[摘要] “当初说好是三年，三年之后又三年，三年之后又三年，都快十年了老大。”用这句台词来形容东莞南城CBD似乎再恰当不过了。众人翘首以盼的东莞南城CBD这么多年都经历了什么？为什么迟迟难产？今天，就让我们来观察一下东莞南城CBD的超长怀孕史。
东莞总规蓝图草案的出炉，让南城成了大赢家，确定了中心地位。南城的中心在哪里？
“当初说好是三年，三年之后又三年，三年之后又三年，都快十年了老大。”用这句台词来形容东莞南城CBD似乎再恰当不过了。作为南城中心和东莞中心的南城CBD一直备受关注，众人翘首以盼的东莞南城CBD这么多年都经历了什么？为什么迟迟难产？今天，就让我们来观察一下东莞南城CBD的超长怀孕史。
城央变迁史:从莞城到东城再到南城
据了解,在20世纪90年代之前,莞城作为东莞中心城区,市政文化设施清一色林立其中。上世纪90年代初,大量的工厂从莞城迁出,许多人开始往东城等新城区迁移,东城中心也由此拉开序幕,东纵等商圈崛起,东城成为东莞当时的中心地带,经过多年发展,东城区周围豪宅遍布,成为东莞人心目中的豪宅片区。
2001年起,东莞城市中心再次被一张“五年见新城”的造城时间表改写,东莞开始有了真正意义上的城市中心。根据规划,东莞市中心城区共实施市级重点工程164项,总投资达296亿元。以玉兰大剧院等中心区八大公共建筑为标志,以环城路为界,被包围在里面的200多平方公里的土地正式成为东莞的核心城区。
在奠定了南城区作为东莞中心区的地位后,2009年8月,南城区府提出,中央生活区是中心区难得的一块土地,为了发展需要,建议考虑将中央生活区发展定位,调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区,大限度发挥该片土地对市中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。
一年后,中央生活区正式转身为中央商务区,重点打造成为会展中心、总部中心、金融中心。在这其中南城总部基地成为众人关注的热点。
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南城CBD概念提出
南城总部基地的概念早是在2007年提出,政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向,“中心提升”就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻,以完善中央商务区的功能,使之成为东莞的总部经济中心。
2009年在南城召开的东莞市城镇片现场会上，南城提出将原定规划为“中央生活区”（CLD）的214.25公顷土地，发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞“中央商务区”，大限度发挥该片土地对市中心区亮点建设和产业升级的推动价值。一时间，CLD欲变身CBD的消息，在城中不胫而走，备受各界人士关注。
针对南城提出的这一建议，市规划局回应，虽然从以居住为主的中央生活区（CLD）调整为以办公为主的中央商务区（CBD）符合城市发展的方向和需要。
南城国际商务区（简称东莞CBD）位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.1平方公里。南城国际商务区按照“金融商务区、国际消费区、科贸创新区”三大功能板块布局，划分为北、中、南三个功能片区。整个国际商务区的建筑开发量约500万平方米，其中新建物业建筑面积约447万平方米，商业办公面积约400万平方米，占89%，住宅面积为47万平方米，占11%。
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南城总部基地9大地块入市引猜想
让各房企虎视眈眈、期望已久的南城总部基地一期9宗地块，终于在2010年9月2日10时正式公开拍卖了。久未有热情的东莞房地产终被南城总部基地这九块地的拍卖搅得蠢蠢欲动。
由2010年8月初市国土资源局公布南城总部基地地块拍卖消息后，便引起了各大房产企业的关注。9月2日上午地块拍卖现场气氛热烈，亦一度出现了久违的火爆场面。对于每一块地的争夺，各房企显然心中有数，虽然竞争对手颇为壮观，但每块地的拍卖均快速敲定。在数十家企业的九轮激烈争夺下，9地块终依次由新世纪、中惠、万科、宏远、康华、建工、富盈、中天力通、光大地产投得。
九地块的拍出，意味着南城总部基地的建设迈出了实质性的一步，尽管目前各个地块仍是杂草丛生，但每一个关心的业内人士和市民，都会忍不住想象，在地块启动开发建设之后，这里将是一番怎样的景象。
南城总部基地的九大地块大部分容积率都在9或9以上，其中光大拿下的地块容积率达到13，高可建250米，将成为总部基地标志建筑。拿下地块的多数房企会将东莞总部迁入区域，率先形成东莞房企总部基地。大部分建筑形态将以写字楼呈现，将成为东莞高端写字楼扎堆的地方。区域形象会在地块开发建设之后快速改变，带动区域物业的价值提升。这些预期都使市民对区域未来的发展有无限的遐想。
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被寄予厚望的CBD一直存在于梦里
90年代初期，为迎合广州经济的高速发展，广州政府提出“东进”和“建设国际化城市”的城市发展战略，建设了全新的城市中心——珠江新城。珠江新城成为广州总部经济核心位置。而东莞的“珠江新城”在哪里？
南城CBD的出现似乎让所有人都看到了希望，所有人都觉得东莞的“珠江新城”将在南城总部基地诞生。
2011年东莞CBD正式定名为“南城国际商务中心”，定位为“领航东莞，链接全球的智慧型商务社区”商务区细分为国际消费区、金融商务区和科贸创新区三板块。
2014年11月22日，屹立于总部基地之上的万科大厦终于揭开了面纱，南城总部基地写字楼项目将开售 。东莞城区的商业格局也将得到改变。
2015年，东莞CBD快完工的靓地现雏形！位于四环路南侧的保时捷汽车文化中心和总部经济大厦，部分工程已经完工验收，正在进行规划核实。今年年初，沉寂多年的C B D核心用地正式启动开发建设，25块地正式招商。
一次次关于南城CBD的消息牵扯着每个东莞人的心，所有人都觉得盼望着、盼望着，南城CBD的脚步近了。可事实上呢？
理想很丰满，现实很骨感。总部基地映入眼帘的仍然是天坑一块，荒芜不堪，一次次的期望、一次次的规划美好的蓝图，在现实面前却是不堪一击。当初号称要建成高250米的地标性建筑，如今却是个深不见底的大坑。占尽天时地利人和的东莞CBD却成了难产儿，东莞CBD在哪儿，看着总部基地的大坑，任谁都会骂一声“坑爹啊！”
在此特送给南城CBD一首歌，以示鼓励：“你存在，我深深的脑海里，我的梦里，我的心里，就是不在现实里。”
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东莞CBD该不该建？
东莞CBD就像是放羊人口中的“狼来了”一样，一次次的磨灭大家的期待与耐心，关于东莞CBD应不应该建的讨论迟早都会一次次被提出。
有业内人士表示，一个规划科学的中央商务区，不仅有助于整个城市竞争能力的提高，并且会向周边地区进行辐射，带动整个区域经济的发展。东莞中原地产研究部经理车德锐坦言，一个城市是需要CBD的，东莞一直以来都缺乏一个CBD来支撑东莞市的形象，这次南城提出的拟将CLD变身CBD的想法具有前瞻性，也是非常具有必要性和可行性的。今后5年~10年时间里，东莞的经济发展应该会非常迅速，拉动中心区的商业发展也指日可待。而事实上，中央商务区已经慢慢在鸿福片区逐步形成了。如此看来，将CLD调整为CBD已是大势所趋。
而还有一部分地产商对这项建议则并不看好。他们认为，建造CBD是符合城市的发展要求的，但以东莞现阶段的发展状况来看，城市对CBD的需求并不明显，而且其环境和条件还不足以支撑一个CBD的发展。若一味地为了竞争、“做大”而追求CBD的建设，各区域规划缺乏整体协调，会造成过度竞争、重复建设等情况的出现，不利于城市的整体发展。盲目的调整只会增加这个区域内土地的空置率。东莞是一个分散型城市，每个镇都有自己的中心，没有一个明确的经济中心去带动发展，要达到资源的高度聚集还需要一定的时间，大规模的城市化，尤其是效颦于北京、上海、广州等大都市进行CBD的建设并不适合东莞现阶段的情况。“摊大饼”似的规划城市，是不足取的。
在这里小编把2009年业内人士对于东莞建CBD的讨论重新扒出来，看看在时隔几年后的今天哪一方更有预见性，更重要的是，经历了几年发展的东莞CBD的今天，我们该作何理解？该作何讨论？东莞CBD的发展之路又在哪？
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