[摘要] 尽管楼市回暖迹象明显,国家统计局 数据更称8月末全国住宅待售面积出现下滑,减少194万平方米,是房地产库存已经持续1年多明显增加后,首次出现明显减少。然而,在房企巨头们看来,这并未让他们松口气,仍然备受去库存的头等难题困扰。
尽管楼市回暖迹象明显,国家统计局 数据更称8月末住宅待售面积出现下滑,减少194万平方米,是房地产库存已经持续1年多明显增加后,首次出现明显减少。然而,在房企巨头们看来,这并未让他们松口气,仍然备受去库存的头等难题困扰。
住宅库存面积下降
9月13日,国家统计局发布前8月房地产数据显示,住宅销售额增长18.7%,而住宅待售面积出现下滑,减少194万平方米。这是房地产库存已经持续1年多明显增加后首次出现明显减少。尤其是9月“小长假”后,一手住宅成交已现低谷回升。
易居研究院14日发布的数据也显示,截至8月底,易居方面监测的35个城市一手住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌,并为54个月以来首次同比下跌。
易居研究院智库 研究总监严跃进分析,数据显示,三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放,已经连续8个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。
昨日易居发布专门针对一线城市的报告显示,8月份,一线城市一手住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月,相比7月份的11.2个月的存销比下降,未来几月仍有望继续降低。
该报告 提到,深圳存销比已低于6个月,创近五年新低。
羊城晚报记者昨日查阅阳光家缘数据,截至16日,市商品住宅可售套数为69650套,如果以近半年月均销售量计算,广州楼市库存消化约需10个月。
房企巨头库存压力山大
住宅库存面积1年来首次出现减少,而且9月“小长假”后,一手住宅成交已现低谷回升,似乎形势看好。不过,正如一业内人士形容眼下房企去库存“前景是光明的,消化仍需时日”。
在刚刚公布完毕的半年报中,不难看出地产大佬们的窘境:A股上市房企中,绿地控股、万科A、保利地产、招商地产这四家品牌房企以过千亿的库存成为焦点,四家房企库存总额高达1.8万亿元,在130多家房企共2.81万亿元库存中占据近半。
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