅面对的主要是过渡型的改善买家，而这部分客群中又包含部分支付能力不强的普通买房人，他们对价格的敏感度极高，相对于城区的大户型中高端住宅，近郊的经济型别墅虽以优惠的价格及自然景观取胜，刺激了中等收入的改善型客群的购房欲望。
不过，不得不提醒的是，对于那些支付能力不高却又有实际改善型需求的普通购房者来说，面对经济型别墅的价格优势，应更加理性，充分考虑其是否能够解决自身的居住需求。购买经济型别墅，除了买房价格以外，还需充分考虑买房以后装修、物管及停车等多种费用的支出，做到量力而行。
城郊小别墅推荐
金地城南艺境
地址：道滘港口大道旁 产品：168㎡美式联排别墅
海逸豪庭
光大江与城
地址：高埗大道南2号（高埗大桥左侧）
产品：186㎡临水别墅
光大山湖城
地址：大岭山连平村连马路 产品：184㎡联排别墅
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
