新货扎堆入市 房企积极备战五一楼市

    新货扎堆入市

    房企积极备战五一楼市

    受深圳楼市波动影响，东莞楼盘定价或回归理性

    上周末因是清明节假期，不少开发商都把这个备战五一的 节点选在了本周末。G1蜂汇开放样板间、 万科珠江东岸举办大马戏、山湖城新一期洋房样板间亮相……这个周末，东莞楼市好热闹。

    每年4月，都是开发商们摩拳擦掌为五一销量做冲刺的时段。但在行情不错的今年，多个楼盘已在3月大力地推售不少新品。目前，不少楼盘在售3月开盘后剩余的货源，加上近期开发商“少量加推，逐步 ”的销售基调，预计今年五一东莞楼市会有不少新品亮相，但各楼盘推售量不会太大。

    据记者不完全统计，预计在本月开盘销售的全新盘共有万科珠江东岸、中天悦府、海伦国际等楼盘。而鼎峰源著、中正SOHO、万科松湖传奇等会加推新品。

    全新盘不多

    旧盘加推量有限

    3月中下旬，多个大城市出台严格的调控政策，市场降温的迹象开始出现。东莞中原研究部数据监测显示，在市场成交热度持续高企下，虽然东莞临深 住宅供应不断告急，但随着深圳客的不断向北渗入，成交热度持续扩张，东莞越来越多区域出货提速，加之目前东莞成交价格冲至历史高位，恐防后市有变，房企纷纷趁着这波热潮加速推货入市，一季度市场住宅供应量冲至历史新高。诸如碧桂园的厚街及松湖项目，都已于3月底入市销售。

    在五一前后入市的新盘，可谓屈指可数。如万科麻涌项目珠江东岸、虎门中天悦府、寮步海伦国际。更多的项目则是加推，不过，加推的产品量，也都不多。如鼎峰源著之加推52套大平层洋房，万科城也是加推剩余并不多的4期货量，中正SOHO本来整体货量也就不多，山湖城加推公寓，就算是全新盘海伦国际，也是销售少量的叠墅产品……

    可见，虽然五一楼市会有“多盘开花”，但供应量并不大，这与此前东莞市场“”期房源被抢有关。

    开发商定价或更理性

    在年后至今短短不到两个月时间，大幅度 ，是部分楼盘给市场的印象。而他们的大幅 ，也带动了周边楼盘试探性地 。沙田楼盘单价1.4万，大朗楼盘单价1.6万……这些让大部分东莞购房者直呼惊呆了的定价，同样也被业内人士视为了“价格天花板”。近日，曾以1.6万元单价购买了大朗远大广场的深圳买家，多次前往项目退房，据业主介绍，接近一百位支付了定金的深圳买家，要求退房。

    在东莞楼价冲顶，同时月底一线城市楼市调控收紧，深圳客观望情绪渐浓，东莞在售项目来访量大幅下滑，3月入市推售项目销售状况已现分水岭，3月中上旬项目推售入市纷纷售罄，到了3月下旬，“日光盘”难现，即便是每次推盘都能取得很好销售成绩的碧桂园楼盘，也只是宣传“卖了7成”。除此外，3月底在市场急变下，也有个别项目低于预期价格入市，但销量仍不及预期。上周，楼市周末报道的石龙新鸿基项目，单价下调的幅度达到数千元。

    近日，即将入市的万科麻涌项目珠江东岸进行了大量宣传推广，宣传海报的主要内容则集中放在了“物美价廉”上，如海报上显示“洋房50万元起，别墅200万元起”，如此有诱惑的优惠价格，也成功让该项目获得了更多意向买家的关注。

    从近日开发商的种种行为可以看出，近期风向略有转变的楼市，让开发商开始正视合理定价的重要性，今年计划购房的群体，不妨多关注意向楼盘近期的动向。

    临深 仍是供应主力

    据统计数据，虽然近期入市的纯新盘不多，但新盘产品结构丰富，推出的新品涵盖了洋房、别墅和商铺，而住宅方面依然是以受欢迎的刚需户型为主。

    根据2016年4月东莞新盘区域分布图可以看到，临深 在4月份新入市的项目有8个，占比32%，成为4月份的推货大户；滨海 有6个项目入市，占比24%；松湖 有5个项目推新，占比20%； 城区有3个项目入市，占比12%；东北 有2个项目入市，占比8%；大石龙 有1个项目入市，占比4%。

    作为东莞楼市热门 的代表之一，自2016年以来，向来火爆的临深、松湖 持续火爆，4月份近10盘推新，成为推货量多的 ；松湖 也有不少楼盘有加推计划。为迎接4月份的抢房大战，各大 蓄势待发，都有推新计划。