[摘要] “金九银十”是传统的楼市旺季，当“银十”楼市黄金月遇上假期国庆黄金周，尽管东莞楼市受到长假出游和台风天气影响，但黄金周期间东莞楼市的成交情况却依旧热度不减，同比大涨172%。同时， 10月东莞将有30个项目开盘或进行加推，预将迎来一波购房热潮。
“金九银十”是传统的楼市旺季，当“银十”楼市黄金月遇上假期国庆黄金周，尽管东莞楼市受到长假出游和台风天气影响，但黄金周期间东莞楼市的成交情况却依旧热度不减，同比大涨172%。同时， 10月东莞将有30个项目开盘或进行加推，预将迎来一波购房热潮。
尽管“银十”期间房源多、选择广、优惠大，对于购房者来说确实是个很大的诱惑，但是面对各开发商铺天盖地的广告和各楼盘的优惠政策，购房者一定要谨记买房的注意事项，防止一不小心就被忽悠了，尤其是小心精致优美样板间背后的“欺骗”。看非毛坯的创意样板房，只要把握三个字：“看、问、量”。
1、看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；
2、问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。
3、量：用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。
下面一起细数那些年看过的精美样板间背后隐藏的“猫腻”。
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猫腻一：要么家具缩水要么不放家电
如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。
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| 横沥碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 横沥 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月31日二期入住 | 开发商 | 东莞市横沥碧桂园房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日二期已加推 | |
| 户型 |
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金地城南艺境400-890-0000 转 802895
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| 金地城南艺境基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 道滘 | |
| 收房时间 | 双拼别墅预计2016-5-1交房 | 开发商 | 东莞市香堤雅境花园建造有限公司 | 开盘时间 | 双拼别墅已于2015-5-1开盘 | |
| 户型 |
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猫腻二、样板间永远不关灯
走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
翡翠山湖三期臻萃园、宏远康城假日：不开灯采光也是杠杠的
翡翠山湖三期臻萃园400-890-0000 转 644855
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| 翡翠山湖三期臻萃园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 凤岗 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底16、23栋入住 | 开发商 | 东莞市永江房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年底16、23栋开盘 | |
| 户型 |
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宏远康城假日400-890-0000 转 813072
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| 宏远康城假日基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 寮步 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月6栋交楼 | 开发商 | 广东宏远集团房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月16日6栋已加推 | |
| 户型 |
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猫腻三：没有门 镜子还很多
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
恒大华府、佳兆业御墅：无需镜子空间本来就很大
恒大华府400-890-0000 转 801350
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| 恒大华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 莞城文化广场 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底2号楼入住 | 开发商 | 东莞市城邦房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日已加推2号楼 | |
| 户型 |
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佳兆业御墅400-890-0000 转 815372
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| 佳兆业御墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城西平 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月150-185㎡户型入住 | 开发商 | 东莞盈泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014-9-6已次加推 | |
| 户型 |
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