[摘要] 随着上周的结束银十即将收尾，上周东莞楼市成交全线下跌，只有住宅均价重回9字头微微上升。上周东莞楼市成交大涨50%左右，上上周东莞楼市微跌更多的是高位回落的原因，银十东莞楼市成交仍然可期。
随着上周的结束银十即将收尾，上周东莞楼市成交全线下跌，只有住宅均价重回9字头微微上升。上上周东莞楼市成交大涨50%左右，上周东莞楼市微跌更多的是高位回落的原因，银十东莞楼市成交仍然可期。
上周成交高位回落 均价重回9字头
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市成交数据高位回落，但均价重回9字头。上周（2015年10月19日——10月25日），东莞楼市商品房成交2656套，其中住宅成交2129套，环比下跌9.52%；成交面积为236443.68㎡，环比下跌11.09%；成交金额约223885.34万元，环比下跌4.78%；成交均价约9489.04/㎡，环比上涨7.23%。
10月份有30个项目开盘或进行加推，其中纯新盘为19个，占比高达63%。现已到10月下旬，大量新货供应已涌入市场，东莞的各大楼盘都将使尽浑身解数，推出活动吸引眼球兼蓄客，加之首付首套房降至25%新政、央行出台的降息降准、放宽公积金异地贷款等政策，10月24日央行更是再度降息降准，加大对楼市刺激，进一步吸引购房者在十月出手买房。
横沥镇勇夺周成交排行榜
东莞房天下数据监控中心数据显示，上周（2015年10月19日——10月25日），横沥镇成交220套，勇夺周成交的宝座，排行第二黄江镇成交164套；寮步镇和厚街镇各成交160套，排行第三。从上周各镇区的成交数据中可以清晰的看出，松湖片区和沿海片区成为东莞楼市成交的热门地区，而一直大热的临深片区则因库存不足成交持续下滑。
松湖片区和沿海片区在10月新推计划中各占20%，比重决定了松湖片区和沿海片区在十月取得了亮眼的成绩。银十即将结束，各个开发商已经到了“金九银十”后的冲刺阶段，相信在后将有大量新货开盘、加推进入市场，会让十月楼市持续高走。
十月以来，楼市利好政策不断，国庆节前一天，央行再度出手，非限购城市首套首付降至2.5成，现东莞大部分银行已经实施此新政，大力鼓动市民入市买房，还大大提升市场信心，未来楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，给开发商带来更多信心。加之央行多次出台的降息降准、放宽公积金异地贷款等政策，10月24日央行更是再度降息降准，加大对楼市刺激，可以预计楼市成交将持续高涨。
上周东莞楼市成交多线下跌 住宅均价重回9字头
南城中天中央广场深夜地陷 距莞惠城轨新城中心站仅数百米远
该处距莞惠城轨新城中心站仅数百米远，施工人员到场紧急处置，尚未造成人员伤亡
24日22时许，南城中天中央广场发生地面塌陷。该处距莞惠城轨新城中心站仅数百米远，施工人员到场紧急处置，尚未造成人员伤亡。
记者时间赶到现场，看到现场已经拉起了警戒线，部分还用屏障挡住。根据记者目测，塌陷面积约为10平方米，深的地方接近2米。受塌陷影响，一个路灯歪倒在里面，两个一米左右高的花坛也陷在里面。由于塌陷地点紧靠店铺门口，一家手机店与一家服装店也被迫关门。
在现场，施工方已紧急征调了两台吊车过来，并叫来许多施工人员前来处置。据现场的目击者称，因此时间较晚，没有看到有人掉进去。对此，莞惠城轨某项目部负责人也予以了证实。该负责人告诉记者，目前已带人过来紧急填埋，预计凌晨便可填平，并恢复路面正常。
据受此影响的南城中天物业相关负责人介绍，由于莞惠城轨新城中心站在施工，今年6月份，莞惠城轨就租用了中天沃尔玛广场的地下室，并开挖加大作为临时出料口。由于地铁站即将竣工，因此该出料口近正在做加固回填，没想到施工时操作失误出现小面积塌陷。
目前，中天方面已要求莞惠城轨修缮路面，并且要做好全面的安全排查工作。
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南城CBD第三块靓地或嫁东莞控股
东莞南城国际商务区又有新进展了。继东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体、保时捷汽车文化中心和总部经济大厦后，C B D内第三块地也将在近期出让。南都记者了解到，这块近期出让的土地，正是此前东莞控股集团总部项目的意向地块，面积8013平方米，准备用来建成东莞控股集团的总部大厦。
目前，C B D内已经出让的两块地中，保时捷汽车文化中心已经雏形显现，东莞轨道交通线网控制中心主楼也有望在年底封顶。自C B D今年25块地开始广寻“婆家”以来，官方透露的有意向签约的主要来自东莞本土的企业。实际上，C B D也曾走出东莞，主动出击赴深圳招商，以广深轻轨等交通区位优势为卖点吸引企业落户。目前，C B D内的纬一路等基础设施也陆续完工和开建，整装“待嫁”。
一块不可多得的“靓地”
整个南城国际商务区，目前正处于待开发的状态，除了外围靠近东莞大道的东莞轨道线网控制中心，以及靠近四环路的保时捷汽车文化中心正在建设中外，C B D内连片土地犹如一张“白纸”，有些地方仍然荒草丛生。用南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星的话来说，“这种位于轻轨站点、城市核心区域内连片开发的土地，不会再有了。”
第三块即将出让的C 03- 01地块，位于经三路与纬二路交会处，正好在石竹新花园后面大片空地。
在地块现场，已经竖起了大大的“国有土地使用权出让预告”，落款为“东莞市国土资源局”和“南城街道办事处”的公示单位，明确表示地块拟于近期公开出让。目前，地块已基本挖填平整，并且进行铁皮围合。
作为C B D内第三幅“待嫁”的地块，这块地称得上是一块不可多得的“靓地”。它的南侧不远处是C B D内首幅成功出让的地块，已经被东莞轨道公司成功夺得，正在建设东莞轨道交通线网控制中心。它的西北侧不远处，则是C B D内第二块出让的地块，所建设的保时捷汽车文化中心已经雏形显现。
或花落东莞控股建总部大厦
尽管C B D引进企业的门槛并不低，这也并不妨碍一些本土巨头企业，早早“盯上”C B D内整装“待嫁”的靓地。实际上，近期准备出让的第三块地块，正是东莞控股集团总部项目的意向地块所在地。市规划局网站公示的规划调整信息显示，地块建筑限高达200米，算得上东莞C B D内中央景观轴北侧的一个重要节点。
今年初，南城国际商务区在启动北区25块地招商工作时，南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星就曾透露，“东莞控股集团总部项目意向地块，规划编号C 03-01，计划建设集团总部大厦，目前正在办理土地出让手续。”
杜海星透露，除了东莞控股集团总部项目外，东莞银行及农村商业银行总部大楼项目也都有意落户C B D。不过，东莞银行及东莞农村商业银行总部大楼项目的意向建筑面积都在10万㎡以上，目前，商务区正在就落户相关具体事宜与两家银行进行洽谈，年内有望完成项目落地的谈判工作。
走出东莞吸引企业落户C B D
历经漫长的规划阶段，C B D建设的一举一动都颇受关注，这不得不取决于其具有的天然地理优势。从地理位置来看，C B D拥有得天独厚的区位优势———由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路合围，规划面积约2 .14平方公里，北邻市行政文化中心，南邻宏图总部基地与广深高速东莞出入口，莞惠城轨与地铁R 2线在地块东侧交会。
从今年年初起，CB D内的25块“靓地”开始广寻“婆家”。整个片区规划用地面积34万平方米，分25个地块，规划建筑面积183万平方米。其中，中轴线以东规划用地面积14万平方米，分11个地块，规划建筑面积83万平方米，以引进金融企业为主；中轴线以西规划用地面积20万平方米，分14个地块，规划建筑面积100万平方米，以引进企业总部为主。
自C B D今年25块地开始广寻“婆家”以来，官方透露的有意向签约的主要来自东莞本土的企业。实际上，C B D也曾走出东莞，主动出击赴深圳招商，以广深轻轨等交通区位优势为卖点吸引企业落户。
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9月份东莞房价再破万元 凤岗房价首次超过松山湖
东莞市统计局目前公布了2015年9月东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，9月东莞新建商品住宅网上签约销售7742套，销售面积87.2万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为10176元/平方米。其中，凤岗一手房均价贵，达14597元/平方米。
与今年8月份相比，无论是销售套数，还是销售面积和均价，9月份都有一定的增长。其中8月份销售均价为9500元/平方米，9月则达到10176元/平方米，环比上涨幅度为7%。
在商品房销售领域，素有“金九银十”，现在“金九”一过，今年前三个季度也告一段落，梳理前三个季度的数据，东莞1-9月共卖了57412套商品房，销售面积达649.81万平方米，销售均价9525.9元/平方米。
凤岗的房价贵过松山湖
根据东莞市房管局提供的资料显示，9月份销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积44%，均价在8000元/平方米-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23%，均价在6000元/平方米-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积6%。
在东莞33个镇街（含松山湖高新区）中，有7个镇街销售均价高于全市的平均水平，分别是凤岗、松山湖、东城、虎门、南城、长安和塘厦；销售均价在7000元/平方米-10000元/平方米的镇街有12个；有14个镇街的销售均价低于7000元/平方米。其中凤岗房价达14597元/平方米，首次超过松山湖，成为东莞当月房价贵的镇街。
9月新建商品住宅网上签约销售套数排名前五位的镇街分别是：凤岗、塘厦、寮步、虎门、南城；销售面积排名前五位的镇街分别是：虎门、塘厦、凤岗、松山湖、寮步。
松山湖房价9个月均过万
东莞市统计局的数据显示，今年1-9月松山湖的房价均过万元，其中贵当数6月份，16561元/平方米，低是4月份11542元/平方米。
当然，今年连续9个月保持万元房价的，除了松山湖，还有东城和长安。虎门、南城、塘厦、凤岗等四个镇街，今年均只有一个月的房价低于1万元/平方米。
从销售套数来看，前三个季度，房子卖得好的是凤岗，达6110套，南城和虎门居后，分别为4915套、4479套。单月中卖得火的是8月的清溪，一个月成交1235套。销售套数少的是谢岗，前9个月只有4套，其中前7个月没有成交一套。
从销售均价来看，包括松山湖、虎门、东城、南城、长安、塘厦、凤岗等7个镇街的商品房，在今年第三个季度的平均房价均超过1万元/平方米，其中松山湖为13778元/平方米，东城和长安居后，分别是12674元/平方米、12544元/平方米。单月房价高出现在6月份，当时松山湖房价为16561元/平方米。
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东莞拟"松山湖-黄江-深圳"快速通道
赣深高铁开通后，从深圳到赣州只需要约2个，那么未来东莞市民能否也搭乘上这条高铁线路，快捷地通达至江西呢？
日前东莞市城乡规划局做客热线访谈时透露，东莞正在积极争取赣深高铁从东莞经过并设站点。
不仅如此，东莞市城乡规划局还透露，为方便黄江市民往来于松山湖和深圳，东莞新一轮总规当中已规划了一条打通松山湖-黄江-深圳一线的快速通道——规划了从深圳公明的光桥路衔接黄江的生态大道，规划了黄江到松山湖的快速连接通道。
这样一来，以后黄江市民无论是送孩子去松山湖读书，还是去深圳那边的三甲医院就医都会十分方便。
赣深高铁有望途经东莞并设站
赣深高铁又称赣深客运的专线，是国家骨干干线——京九客运专线的一部分，赣深高铁（西线方案）北起赣州，南至深圳，途经和平、河源、惠州、东莞等地，总长420公里。按照350公里/的设计速度，建成后深圳到赣州只要约2。
东莞市城乡规划局交通市政科科长高益忠透露，目前赣深高铁仍处在前期研究的阶段，线路选择有东、中、西三个方案。
其中，东线方案为正线接入坪山站后，继续沿厦深铁路并行新建线路接入深圳东站，并预留西延条件；中线方案为正线从龙岗坪地引入深圳，经大运新城北部、平湖站南侧后，向西延伸并在南山西丽设站；西线方案为正线经东莞塘厦转入深圳市光明新区后，沿广深港客运专线并行南下，在深圳北站西侧新建车站。
只有西线方案经过东莞，其他两个方案的线路都会走惠州。
高益忠透露，东莞很关注赣深高铁的项目情况和进展，希望终线路走向能够选择途经东莞的西线方案，并在东莞塘厦设置站点，东莞正在积极争取和开展相关工作。
东莞市城乡规划局局长欧阳南江直言，因为赣深高铁线路并不是东莞修建的，在国家层面有很大意义，考虑的问题比较多，东莞规划部门非常希望这条高铁线路能够经过东莞。
将打通松山湖-黄江-深圳快速通道
对于生活在黄江及周边的市民而言，有一个好消息。市城乡规划局高级交通规划师邱小勇透露，在新一轮东莞城市总体规划当中，为东部片区打通了一条松山湖-黄江-深圳的快速通道，方便大家可以快速通达至松山湖、深圳。
这条快速通道连接深圳段的则是从深圳公明光桥路衔接黄江的生态大道，而从黄江至松山湖也将建成一条快速通道。
欧阳南江表示，这条快速通道不仅加强了深圳和东莞之间的联系，而且也促进了东部的一体化。对于这条快速通道，深圳方面也给出了积极回应，深圳方面的规划也体现了与东莞快速连接的要求。虽说从规划到落实还需要一段时间，但我们会从高层方面进一步推动实现。
这条快速通道对生活在黄江市民非常重要，一旦打通建成，那么黄江和周边居民送小孩去松山湖读书，或是去深圳三甲医院就医，都会比现在方便多了。
BRT快速公交、有轨电车与轻轨三选一
广州BRT快速公交已经投入使用多年，也大大缓解了包括天河区在内上班交通难题，那么东莞会不会学习广州也将开通BRT快速公交线路缓解市区交通拥堵难题？
为了大力发展公共交通，2008年就制定规划了建设大容量公交系统——《东莞市区综合交通规划(2008-2020)》，规划市区“双十字”形大容量公交系统由3条轨道线和2条市区大容量干线公交组成，线网总长为70公里。
目前，东莞正探索有轨电车作为衔接轨道交通与常规公交作用和意义，初步认为有轨电车与BRT都属于同等运量的客运系统、对道路交通影响都比较大。
有轨电车与BRT的差别在于：有轨电车能提供更稳定舒适的服务、对土地开发带动作用更好，BRT初期建造运营成本较低、与常规公交兼容性较好。轻轨系统是有轨电车的更高版本，同样采用轨道运行方式，但运量更高、交通服务更好，同时工程造价和运营维护成本也高。
未来东莞大容量干线公交模式到底是采用BRT、有轨电车还是轻轨的系统，将对城市发展产生深远影响，需综合考虑城市建设、产业布局、客流支撑、沿线交通影响、资金投入等问题后谨慎选择，市政府正在进行统筹研究，一旦明确方案我们就会抓紧开展后续工作。
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德升实业投资底价拍下东坑商住地 成交楼面价1150元
10月23日早上10时，东坑镇出让今年的首宗商住地，此宗商住地位于东坑镇一环路侧，占地面积为13590.23平方米，容积率1.0＜Ｒ≤2.5，终以底价3908万元成交，投得者为东莞市德升实业投资有限公司，成交楼面价为1150.24元/平方米。
据房天下房天下了解，这宗编号为2015WG044的地块是东坑镇今年出让的首宗商住地，而2014年，东坑镇全年仅出让了3宗商住地，可见东坑镇的土地供应在全市来讲，处于比较低的供应水平，房企都面临无地开发的窘况。据房天下房天下了解，此次竞得此地的东莞市德升实业投资有限公司位于东坑镇一环路科技创新基地1号楼3层1302室，主营经营范围为实业投资。
这次入市的这宗土地，位置优越，靠近东安路和骏发一路，不仅交通方便，周边的配套也相当完善，靠近东坑镇人民医院和东坑公安分局，属于东坑镇比较中心的位置，星汇百货、陆福生活超市、富华生活百货、百顺市场、农贸市场以及多凤学校等配套也是近在咫尺，居住氛围浓厚，十分适合发展住宅项目，将来居民的生活将会十分便利。
东坑镇近年来楼市发展迅速，碧桂园的进驻令更多人注意到了东坑镇的潜力，而目前，东坑镇的房价水平仍处于较低的水平，与上一年相比，今年东坑镇出让的土地价格虽有上涨，但涨幅不大，无论是土地价格还是房价，都保持在一个比较稳定的水平，十分适合首次置业的刚需置业者。
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莞超四成银行执行首付25%
房贷政策再加码，购房门槛再降低，非限购城市首次贷款买房降至2.5成，东莞也名列其中。日前，记者走访市区多家银行网点，发现建行、中行等多家银行已经执行新政，农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知，预计新政在短时间内落地。
业内人士认为，未来楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，或将迎来新一轮发展的契机。新政或刺激深圳刚需客加快在莞置业，临深区域有望继续量价齐升。
多家银行执行降首付新政
9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低的首付款比例调整为不低于25%。
政策的焦点是延续多年的首套房3成首付松动了，购房者首次在银行贷款买房，首付比例从原来的3成降至2.5成。
至于房贷新政何时落地，是人们为关注话题。国庆期间，部分楼盘宣称已经执行“降首付”政策。近日，记者走访东莞市区多家银行网点了解到，多家银行已经落实房贷新政，首次贷款购房首付2.5成。建设银行东莞分行相关工作人员告诉记者，该行按照国家政策，执行首次贷款购房2.5成，也是东莞执行新政的银行。
除建设银行东莞分行外，中国银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行均执行新政，将首次贷款购房首付降至2.5成。
据融360显示，东莞15家提供房贷业务的银行中，6家已执行首次购房2.5成首付，占比4成。
记者发现农业银行东莞分行、邮储银行东莞分行等银行尚未接到上级单位通知，继续执行首套房首付3成。农业银行东莞分行相关负责人说：“目前，一套房暂时还是执行三成首付，预计新政在这个月能够落实，以上级行下发执行文件为准。”
东莞市内工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等多家银行的首套房贷利率均可打折扣。不过，部分银行会附加额外的条件。
19日，记者咨询了中国银行东莞分行东城新世界支行，工作人员表示，该行首次购房首付比例可降至2.5成，房贷利率也可打95折。“若想房贷利率折上折，则需要在该行购买理财产品或者开一张存款达20万元的VIP贵宾卡。”
新政提高购房者看房热情
银行房贷靴子陆续落地，东莞楼市也一度向阳。据瑞峰置业数据显示，今年国庆住宅成交662套，面积约6.84万平方米，上涨趋势明显，是近四年同期网签高。
记者日前走访东莞市区内部分楼盘，部分项目开始执行首次房2.5成首付新政。南城汇龙湾已执行新政，该项目目前在推售7栋，包括76—145平方米的户型。该项目销售人员说：“购房者符合条件，便可申请2.5成首付。”
房贷新政刺激购房者入市的步伐，是否降首付也是购房者关心问题。据悉，在国庆期间，多个项目反映来访的客人均咨询有关首付问题，数量占来访客户的四分之一。
买房不是买白菜，都是动辄几十万元，甚至上百万元的。降首付究竟给购房者带来多大的优惠？
若总房款100万元的房子，年利率5.15%，贷款20年。按照3成首付来计算，首付款是30万元，月供4677.89元；按照2.5成首付来计算，4811.54元。相较之下，首付3成降至2成，首付款节省5万元，月供少了133.65元。
一位来自南城的白领吴女士表示“近期，我和男友打算买房作为婚房，并且预备了三成的首付款。现在新政出台，我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”
新政明确规定，新政的执行范围是“普通住房”，指贷款购买房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。这对于主推大户型、面积超过150平方米的天骄御峰、鼎峰源著来说，并不在新政执行的范围内。
业内人士认为，降首付可以降低购房者入市门槛，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求，尤其对于目前东莞刚需为主导的市场来说，随着政策细则的出台，刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间，首付款相差的金额不大，至于能对楼市的影响几何，需要进一步观察。
新政助力深圳客外溢东莞
众所 ，深圳是限购城市，并不在降首付范围之列。深圳的东莞并不限购，深圳客外溢东莞的效应明显。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需创同期新高，其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。
今年以来，深圳的房价节节走高。据东莞中原研究部监测显示，国庆期间，深圳全市一手住宅均价破3万元，其中宝安区成交均价再次破3万元大关，南山和福田有项目成交接近6万元/平方米单价，可见目前深圳房价高企。
东莞中原方面表示，深圳市场上项目促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业，临深片区或迎来发展的契机。
从地域上来看，深圳客入莞的热度不减，临深、滨海、松湖片区二三级联动，交易现场人气沸腾，成交也有所上涨。据东莞中原地产数据统计，临深片区洋房成交均价为10202元/平方米，环比涨幅大为11.27%，其中，珠江观澜御景、金地仟百汇、锦龙湾畔花园、翔龙御湖居等多个盘遭深圳客哄抢。
可见，深圳外溢东莞的势头猛，目前房贷利率处于历史低位， 加上东莞不限购可降首付，将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此，东莞中原研究部认为，接下来深圳客买房热情仍然较高，并加速向莞外溢，东莞临深区域有望继续量价齐飞。
上周东莞楼市成交多线下跌 住宅均价重回9字头
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