[摘要] 绝大多数人都知道这一刻一定会来，却不曾想会来得那么迅速，那么猛烈！很多人都以为东莞城区位于东莞腹地，与深圳至少隔着八九十公里，房价并不会如临深片区那样急速飞涨。然而，2016年东莞城区将不再是本地需求主导的市场，深圳客进城买房！
绝大多数人都知道这一刻一定会来，却不曾想会来得那么迅速，那么猛烈！很多人都以为东莞城区位于东莞腹地，与深圳至少隔着八九十公里，房价并不会如临深片区那样急速飞涨。然而，2016年东莞城区将不再是本地需求主导的市场，深圳客进城买房！随着需求显增与新盘供应少，城区楼市供应乏力，东莞市场越来越火，好房源十分紧缺。
据小编了解，春节后城区加推的楼盘屈指可数，且涨幅惊人。如嘉宏锦园加推12栋新品，不足100套，均价涨至11000元/㎡；怡丰翠云轩加推二期，均价12000元/㎡，曾经的“8字头”一去不复返。受到一手房价飞涨的影响，城区二手房涨起价来相当不客气，连曾经被“城里人”嫌弃的万江亦如此：曾打着“6888元/㎡促销价”的尚书悦府93㎡三房，均价接近1万元/㎡。南城西平的二手房报价1.5-1.7万元/㎡，连东城位置偏僻的房价都要过万。
去年深圳房价大涨，很多深圳客都跑到东莞临深片区买房，造成凤岗、塘厦等房价飞涨。今年5月份轻轨R2线即将开通，大大地缩减了东莞城区与深圳的物理距离，很多深圳客会将目光移到后的价格洼地的东莞城区。有人表示“2016年东莞城区的利好消息多，尤其是首条地铁即将开通，很多深圳朋友觉得城区价格低、配套好，又都跑过来城区看房了。”行内人士认为，受低首付、低购房成本利好以及地铁即将开通的影响，将会有更多的深圳客进“城”买房，东莞城区的房价有可能会达到一个阶段性的“天花板”。从长远来看，东莞房价还会持续上涨。
东莞合富置业总经理肖伟嘉预测，东莞城区房源供给紧张，此外今年5月份即将迎来首条地铁开通，沿线楼盘直接受益，未来城区一二手房价格继续上涨20%是正常。面对如此困境，每一个有货的楼盘都上演着一场没有硝烟的抢房大战。据悉，原本打着“市区缺货，金地补仓”旗号的别墅楼盘金地城南艺境，其洋房在3月5日诚意登记当天房源被一抢而空。金地城南艺境负责人表示，市场太疯狂，此次金地补仓补不住市场需求。据了解，受到疯狂楼市的影响，曾经“后的8字头”的金地城南艺境下一波即将开盘的洋房均价将过万。
别墅大盘97-102㎡三房，168-265㎡江景大花园小别墅。
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