[摘要] 小区土地使用权到期仍照常租售
小区土地使用权到期仍照常租售
居民担心没有土地使用证难贷款
温州青岛等地遇到土地使用权难题，人民日报呼吁解答“土地大限”问题宜早不宜迟
日前，温州部分商品房遭遇需要交纳土地出让金的问题引发热议。记者回访青岛两处土地使用期“撞限”小区，发现目前小区尚未解决土地使用权的难题，但并不妨碍小区的出售和租住。对此，青岛市黄岛区不动产登记中心工作人员告诉记者，目前还没有相关政策处理这一问题。记者梳理回访多地发现，包括广东深圳、新疆克拉玛依等多地，已推出相应土地使用权收费政策。
青岛多个“撞限房”照常租售
青岛市黄岛区阿里山小区一期业主王先生近正在出售房子。他回忆，阿里山小区一期于1994年左右建成，当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下，土地使用权于2011年到期，目前均价为每平方米七千元左右，自己的土地使用权只有20年，“当时土地已经到期了，但大家也没有怎么说，当地房管所也可以过户、交易，只有去银行贷款时，可能会贷不了款。”
与阿里山小区情况类似，青岛市黄岛区紫金山路上的紫金山小区也出现了这一问题。小区业主刘先生表示，紫金山和阿里山小区情况类似，土地年限都已经到期了，但现在国家没有出台这方面的说法，不过正常交易、贷款都不耽误。
青岛市当地一房产中介工作人员周女士告诉记者，紫金山小区的土地使用权大多数已到期，但小区内的很多业主仍继续住着，也没有遇到要求拆除的情况。“物权法规定，地面上的物品还是属于你个人的，只是土地是国家的。”她称，房子肯定能交易，主要是没有土地使用证贷款不好贷，“可能需要找关系。”
交易抵押需写“到期”知情书
记者注意到，1990年5月19日国务院发布《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对土地使用权的高年限作出规定。
青岛市黄岛区不动产登记中心一位工作人员介绍，阿里山小区确实有出现土地使用权到期的情况，但因为遵循以前的《土地法》，目前还没有相关政策处理这一问题。“当时的《土地法》写着土地到期就要续，但怎么续，钱给哪个部门，按什么比例续，都没有细则。”该名工作人员称，阿里山小区是住宅小区，目前小区内房子的交易和抵押都没有问题，只需在交易和做抵押时，写一份知道土地到期的知情书。据新京报
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