3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署全面推开营改增试点。5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
营改增即营业税改增值税,营改增就是将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是针对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。
房产业营改增,买铺成本大减
房地产营改增,将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,有助于房企减轻税负,也就意味着当企业购置商铺或写字楼时,购置成本会降低。
简单举例,企业买商铺,假设1000万房价,可抵扣11%增值税,少缴110万税收现金,这是所有投资人梦寐以求的事情。同时这也体现了商业项目投资进入井喷期,建筑业、房地产业营改增,是政府对商户购置不动产的行为进行鼓励!
通过购置不动产抵扣增值税进项税金,能够降低企业的不动产持有成本。在东莞,一轮企业投资不动产的需求热潮将被掀起!
这次全面营改增的推行,无论是政府宏观政策还是税改层,对于商铺、写字楼投做来说都是一次难得的利好。政策不断的利好,使得商业地产等房地产需求量快速上升。此时投资买铺就更不能盲目,得选择具有投资价值的潜力股,核心区域的商业地铁旺铺,优势凸显。
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