为省契税二手房买家延后过户 这样做到底值不值?

    为省契税二手房买家延后过户

    这样做到底值不值？

    读者咨询：契税优惠的出台，让不少准备卖掉小房换大房的买家开心了起来。黄小姐便是其中一员。黄小姐说，自己购买一套金域中央的二手房，同时卖掉了金域华府的小房子，因为契税优惠政策的出台，黄小姐想等自己的小房子过户到买家名下后，再对新买的大房子进行过户，这样就可以享受到首套房的契税优惠了，请问这样操作会存在什么风险吗？

    答复：日前，国家针对首套二手房的出台了减少契税的新政，不少买家都因此可少缴纳税费。在契税税率方面，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，对个人购买家庭第二套改善性住房，原政策规定税率是3%。新政策规定，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    像黄小姐这样买一卖一的群体不少，还有部分刚好在优惠政策发布前完成了合同签订，政策发布会自然想方设法看看能否省点钱，包括了黄小姐所说的延迟过户。但不得不提醒的是，虽然后延过户看似能省几千元税费，但这会带给买家很大的风险隐患，包括了卖家房产被查封，卖家反价等等，在房价还处于不理性上行的阶段，二手房买家还是尽早办理过户。