[摘要] 近年，东莞四大主城区新房供应减少，房价动辄过万，刚需一族伤不起。近日，不少打算在东莞城区买房或换房的购房者表示，“好像今年城区的新房好少，而且不少新房的单价都接近甚至超过一万元每平方米。”
近年，东莞四大主城区新房供应减少，房价动辄过万，刚需一族伤不起。
近日，不少打算在东莞城区买房或换房的购房者表示，“好像今年城区的新房好少，而且不少新房的单价都接近甚至超过一万元每平方米。”
东莞，这个夹在广深两个一线城市之间的城市，得益于深圳客的支撑，今年成交量逐渐回升，房价也芝麻开花节节高。据中原地产统计的数据显示，东莞四大主城区2012年至2014年的成交均价分别为8845元/平方米、9942元/平方米和10674元/平方米。而今年前8个月东莞四大主城区的新建住宅成交均价为10589 元/平方米，这与去年全年的成交均价相差无几。
对于这串数据，打算今年国庆结婚的年轻人符小姐有自己的切身体会。去年上半年，她便开始看房子，那时候，南城新房选择还不少，万科金悦香树、恒大御湖、幸福公馆、君珆花园等多个项目。幸福公馆一度推出一部分带装修的“8”字头洋房，而且还可以选择“一成首付三年免息”的买房方式，比当时周边在售的精装项目便宜1000元/平方米以上。
但是现在幸福公馆的房子均价已经达到11000元/平方米，她了解到同类的产品已经要卖10000元/平方米左右，而且几乎没有什么面积赠送。她说，“当时就是不够钱，够钱就买了！如果买了，去年就可以结婚了。”
市民卫先生梳理自己这两年的看房经验，也发现房价蹭蹭地往上涨。他说：“像南城与万江交界处的一个楼盘，去年促销尾货时有不少‘6’字头的大户洋房，现在该小区的同类二手房放盘单价都在8000元/平方米以上了。真伤不起啊！”后，卫先生只好选择去莞长路附近的大岭山楼盘安家，“6”字头的98㎡三房，还有小花园赠送。
去年如果在四大城区买房，购房者选择不少，而且能买到“8”字头、甚至能淘到不少“7”字头的新盘尾货。现在，稍微有点规模的大社区新房，每平方米动不动就上万元，少的也要7500元/平方米以上了。
那么，手头比较紧又想安家城区的市民可以到哪里买房？
近日，记者踩盘了解，发现万江的信鸿澜岸、东城的花街十八、东城的新世纪星城、东城的九龙1号供应8000元/平方米以下的一手住宅。并且，四大城区虽然遍地是楼盘，但也只有这4个项目出售“6字头”、“7字头”的商品房了。
对比这四个项目，新世纪星城是打造得为完善的项目，有园林小区，还人车分流，与其他新世纪星城的组团组成大社区。其余三个项目，产品均存在硬伤，所以价格比较低，而且有的项目设计水平比较落后，产品在通风、采光、朝向、户型或者园林等方面存在某些问题。不过，大优势便是价格相对低廉，不妨作为临时过渡用房，以解燃眉之急。
花街十八
楼盘档案：
地址：东城堑头路72号
开发商：东莞市峰景集团有限公司
产品：132-147㎡的三、四房
均价：约7500元/平方米
概况：花街18在东城堑头村，属于旧城改造项目。开发之初，定位为商业步行街与居住集于一体的社区生活小区，总建筑面积超过18万平方米。
2006年3月10日，项目建成并取得了预售证，共分三期销售。按照当初规划，两期206个店铺的步行街采用骑楼模式；688套住宅大多为100平方米以上大户型。当年，花街18以“3”字头的价格入市，目前约有90套房源未售。
该项目在售的产品包括132㎡和139㎡的三房、147㎡的四房；且均设有样板房，而货源多集中在1栋、2栋、13栋和15栋。
记者查询东城教育局相关公告了解到，根据东城教育局目前的学位划分，花街18的生源是入读东城六小。
目测现在入住率约有五成，虽然已入伙多年，但是该项目社区商铺多数在闲置中，至今，仅有一家东莞银行在营业。业主周小姐表示，“小区周边买菜、购物、逛街的选择越来越多，社区商业显得可有可无。我倒希望像现在这样，闲置了反而觉得小区清静和卫生。”
点评：该项目所有楼宇的首层均规划为商铺，二楼则设计为停车场，三楼有花园平台和游泳池等配套，自住是不错的选择。相对目前在售的楼盘而言，该项目的密度也不高，不过低楼层户型的采光一般。
地处万江新区 配套较完善
楼盘档案
地址：万江汾溪路与环城西路交会处
开发商：东莞信鸿集团
产品：79-120平方米2-4房
均价：7500元/平方米起
概况：信鸿澜岸位于万江汾溪路西侧、莞穗大道旁，小区一侧是5公里长的江岸休闲长廊。另外，环城路也在项目旁边，交通方便。记者计算过，从东城国际开车从东莞大道转环城路前往该项目，全程仅耗时16。不过记者从莞穗路-金鳌路-宏远路抵达国际，不堵车的情况，却耗时25。如果是在万江区域以外工作的非开车人士，该项目目前的公共交通还是稍为落后。
此外，由于临近环城路，有部分洋房会受到环城路的噪音干扰。不过，在目前四大主城区在售的新盘中，该项目的价格也是为亲民的，且该项目处于万江新区，随着市政重要配套的进驻，未来周边的居住氛围会更成熟。
项目总建筑面积约10万平方米，由7栋22-32层的洋房组成，建筑呈V字形布局，使每一栋建筑的高层户型都能看到江景。另外社区配备有儿童游乐场、架空层活动区、游泳池等休闲区域。社区商业还规划有5000平米国际风情商业街，距离恒大影城等配套仅有1.5公里。
点评：在本期推荐的“7”字头洋房中，信鸿澜岸是新的一个项目，园林设计和户型都较为现代，不过也意味着选择此处的购房者买房还要等到明年才能收楼。
锦绣旗峰
“7”字头现房 紧邻东城体育公园
楼盘档案
地址：东城鸿福路与新源路交会处
产品：130-181㎡洋房、240-325㎡复式
均价：约7500元/平方米
概况：锦绣旗峰商品房总货量为242套，大部分是双拼户型。记者在东莞市房管局查询得知，该项目从2008年国庆开盘，至今尚有20余套现房。
项目地理位置不错，位处鸿福西路上，邻近CBD，周边道路可直接连通东城中路及松山湖大道、东部快速路，对面为东城体育公园，距离黄旗山公园也仅十。项目全部由11层的小高层建筑构成，周边有多个小区，相对附近在售的洋房均价1.4万/㎡的天骄御峰新房而言，其价格优势十分明显。
点评：优点是交通便利、现楼；不足是双拼户型、在售多年的现房、入住率较低。而且该项目距离明年即将开通的轻轨R2线的站点也仅有2公里，未来公共交通出行也十分方便。
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