[摘要] 随着楼市传统意义“金九银十”的到来，是否买房摆在了不少购房者的心头。“金九银十”是不是出手好时机，对购房者来说为关注也很难把握。对此，东莞中原认为，开发商资金链改善、深广客流入等因素，或将推动东莞房价上涨，而随着市场供应放量，再加上降息、降首付等政策因素，“金九银十”将是市民买房好时机。
“金九银十”是购房佳时机？
8月25日，央行宣布下调基准利率0.25个百分点，降准0.5个百分点。接着六部委宣布，允许境外机构及个人购买自用、自住商品房。8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降至20%。
随着楼市传统意义“金九银十”的到来，是否买房摆在了不少购房者的心头。“金九银十”是不是出手好时机，对购房者来说为关注也很难把握。对此，东莞中原认为，开发商资金链改善、深广客流入等因素，或将推动东莞房价上涨，而随着市场供应放量，再加上降息、降首付等政策因素，“金九银十”将是市民买房好时机。
8月26日，央行再次降息，这是年内的第四次降息，是2014年11月以来的第五次降息。五年以上贷款利率下行至5.15%，是1991年以来历史新低位。以一套总价80万元房子，贷款56万元计算，每月月供是3057.75元，比6月28日调整的5.4%利率节省86.82元。相较2012年5月7.05%的利率，每月按揭3744.52元，节省686.77元。
央行降息后，银行发放意愿个人按揭贷的意愿上升，执行地方政府救市政策的力度会显著加强，利率优惠力度也会增强。对于购房者来说，央行多次降息，贷款利率下滑至历年新低，将明显降低购房者的入市成本。
降低首付再度松绑，刺激大规模换房需求
房价连续走高，购房者入市门槛节节提升，开发商往往通过低首付、降首付的方式来降低购房者入市门槛，刺激需求充分释放。今年政策不断调整首付比例以降价买房压力。3月30日，银行商业贷款二套房降低至四成，公积金降低至三成。8月31日，公积金贷款二套房首付降低至两成，降低改善客户的入市门槛。相较民间贷款，商业银行、公积金贷款首付的降低，是直接降低首付，不存在借还首付的压力。
从数据走势来看，今年8月东莞120-160㎡的改善洋房成交18.54万㎡，创下2008年以来月度新高的纪录。受二套房首付的降低，过去几年被抑制的改善需求被刺激释放。公积金二套房首付降低至四成后，将会直接刺激公积金购房需求，尤其是通过公积金的换房需求将明显释放，改善产品成交再继续升温活跃。
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