[摘要] 9月30日，央行和银监会发布政策在不实施“限购”措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。日前，房天下小编前往东莞各大银行了解，目前仅有建设银行、邮政储蓄银行、兴业银行、东莞银行实行。
9月30日，央行和银监会发布政策：要求在不实施“限购”措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
日前，房天下小编前往东莞各大银行了解，目前仅有建设银行、邮政储蓄银行、兴业银行、东莞银行实行，东莞建行在10月1日起已开始执行首次贷款购房首付低25%的政策。其中，邮政储蓄银行的经理表示：“虽然总部还没有正式文件下来，但是已经开始受理客户报名资料。”
在采访的过程中，兴业银行的工作人员跟小编说道，“首套房贷首付25%这个政策实施起来对贷款人审核非常严格，必须是首套房而且总房价有所限制，所以现在还未正式向客户大力宣传此政策。”而工行、农行、中行等银行的基层人员表示还未收到总部的正式落实文件，所以对于“实行首套房贷首付25%”政策，在东莞不少银行还处于“待通知”状态。
根据自身情况合理选择申请首付比例
今年央行4次降息，此次又降低首付，对于刚需置业者而言，明显是降低门槛，增加入市的积极信号。但此次政策中明确指出，新政的执行范围是“首次贷款”“普通住房”，这意味着享受新政策的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的低3成调整为2.5成。以市场一套总价100万元的房屋为例，买房人原先需要掏的低首付款是30万元，此次政策调整后，低首付款降低为25万元。但是首付成数少，也就意味着月供金额多。客户在申请首付比例时，也可根据自身情况作合理选择。
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首套首付如何计算
首付下降有利于释放更多的家庭购房刚性需求，因为贷款优惠可以让家庭首付支出相对减少，减轻压力。那么，首套房首付计算方式是怎样?
首套房是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
影响：如今，东莞少数银行执行首套房贷首付25% ，对于买房者有什么影响呢？
如首次购买房产总价：100万元；商贷，20年还清。
按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：100万元；5年以上贷款基准利率6 .5 5 %，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。
按照目前政策：基准利率为5 .15%，银行低打8 .2折，首付25万，贷款75万月供也只需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
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