避开 客 挑选心水二手房

    春节之后，随着一手住宅价格水涨船高，东莞二手房房价也出现了明显的上涨，尤其是主城区，不断传来二手房业主返价或频频加价的消息。不过市场上也并不是 楼盘的二手房都价格高涨，还是有些楼盘的价格比较合理，近期想入市的刚需置业者不妨多关注。

    3月中旬，记者走访了中介门店，了解到春节之后，城区部分小区的二手房源价格确实出现异动，万科金域华府、光大景湖时代城等社区，一些位置、装修较好的房源，业主叫价在1.5万元/平方米之上。南城、东城不少二手房放盘价格都出现上涨，不少项目的二手房放盘价都达到万元以上，如中信新天地放盘价10000-11000元/平方米、万科城市高尔夫花园10000元/平方米、景湖春天11000元/平方米、新世纪星城12000元/平方米等。

    面对上涨的房价，让不少有意近期置业的消费者感受到更大的购房压力。但记者同时了解到，看似火热的二手楼市里，一方面有业主捂货 ，也有不少业主希望借这一轮行情，将手中的“存货”快速出手。业内人士向记者表示，在城区也并不是 区域的楼盘都能有价有市。

    东莞中原地产三级市场总经理刘熊告诉记者，东莞的二手房业主放盘价格一向是以一手房价格为风向标，放盘价会根据市场的一手房价格去确定。但在仍有一手住宅供应的区域，如果一手房和二手房价差不大，购房者的心态往往还是倾向于选择一手房。因此虽然目前东莞不少区域的二手房报价出现了上涨，但有不少是“有价无市”，业主的放盘价并不容易被市场接受，所以现在可以看到的是，业主放盘价高了，但二手房交易量仍然不足。

    记者了解到，城区范围内，仍有不少楼盘的二手房放盘价相对合理，放盘单价在9000元/平方米以下的房源仍不少，如天诚康桥、盈彩美地、蔚蓝星湖等，值得首次置业的年轻白领关注。

    二手房源推荐

    江南世家

    地段：宏远大社区，活力康城侧

    开发商：广东宏远集团房地产开发公司

    出售房源：2房、3房、3+1房

    二手房价：8500-11000元左右/平方米。

    江南世家总用地面积158736平方米，总建筑面积273072平方米，总户数1872套。其中独立别墅11套，联排别墅71套，公寓式住宅1790套。容积率1.7。洋房户型以中等户型为主，包括有二房二厅、三房二厅、四房二厅。目前放盘房源多为两房和三房，另有少量的3+1房。目前业主放盘价格多在8500-9500元/平方米之间，有部分 单位放盘价接近11000元/平方米左右。

    天诚康桥

    地段：南城鸿福西路

    开发商：东莞市天诚房地产开发有限公司

    出售房源：一房一厅，两房一厅

    二手房价：7000-8000元/平方米左右

    天诚康桥位于鸿福路上，由三栋现代风格的高层建筑组成。项目以小户公寓为主，面积在30-60平方米之间，户户南北朝向，采用年轻人喜欢的精致生活小户设计，户型选择面广。空间虽小，但却拥有双阳台，独立厨卫，生活功能齐全，南北通透。

    记者采访项目业主了解到，天诚康桥放盘价多在7000-8000元/平方米之间，有少量的低价约在6000余元/平方米，也有少量的达到9500元/平方米左右。有项目业主告诉记者，近来有R1线动工和银丰 “三旧”改造等利好消息的影响，部分业主也开始 ，“想过段时间再卖”。

    盈彩美地

    地段：东城东宝路99号

    开发商：东莞市富恒商住开发有限公司

    出售房源：三房、四房

    二手房价：主力产品8000-9000元/平方米

    盈彩美地占地面积65790平方米，总建筑面积20万平方米，绿化 达53%。据了解，项目室内设计采用低台凸窗，270度转角设计，配以超大落地观景窗，让窗外景致与室内环境和谐互动，规划设计一梯两户及一楼四户的电梯配置。

    记者从业主放盘信息了解到，盈彩美地放盘主力为三房，放盘价格多在8000-9300元之间，少量业主放盘价达到10000元/平方米。面积较大的大四房放盘价相对 ，低的不到7000余元/平方米。

    蔚蓝星湖

    地段：东城东宝路

    开发商：东莞市高田房地产开发有限公司

    出售房源：两房、三房、四房

    二手房价：7500-9500元/平方米

    蔚蓝星湖占地134239平方米，建筑面积226264平方米。项目户型包括80-140平方米的两房到四房，其中以90-110平方米的三房单位为主力户型，户型设计优良，采光、通风佳。

    记者走访了解到，目前该项目放盘的主力房源为三房，业主放盘价格主要从7500-9500元/平方米不等，此外有少量的6000余元/平方米和10000元/平方米的房源。

    滨江公馆

    地段：万江莞穗大道

    开发商：深圳市城市建设 发展有限公司

    出售房源：两房、三房、四房

    二手房价：9000元/平方米左右 滨江公馆位于东莞万江万龙 ，滨江公馆主要户型包括二房至四房，建筑面积多在65-135平米之间，大的特点就是 空间超大，平均使用率达140%。

    记者从业主放盘信息看到，该项目目前二手放盘的多为150平方米左右的4房单位，也有部分80余平方米至120平方米左右的三房，业主放盘价多在9000元/平方米上下，极少量业主放盘价达到万元。此外，有业主告诉记者，滨江公馆还有毛坯房转让，三房单位毛坯房单位在8000元/平方米左右。

    阳光海岸

    地段：万江汽车总站旁

    开发商：东莞市高田房地产开发有限公司

    出售房源：两房、三房

    二手房价：7000-9400元/平方米

    阳光海岸项目是东莞市高田房地产开发有限公司开发的大盘，分三期开发，记者从业主放盘信息了解到，一期、二期、三期单位的放盘价差距颇大。三期晶岸和二期悦湾的放盘价较高，多在9000余元/平方米，高的达到了万元，一期宽寓的放盘价则相对较低，多在7000元/平方米上下，公寓单位低的甚至不到5000元/平方米。