东莞楼市成交量井喷 市场价格预期上升

天为地产研究部  2016-04-06 18:08

[摘要] 2016年3月全市成交价格同比增加32.2%,环比上涨6.1%,全市住宅均价为11890.16元/m2,成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究 认为主要是(1)央行降准,货币宽松预期加强,不少客户选择房地产抗通胀;(2)市场成交量大幅上升...

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每月看点    

1 宏观环境：市场价格预期上涨

2016年3月全市成交价格同比增加32.2%，环比上涨6.1%，全市住宅均价为11890.16元/m2，成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究 认为主要是（1）央行降准，货币宽松预期加强，不少客户选择房地产抗通胀；（2）市场成交量大幅上升，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（3）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高。

2 新增供应：环比同比均出现大幅上涨

东莞市3月份住宅新增6950套，环比增加223.7%，同比增加76.8%，新增面积78.87万m2，环比增加249.0%，同比增加93.1%。非住宅新增2257套，环比增加102.8%，同比增加307.4%，新增面积6.79万m2，环比增加0.1%，同比增加184.1%。商品房新增9207套，环比增加182.4%，同比增加105.3%，新增面积85.66万m2，环比增加191.6%，同比增加98.1%。

3 成交情况：成交均价略微下降

2016年3月楼市住宅成交9787套，环比增加189.5%，同比增加109.8%，成交面积达109.23万m2，环比增加173.3%，同比增加112.6%，成交金额129.87亿元，环比增加190.0%，同比增加181.1%，成交均价11890.16元/m2，环比增加6.1%，同比增加32.2%；非住宅成交2866套，环比增加221.7%，同比增加75.4%，成交面积达14.91万m2，环比增加261.9%，同比增加72.2%，成交金额22.02亿元，环比增加307.1%，同比增加114.9%。

2016年3月全市成交价格同比增加32.2%，环比上涨6.1%，全市住宅均价为11890.16元/m2，成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究 认为主要是（1）央行降准，货币宽松预期加强，不少客户选择房地产抗通胀；（2）市场成交量大幅上升，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（3）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高。

4 潜在供应：新开工面积超二百万平方米

2016年3月东莞全市住宅新开工面积160.13万m2，环比增加344.9%，同比增加84%；非住宅新开工面积52.92万m2，环比增加486.0%，同比增加147%；商品房新开工面积213.05万m2，环比增加373%，同比增加97%。

5 地市：土地市场缺亮点

2016年3月东莞市国土资源局网挂3宗商住商服用地及地下空间，供应面积28436.84m2，成交2宗土地，流拍1宗土地。成交面积10750.56㎡，成交总额为4384万元。麻涌镇东太村5380.87㎡用地由万盈房地产开发拿下，南城宏北路与宏七路交汇处南侧以2000元/m2 成交。

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楼市动态

1商品房新增供应分析                                                                     

1.1总体情况汇总

东莞市3月份住宅新增6950套，环比增加223.7%，同比增加76.8%，新增面积78.87万m2，环比增加249.0%，同比增加93.1%。非住宅新增2257套，环比增加102.8%，同比增加307.4%，新增面积6.79万m2，环比增加0.1%，同比增加184.1%。商品房新增9207套，环比增加182.4%，同比增加105.3%，新增面积85.66万m2，环比增加191.6%，同比增加98.1%。

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