[摘要] “金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局，随着楼市供应节奏的加快，预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰，预计近期新品上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。
双节将至，东莞楼市供需皆有所回升，得益于新盘锦龙湾畔、虎门国际公馆以及翔龙御湖居的热销，上周（2015年9月14日-9月20日）东莞全市住宅成交1858套，面积约22.53万㎡，环比上涨34%，同比上涨105%；因别墅产品以及热门区域项目的成交拉动，上周住宅均价10325元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%。区域上，共有32个镇区有成交，成交面积前五名为凤岗(3.25万㎡）、虎门（3.05万㎡）、松山湖(2.59万㎡)、寮步(1.14万㎡)、常平(1.50万㎡)；个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是锦龙湾畔（278套）、翔龙御湖居（92套）、虎门国际公馆（77套）、碧桂园豪庭（75套）、万科松湖传奇（52套）。
“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局，随着楼市供应节奏的加快，预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰，预计近期新品上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。
1、宏观环境： 70城市房价隔一年首由降转升 东莞总规蓝图出炉
： 9月18日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正，但是，国内房价分化依然严重，一线城市全部领涨且幅度较大、二线城市同比涨跌互现，三线城市同比全线下降。另外，经过近一年在政策利好频频刺激下，成交一路高涨，到7、8月份成交量也迎来回落，同时面临新的困境：1、楼市、城市分化的形势进一步加剧；2、以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，政策再刺激效应有限；3、一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力；4、股市的震荡或也导致楼市转淡。因此第四季度楼市的关键任务是如何创造需求，拉动消费，去库存，房企目前有货就赶快走货，争夺有效的购房需求，购房者也趁目前低利率及低房贷成本的市场入市，避免错失购房良机。
东莞：9月17日，市城乡规划局官网公布了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案(以下简称《总规》)。《总规》显示，松山湖（生态园）、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区和塘厦中心区等十大区域纳为“特别政策地区”；并首次提出，南城将成为东莞城区的主中心，东城莞城万江划为副中心。这一规划无疑是将东莞未来重点发展区域明确下来，未来在政府支持及政策利好的双重带动下，区域的经济、产业、市政配套及交通都有望发生大改变，对区域房地产发展也带来长远的影响，需要购房的客户也得了解清楚这重点区域了。
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