[摘要] 东莞一季度住宅成交303.67万平,同比大幅增长127.23%。然而受春节因素和开发商收金丰厚影响,开发商近期出货压力较小从而导致推货放缓。住宅新增供应量大幅回落,市场面临供不应求的局面。东莞住宅均价在供不应求的情况下节节攀升...
东莞一季度住宅成交303.67万平，同比大幅增长127.23%。然而受春节因素和开发商收金丰厚影响，开发商近期出货压力较小从而导致推货放缓。住宅新增供应量大幅回落，市场面临供不应求的局面。东莞住宅均价在供不应求的情况下节节攀升。
据中原研究报告统计，截止2016年3月31日，东莞住宅市场库存量为327.76万㎡，环比2月下降9.02%，同比去年同期下降45.69%。根据过去一年的市场消化成绩计算，3月东莞住宅市场消化周期为3.3个月，消化周期再刷历史新低，库存告紧压力进一步加剧。其中刚需洋房库存为87.19万㎡，消化周期仅为1.6个月，刚需库存告紧压力尤为显著。
松湖区域条件优越 成交量大市场饥渴
松山湖主要发展高新技术、金融服务、文化创意和教育科研等高端产业，是东莞转型发展的领头羊。2010年9月，松山湖正式被国务院确立为高新科技产业园区，GDP增长连续6年据东莞榜首，2015年松山湖的生产总值达到了265.6亿元，松山湖在经济、政治、交通、科技、人文等方面发生了翻天覆地的变化。
截止到去年年底，松山湖累计引进华为、联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等700多个优质项目，和省级研发机构50余家，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成。像华为终端总部即将搬迁至松山湖。未来几年内将会有更多的高新产业和研发机构进驻松山湖，在原有庞大人才基础上，还将增加大量的高薪白领，住宅的需求也将急剧提升。而早在2012年，东莞市政府就发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》规定：“松山湖不再供应新商住用地”。
松山湖不仅经济了得，交通也日益便利。整个松湖区域，拥有在建和规划中的地铁、城轨多条，高速公路环绕。值得一提的是东莞地铁1号线即将开建，未来将与广深地铁接驳，相关部门已经敲定东莞地铁1号线在深圳荔林站与深圳地铁6号线接驳，未来搭乘东莞地铁1号线经荔林站换乘进入深圳地铁网，可畅达深圳各地。
各种利好吸引了大量深圳客前往松湖区域置业。近期，虽然东莞楼盘总来访量保持较低水平，松湖片区成交量却逆势崛起，仅大岭山一地周网签就超过了300套，另外寮步、大朗等镇区也表现不俗。成交量大，而供应量少，松湖片区市场持续饥渴。
复合型大盘将放量 初步缓解区域饥渴
松湖区域复合型大盘光大山湖城即将开盘，此次推新的产品为山湖城MAX精装高层，自认筹以来，即火爆非常，认筹量短期内即超越450，预计开盘后将初步缓解目前松湖区域刚需精装产品的饥渴需求。
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